keklik111mehmet

Satışı ve kiralanmayı zorlaştıran etkin ise ekonomik şartların doğurmuş olduğu etkilerden dolayı ve son zamanlarda istanbul yapılan yeni gayrimenkul projelerle birlikte arz fazlasının oluşması ve ekonomik durgunlukla birlikte gayrimenkul piyasasının durağan olması ortadoğudan gelen sıcak paranın eksilmesi, Türkiye ye yatırım yapan yabancı şirket ve sahısların azalması sonucu gayrimenkul piyasasında bir daralma ve fiyatlardan bir durağanlık ve hatta aşağı doğru bir ivme kazanmıştır. İç piyasa da ise yerli alıcıların siyasi gelişmeler neticesinde yatırımlarını yurt dışına taşımaya başlamaları ve elllerinde olan gayrimenkulleri %20 lere varan iskontolarla satmaya başlamalarına neden olmuştur. Gayrimenkul her zaman değerli bir yatırım aracı olmuştur, her daim yatırım yapmak mümkün ve her zaman fırsatların çıkması mümkün… tabi ki şartların getirmiş olduğu ortama da ayak uydurmak lazım.
İşte böyle bir ortam da Merkez de olan konforlu projeler,
ulaşım araçların yanı başında olması gibi pek çok artı değerleri taşıyor iken neden satışı ve kiralanması zorlaşıyor; işte bura da en önemli etken fiyatlanma … evet fiyatlanma doğru olabilir ama şartların zorlaşması sonucu bu fiyatlanmanın revizyona gitme zorunluluğu doğuruyor… Piyasa ya baktığımız zaman proje de satılık bir ofis yada dairenin 2.ele düşmesi sonucu değer kaybettiğine rastlamaktayız. Yani kısaca projede 900.000 TL satılan bir dairenin 2.el de 750.000 TL olduğunu görmemiz mümkün, aynı şekilde ofislerinde %20 lere varan bir iskonto ile işlem gördüklerine rastlamak mümkün… Maslak bölgesinde 20$/m2 fiyat şuan 12$/m2 olduğunu bomanti bölgesinde ilk çıkış fiyatı 25$/m2 olan yerlerin şuan 15$/m2 fiyatlardan işlem gördüğüne rastlamaktayız…

Kiralama işlemlerinde mal sahipler eski kiracıları arar oldu çünkü boşalan bir evin kira artışı yaparak vermek mümkün olmuyor kira da revizyon yapmak gerek örnek verecek olursak eski kiracınız var 3.000 TL kira ödüyor ev boşaldığı zaman bu evi yeniden 3.000 TL vermek zorlaştı eskiden olmuş olsa 3.000 TL boşalan bir evi 3.500 – 4.000 TL den kiraya vermek mümkün iken şuan 2.500 TL den vermeye başlıyoruz çünkü piyasa da yeni yapılan arz fazlası daha yeni ve sosyal donatlı daireleri bulmak mümkün bunun için mal sahiplerinin boşalan daireleri yeniden kiraya verirken bölgelerinde olan emlak firmalarından yardım alarak ve emlak danışmanlarından alacakları bilgiler doğrultusunda kiraya vermelerini tavsiye ederiz…

Satış konusunda da projelerin alıcılara sunmuş olduğu avantajları gördüğümüz zaman 2.el de fiyatların daha uygun olduğunu 1.el fiyatların daha yüksek olduğunu görmemiz mümkün peki 1.el de fiyatlar daha yüksek iken neden 1.el satışları gerçekleşiyor nedeni çok basit 1.el de alıcılara sunulan avantajlar hiç peşinat vermeden daire almak mümkün hale geldi… yada %5 peşinat vererek daire almak mümkün 2.el de ise alacağınız dairenin bedelini ya peşin ödemeniz gerek yada banka kredisi kullanarak almanız mümkün …

İstanbul genelinde şuan arz fazlalığı ve stok var bu arz fazlalığı ve stoklar erimeden fiyatların yükselmesini beklemek zor olacaktır. Bundan dolayı şuan gayrimenkul yatırım olmaktan çok ihtiyaç halinde satılmaktadır. Çünkü inşaat firmaları fiyatları en tepe nokta da tutmak da ve yatırımcıya prim potansiyeli bırakmamaktadır. İnşaat firmasında m2 sini 3.000 TL den almış olduğunuz bir yeri aynı fiyata satma şansınız nerede ise yok denecek durumda …

Mehmet KEKLİK
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir