Bence her bölgede farklı yöntemler kullanılarak bu sorun çözülebilir. Bir kere 2/b alanlarında yaşayan milyonlarca vatandaşı işgalci olarak görmemek gerekiyor. İkinci si deprem gerçeğini unutmamak lazım. Biran önce sağlam konut yapılabilecek ortamın oluşturulması gerekiyor. Beklenen büyük Marmara depreminin olması durumunda mülkiyet ve imar sorunlarını çözemeyenler enkaz altında kalacaklar.

Geçen yıl kısmi süreli çalışan part time olarak çalışanlar ertesi ayın 23”ü ne kadar çalıştığı kurumun beyanname vermesini takip edip kaç gün sigortalı gösterilmişse kalanını gss primi olarak ödeyecektir. Yani bu durumda gelir tespitine başvurmalıdır.

Mükellefler gelecek mart ayında, 2011 yılında elde edilen gelirler nedeniyle vergi ödemekle yükümlü. Ancak, hangi gelirler nedeniyle beyanname vermek gerektiği konusunda genelde bir tereddüt yaşanıyor. Bu anlamda geniş kitleleri ilgilendiren ücret gelirlerinin vergilendirilmesine ilişkin birkaç önemli detayı paylaşmak istiyorum.

Zaman zaman, MAREMDER’in sadık bir üyesi olarak, sizlerle muhabbet edebilme ihtiyacını hissediyorum. Bu ihtiyaç genelde; mesleğimizin handikapları üzerinde odaklanmaktadır. Meselâ, "neden bir araya gelemiyoruz" diye düşünüyorum. Bir araya gelmek; tam mânâsıyla, kısıtlanmalar olmadan, aynı derneğin üyesi olmak adına, bir kardeş görüşmesi mânâsında; candan, aynı hislerle birbirine bağlı insanların kucaklaşması şeklinde olmalı diye düşünüyorum. Bu arada hemen aklıma, bizim mesleğin mensupları, siz saygıdeğer arkadaşlarımın; sesimizi duyurduğumuz bu sayfalara olan ilgilerinin azlığı, okumayışları, yorum yapmaktan kaçınmaları, ortaya konulan fikir ve düşüncelere kayıtsız kalmaları geliyor ve çok, çok mahzun oluyor, çok üzülüyorum.

31.12.2010 tarihi itibariyle Sanayi ve Ticaret Bakanlığı verilerine göre ülkemizde 705.096 adet Limited Şirket bulunmaktadır. Bu sayı ülkemizde kurulu bulunan sermaye şirketlerinin yüzde sekseni geçmektedir. Ülkemizde gerek vergi avantajları gerekse de şirket sahibi olmanın imajı girişimcileri şirket kurmaya yönlendirmiş Anonim Şirketlere göre daha az prosedüre sahip olması nedeniyle de genel olarak Limited Şirketler tercih edilmiştir.

Yeni meclise sevk edilen 2/b Kanun tasarısı bu şekilde yasalaşır ise, İlçemizde 2/b alanları üzerinde yaşayan on binlerce vatandaş, maalesef devlet tarafından mağdur edilecek. Yasa tasarısında rayiç değerin %70’i oranında bedel ödenecek deniyor.Bu bedeli ödeyebilecek Çekmeköy’de kaç tane 2/b mağduru var? Bu durum bölgemiz insanında büyük tedirginlik yaratmaktadır.2/b alanlarının fiyatlandırılmasında, bu arazilerin hazin geçmişi dikkate alınmalıdır. Bölge milletvekilleri ve yerel siyasetçiler yasa tasarısının değişimi için çalışmalıdırlar.

Marmara Emlak Müşavirleri Derneği 13 Temmuz 2007de kurulmuştur Derneğimizin ana gayesi şunlardır; meslektaşlarımızla dayanışma içinde mesleğimizin itibarını etik değerler ışığında arzuladığımız seviyeye çıkarmak ve tüm etik değerlere bağlı birliktelik sağlamaktır . Meslektaşlarımızın mutlu ve acılı günlerinde yanında olmak zorda kalan meslektaşlarımızın maddi manevi yardımına koşmayı amaçlamıştır.

2/B alanlarında yaşayan milyonlarca vatandaşın gözü hükümetin yapacağı 2/b kanununda. Defalarca hazırlanan yasa tasarıları her defasında başarısızlıkla sonuçlandı ve çöpe gitti. Bazen Anayasa mahkemesine takıldı, bazen cumhurbaşkanına takıldı, bazen muhalefete takıldı ve bir türlü 2/b mağdurunun yüzü gülmedi.

2B’lerle ilgili taslağın şekillenmesiyle birlikte inşaat sektörü, arazi satışından elde edilecek gelirin kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak olmasından memnun.

“YEREL EMLAKÇILAR ÇOK ULUSLU FİRMALARDAN DAHA GÜÇLÜDÜR” Yeşiltaş, MAREMDER olarak kent konseyinde yer aldıklarını ve bunun Türkiyede bir ilk olduğunu belirtirken, “Yerel emlakçılar çok uluslu emlak firmalarından daha güçlüdür. Ancak yerel emlakçılar kendi güçlerini bilmiyorlar. Çünkü ilçe, belde ve köyde yerel emlakçı vardır. Yerel emlakçı bölgesindeki mülkün değerini daha iyi bilir. Çünkü o bölgenin geçmişini bile yerel emlakçı geleceğine dair gelişebilirlik ve değişebilirlik koşulları ve çevresel faktörleri çok daha iyi analiz ederler. Yine dere yataklarını veya kaygan zeminleri yerel emlakçı yaşayarak öğrenmiştir, ama dışarıdan gelenler ise sadece teknik bilgilerle bilgi verebilirler” dedi. Meslek kanunun çıkması için tüm çabalarını sarf edeceklerini belirten Adnan Yeşiltaş açıklamasını şöyle sonlandırdı:

National geografik te izlediğimiz hayvanlar aleminde olduğu gibi hırçın doğada,bir orman yolunda,(“Serengeti vadisi”nde) yürümeye çalışan emlakçılık, eline bir kağnı arabası geçirince (önceleri biraz kazanılıyordu.)kendi kendine oluşmuş bir orman yolu bulmuş gıcırdaya gıcırdaya ilerlerken peşine düşen ekonomik krizler gibi,françaisele gelen yabancı şirketlerin gösterişli görünüşleri gibi durumların karşısında zayıf kalmış, kendisini geliştirip eğitmede yetersiz kalmış, kendileri arasında kazandıran ilke ve kuralları koyup yasallaştıramamış, kendisine iş verenlerin belli bir kurala uymaksızın aynı iş için bir çok emlakçıyı bedava seferber edip çalıştırmasına dur diyememiş, şimdi elinden iyice giden kağnısından inip takıl-tukul gittiği yoldan da çıkarak bir bilinmezliğe düşmüş, atılan her adımda camiaya yeni katılanların varlığıyla topluluk bir çekirge sürüsüne benzeyerek

Daha önce bir makalemin başlığı ”İstanbul Yıkılmadan Yıkılmalı” demiştim günler aylar, yıllar on yıllar geçti Marmara depreminin ardından bir arpa boyu yol alınmadı söylenmelerin yerini söylentiler aldı çare çözüm sözlerde kaldı. Bu günlerde yaşadığımız Van depreminde bir kez daha görüldü ki deprem değil güvenli olmayan binalar yapılar öldürüyor ocakları söndürüyor her depremin ardından bilim adamaları yetkililer sorumlular televizyonlarda ve yazılı basında boy boy beyanatlar veriyor olması gereken uygulanması gerekenler yeni bir felakete kadar yerini suskunluğa sessizliğe bırakıyor başta İstanbul olmak üzere öncelikle mevcut yapılar şehirlerde ada,ada yıkılarak çağdaş güvenli dünya kentleri kurulabilir bunlar için kaynak meselesi engel değildir kaynağı kendi içindedir irtifayı iki kat yükselttiğinizde iki kat zemine fazla indiğinizde kaynak sorunu kendiliğinden çözülecektir.

Marmara Emlak Müşavirleri Derneğinin aydınlık ve çağdaş yüzü olan www. maremder.org, mesleğimizin geleceğine ışık saçıyor.

Sevgili meslektaşlarım ,sevgili dostlarım, emlak dünyasında işler zorlaşıyor. Yerel emlak müşavirleri evine ekmek götürebilmek için çırpınıyor. Mesleğimizin kanunu çıkmıyor. Maalesef yeterince birlik içinde hareket edemiyoruz. Küresel kriz tüm meslek gruplarından daha çok yerel emlakçıları vurdu. Bu durumu kimseler dile getirmedi, görmezden geldiler.

Emlak işini kurumsal yapmak isteyen ve bu amaçla yerel bir marka adını alarak ofisinizi açmış biriyseniz anlatacaklarım sizin için. Öncelikle sizi tebrik etmek isterim. Çok doğru bir yatırım yaptınız. Nedeni şudur; görünmeyen değerler vardır sevgili meslektaşlarım. Mesela ünlü bir markanın isim sahibine mal varlığınız mı isminiz mi diye sorsam, isminden asla vazgeçmeyecektir.İşte sizinde görünmeyen değeriniz sizlerin adlarıdır.

SERTİFİKA AĞALIĞI BİTMEZSE YEREL EMLAKÇILIK BİTER MAREMDER Başkanı Adnan Yeşiltaş, emlak müşavirliği kanununun çıkmasına köstek olanların sebebini, kanun çıkması halinde sertifika satıcılarına son verileceğine bağladı. Yeşiltaş, maliye ve oda kaydı olmaksızın, sertifika vermek mesleğe ihanet olarak görüyor.

Sevgili meslektaşlarım uzun yılladır hayalini kurduğum Kanunu olan emlak müşavirliği ve dünya standartlarında hakları yasalarca korunan , Tapu dairelerinde ve kamuya ait kurumların tümünde saygınlığı olan emlak müşavirlerini görebilmekti.

Sevgili dostlar, bundan önceki makalemin birinde susmak bir suç mudur demiştim. Evet yineliyorum susmak bir suç mudur? Güzele güzel dememek, yiğit olana yiğit dememek bir suç mudur, bir ayıp mıdır?

Tapu işlemleri için vatandaşların kendi tapu sicil müdürlüklerine gitme devri sona eriyor. Ayrıca Türkiyedeki tapu kayıtlarının tamamı elektronik ortama aktarılacak. Böylece taşınmaz mallar internet üzerinden de sorgulanabilecek. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2001 yılında devreye soktuğu TAKBİS projesinde son aşamaya gelindi.

Marmara Emlak Müşavirleri Derneği 13 Temmuz 2007de kurulmuştur Derneğimizin ana gayesi şunlardır; meslektaşlarımızla dayanışma içinde mesleğimizin itibarını etik değerler ışığında arzuladığımız seviyeye çıkarmak ve tüm etik değerlere bağlı birliktelik sağlamaktır . Meslektaşlarımızın mutlu ve acılı günlerinde yanında olmak zorda kalan meslektaşlarımızın maddi manevi yardımına koşmayı amaçlamıştır.

Saygıdeğer Meslektaşlarım, İstanbulumuzun merkeze yakın bölgelerinde inşaat sahaları azaldıkça yeni bir akım gelişmekte. Bu akım giderek şehrin yaşamını tahrip eden boyutlara ulaşmaktadır.

Sevgili meslektaşlarım yıllardır yazıyorum. Çaresizseniz çare sizsiniz. Yurdun her köşesinde emlakçılık yapan, çaresiz ,yarınlarından umudu olmayan insanların çektiklerini ben biliyorum ,sizler de biliyorsunuz.

Sevgili emlak müşavirleri, sevgili dostlarım. Gelin sizlerle bir durum değerlendirmesi yapalım ,gelin mesleğimizin dünü bugünü hakkında bir sohbet edelim.

Sayın başkan,komite üyeleri,sayın meclis üyeleri hepinizi saygıyla selamlıyorum.Sevgili meslektaşlarım,her dört yılda bir yapılan ticaret odası seçimlerinde her meslek komitesi gibi 24 nolu emlak hizmetleri komitesi de yeni kadrosuyla göreve başlamıştır.

Sevgili dostlar, şu anda neresinden bakarsak bakalım emlak dünyası toz duman.. İki bin beş yılında diğer sektörlerin göz diktiği emlak sektöründe ilginç gelişmeler oluyordu O yıllarda ben bu işin sonu kötü, gelecekte emlak dunyası bir felakete gebe demiştim. Keşke haksız çıksaydım. maalesef tam bir felaket durumundadır emlak dünyası. Neden böyle oldu peki? Diğer sektörler emlak işine el attılar al- satçılar çıktı piyasaya Oysa, sonun başlangıcı idi; ben uyardım fakat birlik ve beraberlik sağlayamadığımız için çırpınmalarımız işe yaramadı.

Bu kadar yoğun emlak piyasasından siz ne kadar pay alıyorsunuz? İşleriniz, emlak piyasası hacmine paralel olarak artıyor mu? İşlem hacminiz artsa bile aldığınız hizmet bedelleri ve çalışanlarınıza verdiğiniz primler arasındaki dengeyi sağlayabiliyor ...musunuz? Yoks...a karlılığınız her geçen gün azalıyor mu?

Saygıdeğer MAREMDER üyesi olan veya olmayan yerel emlakçı arkadaşlarım, Marmara Emlak Müşavirleri Birliği ibaresinin kısaltılmış adı olan MAREMDERin kuruluş yılı olan 2007den beri, iletişimimizi sağlayan bu e gazeteye devamlı olarak yazıyorum. Her yazımda, yerel emlakçıların mesleki sıkıntılarını dile getirdim ve birlik ve beraberlik çağrısı yaptım. Şu anda camiamızı temsil etmekte olan Odalar, Federasyonlar ve ismi büyük bazı kuruluşların;Tek başlarına biz yerel emlakçıların derdiyle ilgilenmek gibi bir yeterliliği olmadığı açık bir gerçektir.

Bu makalemi yönetim kurulu başkanı sıfatımla değil,yönetim kurulu üyesi değil sadece MAREMDER üyesi olarak yazmak istedim. Zaman zaman, MAREMDERin sadık bir üyesi olarak, sizlerle muhabbet edebilme ihtiyacını hissediyorum. Bu ihtiyaç genelde; mesleğimizin handikapları üzerinde odaklanmaktadır. Meselâ, "neden tüm meslek temsilcileri olarak bir araya gelemiyoruz" diye düşünüyorum.

Uzunca bir süreden beri MAREMDER”in sesini dile getiren bu sayfalarda çeşitli yazılar yazıyorum. Yazılarım genelde, yerel emlakçıların birlik-beraberliği konusunda yoğunlaşmış, mesleğimizi icra ederken önümüze çıkan zorluk ve engellerin aşılması için yapılması gerekenleri işaret etmekte olan yazılardır. Bu süreç içinde kaydettiğimiz yolu ve yazılarımın aldığı tepki ve eleştirileri gözden geçirerek çizgimi bir kez daha tesbit etmek ve düşüncelerimi daha sağlam ortamlara taşımak için, MAREMDER”in kuruluşundan bu yana olagelen aşamaları gözden geçirdim.

Sevgili meslektaşlarım, emlak dünyasının önümüzdeki yıllarda karşılaşabileceği sorunları geçmişten örneklerle,yaşanmış tecrübelerle değerlendirme ihtiyacı duydum. Emlak dünyasının saygın, güvenilir ve gülen yüzü olan birlikteliğimiz ,müşterek gücümüz Marmara Emlak Müşavirleri Derneği nin yönetim kurulu Başkanı olarak mesleğime ve meslektaşlarıma öngörümü paylaşmayı görev adlederek bu makalemi kaleme almayı zaruri gördüğümü ifade etmek istiyorum.

Saygıdeğer Emlakçı Arkadaşlarımız, Sıkıntılarını birlikte yaşadığımız o kötü 2008 yılının ardından, şimdilerde işlerimiz biraz daha düzelmeye yüz tutmuş gibi görünmekteyse de, camiamızın içinde bulunduğu belirsizlik ve düzensizlik tüm ağırlığıyla hüküm sürmeye devam etmektedir.

Geçen hafta TOKİ’nin hasılat paylaşımı projelerinden birinin açık artırmasına katıldım. Sanıyorum ki ortak oldukları inşaat firması süresi içinde proje bitmesine ve bir yılı aşkın bir süredir içinde oturulmasına rağmen projenin tamamını satamamış ve TOKİ de kendine kalan daireleri pazarlamak için bir firmaya vermiş. Bu firma da açık arttırmayı başka projelerle birlikte gerçekleştirdi. Daireleri %25’i peşin geri kalanı 120 ay memur artış endeksine bağlı olarak neredeyse faizsiz vadelerle satışa sunmalarına rağmen belki de %10’luk bir talep görmesi beni gerçekten de içinde bulunduğumuz durumun göstergesi olarak umutsuzluğa düşürdü.

Herkesin,meslek -iş dalı -serbest girişimcilik hakı vardır ve bu hak meslek ahlakına,edebine,disiplinine uygun icra edildiği sürece,hiç kimse bu hakkı onun elinden alamaz,yani kısacası bir çok ülke de olduğu gibi bizim ülkemizde de bu hak vardır ve meşrudur.Ancak şuda bir haktır:dahil olduğun meslek kuruluşuna-odasına -derneğine v.b.dahil olma(üyelik yapma)mesleğin kurallar,ölçüler ve disiplin içinde icrasi da bir haktır,ilgili girişimcinin,esnafın,tucarın,mesleki eğitim alması da bir gerekliliktır ve bir haktır,bunun yanin da dahil olunan mesleki örgütün(oda-dernek-fedarasiyon v.b.)söz konusu üyelerini eğitme,disipline etme,denetleme,gerektiğinde yaptırımlara gitme de bir haktır ve sorumluluktur

Ben de, herkes gibi yıllarca hem de İstanbul gibi bir metropolün Büyükşehir Belediye Başkanlığını da yürütmüş olmanız nedeniyle Emlak dünyasına en az bizler kadar vakıf olduğunuzu ve yakından takip ettiğinizin bilinci içerisindeyim. Profesyonellikten uzak, tamamen sade bir vatandaş anlayışıyla ve yaşamımda bugüne kadar tarafsız kalmayı ilke edinmiş duruşumla Emlak dünyasında bugüne kadar yaşananlar ve gelecekte neler yaşanabileceğini öngörerek bu köşemden aşağıdakileri yazmayı borç biliyorum. Düşündüklerimi tam anlamıyla ifade edebilmem için de şu anda Emlak Müşavirlerinin ne durumda olduğuna bakmak gerekiyor. Ben bu konuda çok yazı yazdım, yazmaya başladığımdan bu yana maalesef hiçbir değişiklik olmadı.

SERTİFİKA KİRLİLİĞİNE HAYIR Sayın meslektaşlarım Türkiye genelinde sektörümüz çeşitli sorun ve sıkıntılara maruz kalmakta ve sektörümüzün bu ekonomik kriz süreci içerisinde can çekiştiği görülmektedir.Bizler emlak sektörüne başlarken bunu meslek edinerek ekmek kapısı anlayışı ile sektörümüze ve mesleğimize hizmet verdik ve hiçbir zaman geçici olarak bakmadık her daim bu mesleği şiar edindik .bu anlayış çerçevesi içerinde Marmara Emlak Müşavirleri Derneği ve Van Emlakçılar Dayanışma Derneğinin yapmış olduğu çalışma ve araştırma sonucunda Türkiye genelinde büyük çapta bir sertifika kirliliği yaşandığı görülmektedir.

Konut ve iş yeri kiralarında depozito, 3 aylık kira bedelini aşamayacak. Dövizle yapılan kira kontratlarında, 5 yıldan önce artış yapılamayacak. Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, mal sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracak. Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. Kiracı, kiralanan yeri sözleşmeye uygun olarak özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Aksi halde kiracının sözleşmesi iptal edilecek.

`Kat irtifaklı` tapuların 28 Kasım`a kadar `kat mülkiyeti` şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri arasında sıkıntıya yol açtı. Yapı kullanım belgesi (iskân) olan gayrimenkul sahipleri kat mülkiyeti tapusunu ortalama 300 liralık masrafla kısa sürede alabiliyor. Asıl sıkıntıyı iskânı bulunmayan bina sahipleri yaşayacak. İskân müracaatında, binayı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgeden demir-çimento vizesi ile yapı denetim uygunluk belgesine kadar 20`ye yakın evrak isteniyor. Yıllar önce binayı yapan müteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine anlam veremeyen uzmanlar, "Daha önce harç vererek aldığı tapuya vatandaş yeniden para ödemek zorunda bırakılıyor. Masraflar tapu başına 15 bin liraya kadar çıkabilir." uyarısında bulunuyor.

Kiracı, komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Aksi taktirde mal sahibi, 30 gün içinde durumunu düzeltmesi için ihtarda bulunacak. Kiracının yüksek sesle müzik dinleme, gürültü yapma, balkonda mangal yakma gibi davranışları komşular tarafından istenmezse, ev sahibi yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilecek

`Mesleğimiz kayıtlı ekonominin sigortasıdır` diyerek, kayıt dışı ile mücadelede Gelir İdaresi ile her zaman işbirliğine hazır olduklarını vurgulayan Arıkan, vergi ile ilgili yapılacak her türlü düzenlemede şu hususların dikkate alınması gerektiğine işaret etti:

Yayınladıkları raporu değerlendiren İSMMMO Başkanı Yahya Arıkan, Türkiye`de halen işletme kredilerinde vadenin 10 yılı geçmediğini belirterek, `Birçok işletme kredisinde vade 3-5 yıl ile sınırlandırılıyor. Oysa yapılan yatırımların geri dönüşleri çoğu kez 5 yıldan önce gerçekleşmiyor. Finansman sıkıntısı bu noktada büyüyor. Kredi faizlerinin yüksek olması da reel sektörün belini büküyor. Bunun için Türkiye`de kredi faizlerinin aşağıya çekilmesi ve vadenin uzaması şart. Ancak vadenin uzaması için, mevduat vadelerinin de uzaması gerekiyor. Türkiye`de hala tercih edilen mevduatın vadesi 3 ayı geçmiyor. Reel sektör kredilerinin artış hızının sınırlı olmasında, mevduat vadelerindeki uyumsuzluk da önemli bir rol oynuyor` dedi.

Özellikle müktesep haklar konusu Marmara Emlak Müşavirleri Derneği için önemlidir. Yıllarca bu mesleğe gönül vermiş, emek vermiş, vergi vermiş yasalara bağlı saygılı Emlak Müşavirlerinin Hakları çıkacak yasada mutlaka korunmalıdır. Marmara Emlak Müşavirlerinin sunmuş olduğu projenin dışında hiçbir yol bizleri yasamıza götüremeyecektir. Buradan sesleniyorum bu projeye katkı sunmamak KANUNUMUZUN ÇIKMAMASINI İSTEMEMEK ANLAMINA GELİR

Fakat ceza alınmasa bile kat mülkiyeti sorunu emlak dünyasının kanayan yarasıdır. Bu yara devletin politikalarıyla adeta kanatılmaya devam edilmektedir. İstanbul ‘da bile konutların %70’i bu durumdayken TOKİ eliyle yeni konutlar yapılmaya ve yeni alanlar açılmaya devam edilmesi ilk depremde facia ile sonuçlanacaktır. İskan alınmaması demek bir anlamda yapıların denetimlerden geçmediği anlamına gelmektedir. Arsa tapusu şeklindeki tapulu binalar tehlike saçmaktadır. Devletin vatandaşı mağdur etmeden böyle binaları tespit edip, belli periyotlarla yeni kat mülkiyetli binalara dönüştürülmesine el atması gerekmektedir. Devlet ise en kolayına kaçıp taş yığınlarıyla ülkemizi betonlaştırmaktan vazgeçmesi gerekmektedir.

Van emlakcılar dayanışma derneği,bundan bir süre önce,MAREMDER`ın meslek camiasi adına ve ortak çıkarlar adına başlatmiş olduğu,"KANUNUMU İSTİYORUM"kampanyasına destek vermek ,sesine ses katmak amaciyla.yönetim kurulu adına :Dernek başkanı iki yönetim kurulu üyesi ile birlikte,MAREMDER` yönetim kurulunu ziyaret etmişlerdı. Bu ziyarette.MAREMDER, Başkanı Sayın Adnan Yeşiltaş,şahsında yönetim kurulu tebrik ve taktır edilerek,başlatmiş oldukları haklı ve onurlu mücadelelerinde sonuna kadar yanların da olunacaği dekere edilmişti.

28 Kasım 2009 gününe kadar, kat irtifakı tapu belgesi olan gayrimenkul sahiplerinden birisi veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesinde yer alan belgelerden (yapı kullanma belgesi, cins tahsisi değişiklik beyannamesi, DASK zorunlu sigorta poliçesi, müteahhit tarafından vergi ve SSK primlerinin ödendiğine dair belge) eksik olanları tamamlamaktan veya imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendisine ait her bağımsız bölüm için, ana gayri menkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülki amir tarafından 1000 TL idari para cezası öngörülüyor.

Marmara Emlak Müşavirleri Olarak Derneğimizin ve Bizlerin Yapması Gerekenler. Beklentilerimiz Projelerimiz Mesleğimize ve Meslektaşlarımıza Bakışımız

Uzun yıllar bu mesleğe omuz vermiş, emlakçılık uğraşı içindeki pek çok faaliyetin içinde profesyonelce bulunmuş bir arkadaşınız olarak, biraz geç de olsa, MAREMDER camiasına katılmış bulunuyorum. Mesleğimizin içinde olduğu kaos ortamı içinde sağa, sola savrulan pek çok arkadaşımız gibi ben de hayat gailesi içinde geçimimi sağlamak amacıyla çeşitli işyerlerinde bir politik amacım olmadan çalışmak zorunda kaldım. Beni yakından tanıyanlarınız iyi bilir,

İntifa hakkı tesisinde; genel beyan döneminde belirlenen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) 2/3 ünden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.

SAYGI DEĞER MESLEKTAŞLARIM,ABİLERİM,SEVGİLİ KARDEŞLERİM:UZUN BİR ZAMANDIR BİRŞEYLER KARALAMADIM,BİRAZ DA BULANIKLAŞAN SULARIN DURULUMASINI BEKLEDİM,YANLIŞ YADA DOĞRU:NETİCE İTİBARİYLE NE OLURSA OLSUN YAZMAK GEREKTİĞİNE,KONUŞMAK GEREKTİĞİNE,SORUNLARIMIZA SAHİP ÇIKMAMIZ GEREKTİĞİNE İNANAN BİR MESLEKTAŞINIZ OLARAK,BİR İKİ NOKTAYA DİKKAT ÇEKMEK İSTİYORUM:SAYGIN BİR ŞAİRİMİZİN ŞU DİZELERİ ÇOK GÜZEL İFADE EDİYOR MERAMIMIZI:"SEN YANMASAN,BEN YANMASAM,BİZ YANMASAK,NASIL ÇIKAR KARANLIKLAR AYDINLIĞA "EVET SAYGI DEĞER MESLEKTAŞLARIM "

Hükümet de tüm yaşananlar karşısında kayıtsız kalamadı ve 2009 yılı ekonomik hedeflerini revize etti.2009da %4 büyümenin imkansız olduğu değerlendirilmesi neticesinde %3.6 küçülme yaşanacağı tahmininde bulundu.

marmara emlak müşavirleri derneğine sonsuz şukranlarımı ve dileklerimi en içten dileklerimle kutluyor ve maremder üye ve yöneticilerimizin başarılarının devamını diliyorum.tüm maremder grubuna:sizler ve bizler türkiyenin yadigarı ve onur abidesi olduğuna inanmaktayım dürüstlük,doğruluk ve özgüvenirlilik çalışmalarımızla bu T.C.,ne ne kadar iyi hizmet verdiğimizin göstergesidir.şuna inanıyorumki maremder grubu ve üyelerinin insan haklarına ne kadar saygı hizmet ve müşteriyi müteri olma zevkini tattırabilmeleri .ne mutlu size maremder size ve saygı değer üyelerimize teveccüh ediyorum saygılarımla USLUHAN EMLAK

Ekonomik kriz sebebiyle fabrikaların işçi çıkardığını, bununda bu güne kadar sürekli olarak göç alan İnegöl’ün göç vermesine sebep olduğunu vurgulayan Zekai Akyürek, “Küresel krizin etkisine giren bir çok fabrika ve işletme işçi çıkarıyor. İnegöl’e iş için, ekmek için gelen ve kirada kalmakta olan işçiler bir an evvel kendi memleketlerine ya da başka iş sahası olan illere göç etmeye çalışıyor. Bundan dolayı da daha önceleri İnegöl’de kiralık ev veya işyeri bulmakta güçlük çekilirken, şimdi ise kiralık dükkan ve evlerin sayısı her geçen gün artıyor. Bu durum emlak piyasasında yüzde 70-80 oranında düşüşe sebebiyet verdi. Ayrıca piyasada paranın çekilmesi arz-talep dengesini bozdu. Eskiden talep çoktu, şimdi ise talep yok denecek kadar az” diye konuştu.

Emlakçılar dert yandılar Göreve yeni başlayan İnegöl Kaymakamı Durmuş Gençer’i makamında ziyaret eden İnegöl Emlakçılar Derneği Yönetim Kurulu Üyeleri, sektörde yaşanan sıkıntılar ve çözüm yolları konusunda Kaymakam Durmuş Gençer’le görüş alışverişinde bulundular.

İşte tam da bu noktada bana göre gayrimenkulun en önemli meselelerinden birini sizlerle tekrar paylaşmam gerekiyor sanıyorum. Bu konu herkesin bildiği üzere bir gayrimenkulun gerçek satış değeri ile beyan değerinin çoğu zaman birbirini tutmaması meselesidir. Bu durum inşaatın başından itibaren değerlendirildiğinde tahmin edileceği gibi Tapu Harcı, KDV ve Gelir Vergisi yönünden kayba neden olmaktadır. Uzmanlar genel olarak en büyük vergi kaybının ilk üretimde olduğunu ifade etmektedirler. Bunun önlenebilmesi alıcı ile satıcı arasındaki menfaatlerin ortadan kaldırılması ile gerçekleşebilir. Bu husus kayıt dışı ekonominin kayıt altına alınması gibi görülebilir. Ancak gerek birinci el gerekse ikinci el konut satışları ve diğer gayrimenkullere ilişkin birçok aksaklığın ortadan kaldırılabilmesi kısacası gayrimenkul piyasasının alt ve üst yapısının mutlaka yeniden ele alınabilmesi için Hükümetimize büyük iş düşmektedir.

Emlak Sektörü ABye Girdi Ülkemizde en önemli iş kollarından biri olan ve 250’den fazla alt sektör ile ülke ekonomisine ciddi katkı sağlayan gayrimenkul sektörü, gelişim amaçlı yeni projeler sayesinde her geçen gün uluslararası normlara ulaşmaya ve geleceğine yatırım yapmaya devam ediyor. Bu projelerden biri olan ‘Emlak Sektöründe İstihdam Tedbirleri Projesi’ hayata geçirildi. Kocaeli Üniversitesi Ali Rıza Veziroğlu Meslek Yüksek Okulu tarafından yürütülen proje Avrupa Komisyonu Genel Bütçesi tarafından 132 bin euro ile destekleniyor. Toplam 300 saat sürecek eğitimler hafta içi yapılacak ve eğitime hak kazananlar en az lise ve dengi okul mezunu ve halihazırda emlak sektöründe çalışmıyor olanlar arasından mülakatlar ile belirlenecek. Eğitime hak kazanan kişilere yine AB fonlarından karşılanacak günlük harcırah ödemesi de yapılacak.

YILDIZ TEKNİK ÜNİVERSİTESİ Nİ İNŞAAT MÜHENDİSİ OLARAK BİTİRDİM VE AMERİKAYA GİTMEK İÇİN İŞLEMLERE BAŞLADIGIMDA KALACAĞIM EVİ KİRALAMAK İÇİN AMERİKADA EMLAK FİRMASI İLE GÖRÜŞMEMİZDE BİR AYLIK KİRA BEDELİNİ DEPOZİTOYU EMLAK FİRMASININ HİZMET BEDELİNİ EMLAKÇIYA PEŞİN OLARAK ÖDEDİM EV SAHİBİ İLE HİÇ MUHATAP OLADIM DAHA SONRA TÜRKİYEYE DÖNERKEN YİNE AYNI EMLAK FİRMASI DEPOZİTOMU BANA GERİ İADE ETTİ YAPILAN KONTRATTA EV SAHİBİNİN VE BENİM HAKLARIMI EMLAK FİRMASI ARACI KURUM OLARAK KORUDU VE ETİK KURALLAR İÇİNDE YERİNE GETİRDİ.EMLAK FİRMALARINA DİKKAT ETTİM SON DERECE İYİ LOKASYONLARDA LÜX BİNALARDA KONFORLU OFİSLERDE YÜZLERCE DANIŞMAN AYNI OFİS İÇİNDE BROKERLERİNİN TALİMATİ İLE İŞLEM YAPIYOR. TÜRKİYEDEN GELDİĞİMİ MESLEKTAŞ OLDUĞUMUZU SÖYLEDİĞİMDE BANA İLGİ GÖSTERDİLER MERAK ETTİĞİM KONULARI SORUP ÖĞRENDİM.

SAYIN YEŞİLTAŞ, GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN GELECEĞİ VE SEKTÖRÜ TEMSİL EDEN BİZLER İÇİN, CİDDİ BİR TEHDİT UNSURU OLAN KAYIT DIŞI AYAKÇILAR İLE BİZLER NE KADAR İYİ NİYETLİ VE ÖZVERİLİ MÜCADELE EDERSEK EDELİM ONLARA SERTİFİKA SATARAK SERTİFİKALI AYAKÇI KONUMUNA GETİRENLER SERTİFİKA TÜCCARLIĞINI BIRAKMADIKÇA KAYIT DIŞI ÇALIŞAN O ASALAK AYAKÇILAR HEP VAR OLACAKTIR VE BUNUN VEBALİ DE O TÜCCARLAR DA KALACAKTIR. İTO Emlak Hizmetleri Komitesi, ve dernekler kayıt dışı çalışana emlakçılara karşı mücadele başlattı. Halk arasında ayakçı tabir edilen ve kayıt dışı olarak emlak komisyonculuğu yapan kişiler takibe alınacak, tespit edildiğinde ise haklarında kanuni işlem başlatılacak.DİYORSUNUZ

Gelin bir bilenin kanununu çıkartın, bu bir bilen belediyelerde imar sorunca hor görülmesin. Satmaya çalıştığı daireler hakkında tapudan bile bilgi almaya yetkisi olmayan bu bir bilenler gayrimenkulleri bilgisizce satmasın. Takip etsin, sorgulasın, bazı çıkarcı, uyanıkları piyasadan temizlesin. Sahtekarların ortadan kalkmasını sağlasın. İnsanlar ada paftadan anlamadan tapuyla kendi daireleri sandığı başka daireleri satın almasın. Bir bilen der ki gelin en büyük paket olarak Emlakçılık kanunu çıkarılsın. Türkiyenin en büyük kurtarma paketi emlakçılık kanunudur.

Sayın adnan YEŞİLTAŞ sayın başkanım değerli yönetim kurulu üyeleri ve maremder üyeleri federasyondan ayrılma sebebinizi bilmeden önce üzülmüştüm fakat açıklamayı okuduktan sonra maremder olarak verdiğiniz kararınızı takdir ve tebrikle karşıladığımı ifade etmek istiyorum. Yaşamda hiçbir zaman gizli kapaklı işleri sevmedim,sevemedim federasyondan ayrılma kararınızı onurlu bir duruş olarak algılıyorum takdir ediyorum tebrik ediyorum saygılarımla.

Kira sözleşmesinin süreli olması nedir? Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli olması şart olmamakla beraber, taraflar anlaşarak kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ay, 1 yıl, 3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir.

NETİCE olarak bugüne kadar çözümlenememiş ancak bir an önce çözüm bekleyen birçok sorunumuz bulunmaktadır. Bütün bu sorunlara çare olabilmenin yanında öncelikli olarak Ticaret Odaları ve Esnaf Odalarına üye olabilmenin getirdiği ayırım nedeniyle birlik ve bütünlük sağlayabilmek en önemli sorun olarak görülmelidir. Bilindiği gibi İTO seçimleri yapılmış ve yeni bir yönetim işbaşına gelmiş bulunmaktadır. Öncelikle yeni yönetime başarılar dilerken sorunların çözümünde diğer resmi ve sivil toplum kuruluşları ile birlikte bundan önce yerine getirilememiş birlikte hareket etme gerekliliğini bir kere daha hatırlatmak isterim.

Kanuna göre muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için gerçekleştirilecek harcamalar, ana gayri menkulün genel giderlerine katılacak. Gider ve avans payını ödemeyenler için öngörülen gecikme tazminatı, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 olarak uygulanacak.

Sevgili arkadaşlar Yaklaşık 1 yıldır maremder olarak yapmış olduğumuz düşünce atölyeleri toplantılarımızda yönetim kurulu olarak, ticaret odasının önemini ve seçimleri anlattık meslektaşlarımıza ve kamuoyuna, dedikki oyunuzu kullanın, mutlaka seçimlere katılın, ticaret odasındaki emlak müşavirleri toplantılarına gelin, bilgisi olmayanlara bilgiler verildi, birlik beraberlik içinde söyleşiler yapıldı, tanışmalar oldu, federasyondan bahsedildi, toplantılarımıza emlakda söz sahibi olanlar, yazı yazanlar , medyaya çıkanlar katıldı, biz yazılar yazdık,

Maremder........ne dir acılımı diye meslektaş arkadaşlarım soruyor...BİRLİKTELİK_GÖNÜLLÜ ARKADAŞLIK diyorum Dernek değil birliktelik :zoru -İLKLERİ -birlikteliği başarmak...diyorum Nice , buyuk şirketler küçük bir odada bir bilgisayarla kuruldu.. BEN BUNA INANIYORUM...MAREMDER BİR GUN HAK ETTİĞİ GÖNULDEKI YERİNE GELECEK.. Bizim kimseye ihtiyacımız yok..biz gönül işi meslek sevgisiyle bu yola başladık...Para -Koltuk-Ün peşinde değil bu mesleği saygın hale getirmek için varolduk Düşünce atolyesi kurduk...Kanunumu istıyorum başlattık ilkleri yaptık...bizi takip ettiler hep bir adım önde olduk. Kimseye kırılmadık kızmadık...

Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. "Kat İrtifak Tapusu" olan taşınmazlar için konut kredisi kullandırılıp kullandırılmayacağı kredi veren bankanın değerlendirmesine tabidir.

Arkadaşlarım hepinizi saygı ile selamlıyorum.Meslektaşlarım;işini iyi yapmaya çalışan kardeşlerim hepinize kucak dolusu sevgiler. Bir kez daha görüldüki bizim felsefemiz doğru çıktı.Emlakçı arkadaşlarımız birlik beraberliğin ne anlama geldiğini yada gelmediğini bir kez daha gördüler. Sizler tabiiki doğal olarak düşünüyorsunuzki EMLAK KANUNU-KANUNUMU İSTİYORUM kampanyaları nasıl desteklenir ve çıkartılır diye.Hele bu günlerde bu birlik beraberliğin olmadığı günlerde. Arkadaşlar bizim kapımız;işine saygılı.bu işi meslek edinmiş herkese açıktır.Gelin bizlerin yanında yer alın.Hepberaber yol alalım. BİZLER İNANDIK SİZLERDE İNANIN.

Günümüzde bazen kirayı devamlı aksatan kiracılarla karşılaşmak mümkündür. Bu durumu yaşayan ev sahipleri tabiki ilgili emlak firmasına dert yanmaktadır.İşte bu gibi durumları yaşamamak için emlak firması kiracıyı seçerken çok dikkatli davranmalı ,o kirayı ödeyebilecegine kanaat getirdikten sonra iki taraf arasındaki akti yani kira kontratını yapmalıdır. Yoksa kiracıyı bulmuşken, kiralasında bir an önce komisyonumu alayım zihniyeti ile hareket ederse yanlış yapmış olur ve bu yanlışın kesinlikle kendisini ve firmasının adını karalayacağı unutulmamalıdır.

Peki bu işin sonu ne zaman gelecek, piyasalar ne zaman rahatlayacak. Burada sorgulanması gereken bu sistemin çöküşünün cezasını kimlerin ve nasıl çekeceğindedir. Bunun altından kalkabilmenin yolu öncelikle yeni Obama hükümetinin alacağı kararlar ve uygulamalarda aranmalıdır. Ancak hala ortada elle tutulur gözle görülür bir tedbir yok gibidir. Bu konuda birkaç ay önce AB ülkelerinin yanında diğer gelişmiş ve gelişmekte ülkelerin ekonomi kurmaylarından oluşan bir kriz merkezinin acilen Amerika tarafında kurulmasına ihtiyaç olduğu görüşümü hala muhafaza etmekteyim.

25Aralık 2009 Tarihinde İstanbul Ticaret Odası Tarafından Gerçekleştirilen 24Nolu Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komistesi”nin "EMLAK SEKTÖRÜNÜN İHTİYAT DUYDUGU MEVZUAT ÇALIŞMALARININ DEGERLENDİRİLMESİ ve SEKTÖRÜN YIL SONU DEGERLENDİRMESİ" Başlıgı Altında Bir Zümre Toplantısı Düzenlenmiş Olup , Söz Konusu Toplantıya ( Tapu ve Kadastro Gnl Müd.Sn M.Zeki ATLI ,Urban Land İnstitute Türkiye Başkanı Haluk SUR,Lisanslı Degerlendirme Şirketleri Birligi Dernegi Temsilcisi Baki BUDAKOĞLU,Turyap Balmumcu Temsilcisi Akın UZUNOĞLU ve Garanti Koza Yönetim Kurulu Üyesi Dr.Murat Binark ) Konuşmacı Olarak Katılmışlardır ve Emlak Yasası Hakkkında Yapılan Çalışmalar Hakkında Bİlgi Vermişlerdir.

Emlakçılık yapan firmaların çalışmalarında düzenli,verimli,ahlaki ve seviyeli olmaları için yanında çalışan elemanlarında çok önemli olduğu hepimiz için geçerli bir konudur. Emlakçı,yanında çalıştırmak için anlaşacağı elemanları seçerken öncelikle elemanın kişiliğinin bizim mesleğimize uygun olup olmadığını kişisel iletişimde ikna yeteneğinin ne düzeyde olduğunu konuşmalarında; karşısındaki kişiye gereken güveni,ihtimamı,itimatı aktarabilmeyi firmasının ve müşterisinin çıkarlarını manevi adalet terazisinde eşitleyebileceğine inanılan kişilerle çalışması bu elemanları müşterinin karşısına muhatap olarak çıkarması hem firma açısından hemde çalışan eleman tarafından çok iyi algılanması gerekmetedir. Çalışan ve işveren karşılıklı iş antlaşmasında üzerine

Saygıdeğer meslektaşlarımız, Cihan Hanedan Emlak Şirketinden Mustafa ve Mine Yıldırım`ın önemli bir konuyu gündeme getiren yazısını beğeniyle okudum. Maremder, giderek emlak camiasında hakettiği yere doğru süratle ilerleme kaydetmektedir ki, bugüne kadar tanımakta geciktiğimiz firma ve kişilerden sesler getirmektedir. Anadolu yakasında faaliyette bulunan bir firma sahiplerinin bu hassasiyeti göstererek sitemize böyle bir yazı yazmalarının ardındaki gerçeklerin tüm arkadaşlarımız tarafından iyi irdelenerek değerlendirilmesinin gereğine işaret etmek isterim.

İnsanlar yaşam süreçleri içerisinde gayrimenkul alım satımı veya kiralanması ile ilgilenmek zorundadırlar. Bunun içinde kendilerine bir aracı bulurlar. İşte biz emlakçılar mülk sahipleri ile müşteri arasındaki köprüyüzdür. Yani öncelikle bireylerin emlak danışmanıyızdır. Emlak danışmanı olarak müşteri yada mülk sahibine gereken güveni sağlamak zorundayız. kişi güven duygusu içinde diyaloğunu sürdürmek, doktoruna avukatına güvenir gibi emlakçısına da güvenmek ister... Bİreysel olarak veya sosyal ilişkiler olarak ilk önce kendimize karşı saygımızı kaybetmeden karşımızdakine de gereken saygıyı göstermeliyiz ki bir ışığın yansıması gibi bize de saygı duyulsun...

2008 yılında gayrimenkul piyasası çok kötü bir yıl geçirdi. Hatta zaman zaman 2008 yılını kaybedilmiş bir yıl olarak ilan ettik. Ekonomik krizi çok konuştuk hala da konuşmaya devam ediyoruz. Ne yazık ki 2009 yılında da konuşmaya devam edeceğiz hem de fazlasıyla. Bu konu da bizim olumsuzluk adına maalesef bir fazlamız da var. Önümüzde bizi bekleyen yerel bile olsa çok önemli bir seçim var. Seçim ekonomisinin ne olduğunu söylemeye gerek yok sanırım. 2008 yılı için bir kaç söz daha söylemeliyim. Yeni başlayan ve devam etmekte olan projeler krizden kötü etkilendiler. Bazıları işi yavaşlattı bazıları devam ettiler. Devam edenler ise arz talep dengesi çerçevesinde fiyatlarını düşürdüler bazıları farklı kampanyalar bile düzenlediler ve hala devam ediyorlar. Krizi çeşitli yöntemlerle aşmaya çalışıyorlar.

Ne güzel yazmışsın. İnan hislerime tercüman olmuşsun. Seni kutluyorum ve seni tebrik ediyorum. İyi ki yazdın, iyi ki varsın ve seni tanıdım. Sizin gibi meslektaşlarımıza her zaman ihtiyacımız var. Ben olmamalıyız, biz olmalıyız. Ne güzel söylüyorsun mesleğimizi çıkarlarımız için kullanmamalıyız. Bu gün yasası olmayan bir mesleği icra ediyoruz ama mesleğimizle ilgili üniversiteler bölüm açıyor.

Değerli meslektaşlarım; 20 yıldan beri bu meslekle iştigal ediyorum, öyle meslektaşlar gördüm ki bu meslekten para kazanıyor çoluğunu çocuğunu geçindiriyor, okutuyor , krallar gibi de yaşıyor. Mesleği sorulduğunda "ticaretle uğraşıyorum", hangi sektör? denilince busefer de "serbest meslek" diyor. Yani emlakçıyım diyemiyor utanıyor böyle nice nankörler gördüm. Diğer taraftan emlakçılık ve emlakçı hak ve hukukunu koruma, kollama adına kurulmuş meslek komitelerimiz, meslek odalarımız var ve bunların yöneticilerine bir mikrofon uzatıldığında,bir kamera yöneltildiğinde veya bir röportaj fırsatı bulduklarında emlakçı ve emlakçılığı yerden yere vurmaktan, kötülemekten, aşağılamaktan başka bir şey yaptıkları yok!

Tapu Sicil Müdürlükleri, son zamanlarda, satış öncesi başvuru ve gerekli evrak işlemlerinin yürütülebilmesi için Alıcı ve Satıcının bizzat bulunmasını veya Emlak firması sahibinin istenilen belgelerle birlikte bizzat bu işlemleri yürütmesini zorunlu hale getirmiştir. Bu uygulamadan, kararı verenlerin emlakçılığın nasıl yapıldığı hakkında yeterli bilgi sahibi olmadıklarını göstermekle beraber, böyle bir uygulamanın yapılmasındaki güdülen amacın da ne olduğu ve hangi yararı sağlayacağı da anlaşılamamaktadır. Bu karar, sadece emlakçının elini ayağını bağlayan, pratikten uzak ve abesle iştigalden başka bir şey değildir.

Tapu ve kadastro genel müdürlüğünün, başlatmış olduğu bir takım gereksiz uygulamalar yüzünden hem müşterilerimizi hemde biz emlakçıları sıkıntıya sokmakta adeta elimizi ayağımızı bağlamakta ve bizleri mağdur etmektedir. Emlakçıları, temsil eden Sayın Oda,Komite ve Dernek Başkanları, bu keyfi ve gereksiz uygulamalara müdahale etmenizi ve bir çözüm getirmenizi bekliyoruz.

Kanun bizimde hakkımız diyoruz kanunumuzu istiyoruz Bu konuyu gündeme getirdiği için öncelikle maremder ailesine teşekkür ederiz. Başlıktan da anlaşılacağı gibi derinlemesine düşünülmesi, üzerinde dikkatli çalışmalar yapılması gereken, bütün emlakçı meslektaşlarımızın hassasiyet göstereceği ciddi bir konu. Cihan Hanedan Emlak olarak bizde bu konuya karşı kayıtsız kalamayız ve bu kanun yasalaşana kadar tüm gücümüzle bu konuya destek vermekteyiz.

Örnek: Şubat /2008 Tarihinde alınan bir Gayrimenkul; 31/12/2008 Tarihine kadar İlgili Belediyeye bildirimi yapılması gerekir. 30/Kasım/2008 Tarihinde alınan bir Gayrimenkul 2009/Şubat sonuna kader İlgili Belediyeye bildirimi yapılması gerekir.

MESLEĞİMİZE VE MESLEK YARARINA EMEK VERENLERE OMUZ VERMELİYİZ.GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE SAHİP ÇIKAN İYİ NİYETLİ,SAMİMİ,KİŞİ KURUM VE FİRMALARIN ÇIĞ GİBİ BÜYÜDÜĞÜNÜ GÖRÜNCE SANKİ ONLARDA BU YASAYI İSTİYORMUŞ GİBİ BİR KAÇ SÜSLÜ KELİME İLE AÇIKLAMALARDA

GÖKTÜRK-KEMERBURGAZ-EYÜP göktürk cd karanfil işmerkezi www.emlakdenizgayrimenkul.com Göktürk Eyüp İstanbul

Merhaba gayrimenkul sahipleri , kiracılar, inşaat mühendisleri, müteahhitler, mimarlar, vs. vs. bu iş dallarını uzatabilirim, yazdığım bu iş dallarının hepsinin emlakçılarla mutlaka bir iş alışverişi vardır, olmaya da devam edecektir... Peki yukarıda belirtiğim meslek ve iş sahiplerinin mutlaka bir < gerçek > diploması , iş bitirme belgesi, YASASI , gayrimenkul sahibinin tapusu ve YASASI kiracıların kontratı ve YASASI varken ve kanunlarca hakları korunuyorken, 10 küsür yıldır emlakçılık < mesleğini > icra ederken, onlarca kiracı ve gayrimenkul sahibi için çıkarılan yasa ve yasa değişikliği görmüşken NEDEN bu emlak kanunu veya yasası çıkmaz çıkarılamaz , bir türlü anlamış değilim..

TÜM MAREMDER AİLESİNİ ÇALIŞMALARINDAN DOLAYI KUTLUYORUM

SEVGİLİ ,SAYGIDEĞER MESLEKTAŞLARIM VE DOSTLARIM`MAREMDER DUYARLI MESLEK CAMİASİNDAN ALDIĞI GÜÇLE,TAKDİRE ŞAYAN BİR ÇALIŞMA BAŞLATI VE BU ÇALIŞMAYİ "KANUNUMU İSTİYORUM" ŞİARİYLA YENİ AŞAMAYA TAŞIDI ,TAŞİMAYA DEVAM EDİYOR.NE ACIDIR Kİ, KENDİ MESLEK CAMİASINDAN BEKLENİLEN DUYARLILIĞI HENUZ GÖREBİLMİŞ DEĞİLDİR,BU BİR DUYARSIZLIK,BİR BANANECİLİK,TÜRBÜNDEKİ SEYİRCİ KONUMUNDA KALMAYİ TERCİH ETMEKTİR. BU GÜÇ HER GÜN BÜYÜMESİ ,DALGA,DALGA ÜLKEMİZDE Kİ, TÜM EMLAKCI ESNAFININ DESTEĞİYLE BULUŞMASİ GEREKEN BİR TABLOYA DÖNÜŞMELİYDİ,HİÇ MI OLMAMİŞTİR ,BU DUYARLILIK OLMUŞSADA İSTENİLENIN ÇOK ALTINDA KALMİŞTIR,BUNU AÇIK YÜREKLİLİKLE İFADE EDEBİLİRİM.

Bunları neden yazdım? Sizlerin 2008 yılını daha iyi görebilmeniz için tabii ki. Piyasayla ilgili birkaç yorum daha yapalım. Artık bana göre 2008 yılı büyümede zorlanacağımız bir yıl olarak kendini göstermiştir. Doğrudan sermaye girişinde yeni yıla kötü başladığımız ve halen girdide azalmanın devam ettiği gözlenmektedir. Dünya piyasası öyle bir hale gelmiştir ki büyükler öksürünce herkes nezle olmaktadır. Amerika Merkez Bankası(FED) şimdilik can simidi rolünü oynayarak dünya ekonomisinin hala imdadına yetişmektedir. Ancak bundan sonra bu rolü oynamaya ne kadar devam edecektir veya edebilecek midir? Tam da burada esas sorulması ve cevaplandırılması gereken soru budur.

Bilindiği üzere gelir vergisi, gerçek kişilerin bir takvim yılında elde ettikleri gelirler üzerinden alınır. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 1. maddesinde gelirin tanımı yapılmış, takip eden maddesinde de gelire giren kazanç ve iratlar tek tek sayılmıştır.

Herkesin,meslek -iş dalı -serbest girişimcilik hakı vardır ve bu hak meslek ahlakına,edebine,disiplinine uygun icra edildiği sürece,hiç kimse bu hakkı onun elinden alamaz,yani kısacası bir çok ülke de olduğu gibi bizim ülkemizde de bu hak vardır ve meşrudur.Ancak şuda bir haktır:dahil olduğun meslek kuruluşuna-odasına -derneğine v.b.dahil olma(üyelik yapma)mesleğin kurallar,ölçüler ve disiplin içinde icrasi da bir haktır,ilgili girişimcinin,esnafın,tucarın,mesleki eğitim alması da bir gerekliliktır ve bir haktır,bunun yanin da dahil olunan mesleki örgütün(oda-dernek-fedarasiyon v.b.)söz konusu üyelerini eğitme,disipline etme,denetleme,gerektiğinde yaptırımlara gitme de bir haktır ve sorumluluktur.

TÜRK DOSTU OBAMA !.... OBAMA BAŞKAN SEÇİLDİ DİYE BİZİM BAZI AKLIEVVELLERİMİZ SEVİNÇ ÇIĞLIKLARI ATIYORLAR.... VAH VAH VAH.... TARİH TEKERRÜRDEN İBARETTİR DİYE BOŞUNA SÖYLEMEMİŞLER. BİR ZAMANLAR, 196O’ LI YILLARDA, KENNEDDY DE BAŞKAN SEÇİLDİĞİNDE BAYRAM YAPMIŞTIK... ÖLDÜRÜLDÜĞÜNDE İSE MATEMLER TUTUP KARALAR BAĞLAMIŞTIK... SONRA CİINTON 1999 DEPREMİNDE ÜLKEMİZİ ZİYARET ETTİĞİNDE ERKAN BEBEK’İ ÖPÜP OKŞAYINCA , YİNE SEVİNÇTEN DELİREYAZMIŞTIK... NEYMİŞ..? BU HERİFLER TÜRK DOSTU İMİŞLERMİŞ.... BİZİM KARA GÖZLERİMİZE AŞIKLARMIŞMIŞMIŞ....

08.08.2008 tarihinde Marmara Emlak Müşavirleri Derneğinden bir ses yükseldi. Buradan gelen ses ne dünyadaki yaşanacak global krizden, ne Amerikada yapılacak olan başkanlık seçiminden, ne de AKPnin kapatılmasından dem vuruyordu. Bu ses yıllardan beri üzerinde çalışılan fakat bir türlü ortak noktada buluşulup çıkamayan emlakçılık kanununun artık emlakçının tek krizi olduğunu haykıran bir sesti. Bir dernek ortaya çıkmış ve artık bitsin bu kanunsuzluk deyip her şeye rağmen kanunumu istiyorum demek zorunda kalmıştı.

KRİZ DEVAM ETMELİ! Kİ HERKES BİRBİRİNE SAYGILI, BİRBİRİYLE İYİ GEÇİNEN, İŞLERİNİ DÜZGÜN YAPAN, PİYASA KOŞULLARINDA ÇALIŞAN, BAŞKASININ HAKKINI YEMEYEN, ABARTI FİYATLARI DAYATMAYAN, PARA KAZANMANIN KOLAY OLMADIĞINI ANLAYAN VE HER ZAMAN ÇALIŞAN, ÇABALAYAN OLMAYA DEVAM EDEN İNSANLAR OLSUN...İŞTE BU SEBEPLERDEN DOLAYIDIR Kİ KRİZ DEVAM ETMELİ...

SAYIN MAREMDER YÖNETİM KURULU VE SAYIN BAŞKAN ADNAN YEŞİLTAŞ HİÇ BİR AYRIM GÖZETMEDEN TÜM EMLAKCI CAMİASİNİN,ORTAK BİR SORUNU OLAN "KANUNSUZLUĞU" SADECE MAREMDERİN SORUNUYMUŞ GİBİ,DERİN VE ANLAMLI BİR SORUMLULUK DÜŞÜNCESİYLE,ANLAYİŞİYLE "KANUNUMU İSTİYORUM"ŞİARİ ADI ALTINDA BAŞLATMİŞ OLDUĞUNUZ KAMPANYAYİ, VAN EMLAKCILAR DAYANIŞMA DERNEĞİ OLARAK SELAMLİYORUZ VE ATACAĞINIZ TÜM ADIMLAR DA SONUNA KADAR SİZLERLE OMUZ OMUZA OLDUĞUMUZU BİR GÖREV BİLİYOR VE BELİRTMEK İSTERİZ.VAN EMLAKCILAR DAYANİŞMA DERNEĞİ YÖNETİM KURULU ADINA 2. BAŞKAN YUSUF ZORBA

Bütün bu yaşadıklarımız gayrimenkul piyasasında ilk krizleri ortaya çıkarmaya başladı. Alışveriş merkezleri kiracıları dövizde yaşanan artışlar nedeniyle zor duruma düştüler. Bu düşüşe zaten yaşanmakta olan durgunlukla beraber birde ciro azalması eklenince işler iyice arapsaçına döndü. Öyle ki Birleşmiş Markalar Derneği ve Tescilli Markalar Dernekleri oluşturdukları ekiplerle 190 alışveriş merkeziyle tek tek kira pazarlığı yapmaya başladılar.

DAHA ÖNCE Kİ,KISA BİR YAZIMDA ,ŞÖYLE BİR BAŞLIK KULANMİŞTİM:"MAREMDER BİR ADIM ÖNDE"TABİ BİR DOSTUMUZ DA ÇIKAR DER Kİ,HAYİR BEYEFENDİ "SEN EKSİK SÖYLEMİŞSİN ?"BENDE HEMEN ŞU YANITI VERMEKTEN GERİ DURMAZDIM"MAREMDER MESLEK CAMİAMİZİN 100 METRELIK MARATON KOŞUSUNDA BİR ADIM ÖNDEDIR"EVET EMEK KUTSALDIR,BİR ŞEYLER ÜRETMEK CİDDİ DÜŞÜNCE,TASARIM,FİZİKİ ÇALIŞMA,KENDİNDEN ,İŞİNDEN ,ÇOLUK ÇOCUĞUNA,EŞİNE DOSTUNA AYİRMASİ GEREKEN ZAMANDAN FEDAKARLIKTIR VE BUNU MAREMDER DE ,MAREMDER`İN KOLEKTİF ÇALIŞMA RUHUNDA GÖRMEK MÜMKÜNDÜR,BU RUH VE SORUMLULUK ANLAYİŞİDİR Kİ,HER GÜN YENİ BİR ŞEYLER ÜRETME,YENİ BİR TASLAK OLUŞTURMA,YENİ BİR PROJEYİ GÜNDEME SUNMASİYLA KENDİ İCRATLARİNİ ORTAYA KOYMASIDIR..BAŞLIKTAN UZAKLAŞTIM,ÇÜNKÜ SEZER`İN HAKKINI SEZERE`E VERMEK GEREKTİĞİNİ BİLİNÇ ALTINDAAKİ,KÜÇÜK KIVRIMLAR BİLE BÖYLE SÖYLÜYOR.

Arkadaşlar henüz halen kanunları olmayan emlakçı sıfatından çıkamayan arkadaşlarımız var.Maremder olarak bizler;Türkiye çapında bir ilki başlattık,kanunlar-kanpanyalar-bakanlık gibi birçok resmiyete geçmek için girişimlerde bulunduk ve sonuna kadarda bu davamızı sürdüreceğiz,hakkımızıda alacağız.Bundan kimsenin şüphesi olmasın. Yanlız benim emlakçı arkadaşlarımdan şöyle bir sıkıntım var:KOMİSYON..........EVET KOMİSYONLARIMIZ........ Arkadaşlar eğer emlak müşaviri/danışmanı işi ile uğraşıyorsak ve bu işi kendimize gerçek meslek olarak seçtiysek lütfen komisyonlarımızı da ona göre alalım.Ekmek yada sigara alırken nasıl indirim istenmiyorsa bizlerde bu işimizin ciddiyetine varalım vede insanlara bunu yansıtalım.Herkesin kiralamada`` 1 ay komisyon alıyorlar``demesine lütfen izin vermeyin.

MERHABALAR,GLOBAL KIRIZ DENİLEN HASTALIK,BİR ÇOK ÜLKEDE OLDUĞU GİBİ, BİZİM ÜLKEMİZDE DE,CİDDİ ,EKONOMİK GEL-GİTLERE NEDEN OLDUĞU AŞİKARDIR.SAĞLIKLI, ÇOKTA İSTİKRARLI OLMUYAN EKONOMİMİZ,BU KIRIZLE DAHADA SARSILMAYA BAŞLAMİŞTIR,UMARIZ Kİ,HÜKÜMETİN DE DEDİĞİ GİBİ OLUR,"BİZİM KAYA GİBİ AYAK TA OLAN EKONOMİMİZİ" DAHA FAZLA SARSMADAN AŞILIR. DİĞER YANDAN ,ÖNEMLİ BİR EKONOMİK DEVİR DAİMA SAHİP OLAN EMLAKCILIK SEKTÖRÜ "KANUNSUZ"BİR BİÇİMDE,DEVLET BÜTÇESİNE CİDDİ KAZANIMLAR SAĞLARKEN ÖKSUZ ÇOCUK MİSALI BİR STATÜ VE BİR KANUNDAN YOKSUN ,BİN BİR ZORLUK İÇİNDE SORUNLARINI ÇÖZMEYE ,ÇALIŞİRKEN ,MAREMDER İLERİ BİR ADIM ATARAK "KANUNUMU"İSTİYORUM KAMPANYASINI BAŞLATI ,BU ÇALIŞMALARINDAN DOLAYİ MAREMDER YÖNETİMİNİ VE SAYIN ADNAN YEŞİLTAŞ` BAŞKANI KUTLUYORUZ VE BU TARİHİ ÇALIŞMADA SONUNA KADAR YANLARINDA OLDUĞUMUZU BELİRTMEYİ BİR GÖREV BİLİYORUZ.VE DİYORUZ Kİ,HEPİMİZ BİRİMİZ ,BİRİMİMİZ, HEPİMİZ İÇİN ,BU KAMPANYADA SAFLARIMIZI DAHA DA SIKLAŞTIRALIM... SAYGILARIMIZLA.

Sevgili adnan başkan bu kampanyayla ilgili seni candan kutluyorum bir destek değil bin destek bir milyon destek sunuyorum sonuna kadar yanında olduğumu bilmeni istiyorum ama üzülerek bir konuyu açmak istiyorum ahkam kesenler kendilerini baba gösterenler emlakçılığa ve bu mesleğe sahip çıkıyorlarmış gibi görünenler şimdi neredeler neden bu kampanyaya destek vermiyorlar artık çok başlılığa son vermenin zamanı geldi ve geçiyor bu meslek için kişisel çekişmeleri bir kenera bırakıp mesleğe sahip çıkma günüdür.

Emlak sektöründeki arkadaşlarımıza sorsalardı elinde pörtföy olarak evmi olsun veya müşterimi herkes tabiki ev olsun müşteri kolay derlerdi ancak sektör şu anda öyle bir duruma geldiki istemediğimiz kadar ev bir o kadar paylaşıma açık emlakçı ve artık şu evi birine ver diyen bir sürü ev sahibi ile karşı

Buradan gayrimenkul sahiplerine seslenmek istiyorum. Üzerine basa basa belirtmek istediğim birkaç konu var. Bilindiği üzere 2001 yılındaki krizden 3 yıl sonra gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketlilik yaşanmış, faizlerin %1 seviyelerine inmesiyle birlikte fiyatlar tavan yapmış, hatta balon fiyat denecek noktalara kadar yükselmişti.

Son bir aydır krizle yatıp krizle kalkıyoruz. Sinirlerimiz geriliyor, moral bozukluğu had safhada. Hepimiz geleceğe şüpheyle bakıyor, her sabah ümitsiz bir şekilde bürolarımıza geliyoruz. Krizler fırsat yaratır, her zaman söylenen bir sözcüktür bu. Kriz ortamları nasıl fırsat olabilir ki diyebilirsiniz. Haklısınız, fakat kriz ortamında yapacak başka bir şey olmadığına göre fırsat aramak bizlere ne kaybettirebilir ki ? Son bir aydır krizle yatıp krizle kalkıyoruz. Sinirlerimiz geriliyor, moral bozukluğu had safhada. Hepimiz geleceğe şüpheyle bakıyor, her sabah ümitsiz bir şekilde bürolarımıza geliyoruz. Krizler fırsat yaratır, her zaman söylenen bir sözcüktür bu. Kriz ortamları nasıl fırsat olabilir ki diyebilirsiniz. Haklısınız, fakat kriz ortamında yapacak başka bir şey olmadığına göre fırsat aramak bizlere ne kaybettirebilir ki ?

Yazık hem de çok yazık oldu. Bütün dünya, aşağı yukarı bir ayda neredeyse 75 yıllık emeğini kaybetmek üzere. Bu batan bankaların üst düzey yöneticilerinin ne yatacak yerleri ne de insan içine çıkacak halleri olmasa gerek. Vakti zamanında işler kötüye giderken bir araya gelebilseler ve Amerika hükümetine gerekli ikazları yaparak kriz merkezi oluşturabilselerdi bugün dünya belki de 75 yıllık emeğini kaybetmek üzere olmayacaktı. Şunun şurasında yaşadıklarımızın hepsi neredeyse bir ay içinde gerçekleşti.

Temmuz ayında bir tebliğ yayınlandı ve bu tebliğe göre bir konutta kiracı olanlar 500 YTL ve üzerinde kira ödüyorlarsa, işyeri olarak kullandıkları (mağaza, dükkan, büro vs..) yerler için böyle bir sınır olmadan kiralarını bankaya yatırmak zorundalar. Tebliğe göre bu uygulama 1 Kasım 2008 itibariyle başlayacak. Ülkemizde milyonlarca mülkün kiraya verildiği düşünülürse bankaların pençesine bırakılan vatandaşlarımız yine aynı adrese gönderilecektir. Bu kadar mülkün bulunduğu ortamda ciddi bir rant yaratacak olan bu durumun ortadan

Son günlerdeki krizden etkilenmiyoruz söylemlerini milletçe gülerek izliyoruz. Memleketin %1’i bile borsayla ilgilenmezken borsayla yatıp borsayla kalkıyoruz. Borsa çıkınca kazanmış gibi seviniyor, düşünce üzülüyoruz.

Artık olanlar karşısında endişelenmemek mümkün olmasa gerek. Ben bu yılın ilk çeyreğinden itibaren bu konuda okurlarıma karşı görevimi yaptım sanırım. Değerlendirme ve analizlerimin yanında hissettiklerimde beni yanıltmadı. Beni sadece zamanlama konusunda Amerikanın ekonomi kurmayları yanılttı. Ben olan bitene her şeye rağmen krizin öteleneceğini düşünüyordum. Nereye kadar mı derseniz,ta ki Amerikada başkanlık seçimlerine kadar. Şimdi bu yanılgımın Türk olmamdan kaynaklandığını görüyorum Amerikalılar ne olursa olsun hiçbir konuda duygusal değiller bunu da tüm dünyaya yaşatıyorlar.

Temmuz ayında bir tebliğ yayınlandı ve bu tebliğe göre bir konutta kiracı olanlar 500 YTL ve üzerinde kira ödüyorlarsa, işyeri olarak kullandıkları (mağaza, dükkan, büro vs..) yerler için böyle bir sınır olmadan kiralarını bankaya yatırmak zorundalar. Tebliğe göre bu uygulama 1 Kasım 2008 itibariyle başlayacak. Geçmişte 8.000 YTL ve üzeri ödemelerin bankadan yapılması uygulamasında bile banka masrafları sorgulanır olmuştu ki 500 YTL gibi bir miktar için banka zorunluluğu bu sefer çok tepki çekecek gibi görünüyor. Bankaların halihazırda havale, eft, vadesiz hesaplar, kredi kartları üzerinden aldığı fahiş masraflar sorgulanırken bir de bu zorunluluk ortalığı karıştıracaktır. Kiracıların üzerindeki kira yükünün üzerine banka havale veya eft masrafları yüklenecek. Ev sahiplerinden vergi alınmasını sağlamak için her zamanki gibi kiracının üzerine yüklenilmesi hiç de hoş karşılanmayacaktır.

Uzun zamandan beri konut sektöründeki durgunluğu hepimiz biliyoruz. Dünya üzerindeki mortgage piyasasındaki hareketler de konut piyasasını etkisi altına almış durumda. Konut sektörüne en büyük etkiyi ise bankaların tüketiciye sunmuş olduğu yüksek faiz oranları yapmaktadır. Türkiye’deki konut kredi faizleri son aylarda dalgalı bir seyir izlemekte ve bu dalgalı seyir konut alıcıları üzerinde menfi bir etki oluşturmaktadır. Merkez Bankasının bence zaten gereksiz ve nedensiz faiz artırımlarının büyük bankalar tarafından iyi etüt edilip değerlendirilmesi ve buna göre konut kredi faizlerini belirlemesi gerekir. Burada kısa ve orta vadeye bakarak değil uzun vadeye bakarak konut kredi faizlerinin belirlenmesi lazımdır. Böyle yapılmadığı sürece insanlar devamlı bir beklenti içinde olmakta ve bu durum da maalesef konut piyasasını derinden yaralamaktadır.

Evet artık ``emlakçı`` sıfatından ayrılmış ``emlak müşaviri`` ünvanını almış yeni bir oluşum içersinde kılık kıyafetleriyle,duruşlarıyla,birlikteliliğiyle,ciddiyetleriyle,bu işi kendilerine gerçek meslek edinmiş,işlerini iyi yapan,dürüst ve karekterli üyelere sahip derneğimizi ve üyelerimizi kutlamak istiyorum.Her ``emlakçıyım``diyeni üye yapmayan ve standartlara uymayan emlakçıları üye yapmadığı için ayrıca teşekkür ediyorum.Her önüne gelene emlakçı sertifikası vermeyen,hikayeden belge vermeyen yönetim kurulumuzada minnettarım.Ayrıca ``KANUNUMU İSTİYORUM`` ve ``EMLAK BAKANLIĞI KURULMALI`` Kanpanyası da mükemmel bir çalışmalarla devam ettiği için çok mutluyum.

Sn. Başkanlar, Reha Medin ve Adnan Yeşiltaş; uzunca bir zamandır bu sütunlarda görmeyi arzu ettiğim satıhta kalmamış konulara değinmişler. Gözleri dünya gerçeklerine kapalı olmayan her vatandaşın görmesi, bilmesi gereken konuları işlemişler. Teşekkür ederiz ve bu uyandırma servisi gibi yazıların devam etmesini dileriz. İnsanımız öylesine bigane ki sorunlara, sadece ekmek parası peşinde koşmayı ve etliye sütlüye karışmamayı tercih ediyorlar. Oysa ki taa uzaklardaki Amerika`da vukua gelen bi,r Mortgage olayı tüm dünyayı dalga dalga sararken, ülkemizdeki dışa bağımlı bankalar halkı soyup, soğana çevirirken sadece sebepsiz bir iç sıkıntısı içinde, "ne olacak bu piyasanın durumu" sendromu içinde boyunlarını bıçağa uzatmış kurbanlıklar gibi akıbetlerini beklemektedirler

Bunların hepsi de demek oluyor ki gayrimenkul piyasasının önünde büyük bir kredi bolluğu var. Aynı şekilde Amerika’da yüzmilyarlarca dolar olan mortgage piyasası daha Türkiye’de yok denecek kadar az. Dolayısıyla böyle bir piyasada 2 yıldan beri gayrimenkul fiyatlarının düşmesi, gayrimenkule talebin az olması fırtınadan önceki sessizliği gösteriyor. Bu anlattıklarımın ışığında her gün büyüyen ve güçlenen ülkemizde gayrimenkulün çok iyi bir yatırım aracı olduğunu düşünüyorum ve fırtına kopmak üzere diyorum.

DÜNYA EKONOMİSİNDE SIKIŞMA..... Bu yazıma başlamadan önce merak ettiğim bir şeyi sizlerle paylaşmak istedim. Evet merak ettim acaba son yazdığım yazılarımın başlıkları nasıldı diye ,hatırlamak istedim birden. Bakın bana bayağı enteresan geldi,sizlere de enteresan gelecek sanırım. SİYASET VE GAYRİMENKUL… GAYRİMENKUL VE BELİRSİZLİKLER... HARÇ BİTTİ YAPI PAYDOS… PİYASA NASIL CANLANIR… PİYASA NEREYE KOŞUYOR… KRİZİN NERESİNDEYİZ… DÜNYA TÜRKİYE VE GAYRİMENKUL... HER TARAF ALLAK BULLAK… Bana çok enteresan geldi şu bakımdan. Sanki birkaç çeyrek öncesinden bu güne kadar gayrimenkule ilişkin neler yaşandığını yazılarıma koyduğum başlıklarla dahi özetlemişim gibi geldi bana. Şu anda içinde bulunduğumuz durum da hiç iç açıcı görünmüyor. Bakınız bu hafta içinde Merkez Bankası finansal kesim dışındaki firmaların net döviz açığının 74 milyar dolar seviyesinde olduğunu açıkladı. Bir açıdan sevinmek büyük açıdan da düşünmek gerekir.

Arkadaşlar merhabalar.derneğimizin çok ciddi çalışmalarından ve birlikteliğinden son derece mutlu ve umutluyum.sizlerde umutlu olunuz.çünki= ben 18.yılıma girdim,18 yıldır çeşitli derneklere üyü idim.ama gerçekten bizleri kucaklayan tasarı,fikir ve birliğinde olan emlak ile ilgili önümüzün açılıcağına inandığım ilk yer burası.diğer dernek ve odaları bu konuda kesinlikle suçlamıyorum,onlarda birtakım şeylerde bulundular ve hala bulunuyorlar.ancak emlakçıların sorunlarını birerbir dinlemediler.hepberaber hareketlerde bulunulmadı.bizler eğer emlakçılığın kanuni olmasını istiyorsak her üye ile mutlak suretle görüşmeler yapmak onları mutlaka bilgilendirmek lazımdır.sadece başkan,bşk yardımcıları ve yönetim yeterli değil.diğer herkesin bilgilendirilmesi lazımdı ve lazım.bunu yaparkende tabiiki bu işi meslek olarak kabul etmiş ciddiyetine varan emlak ofisleri ile birlikte olamamız lazım.EMLAK KANUNU ve hatta EMLAK BAKANLIĞI mutlak kurulmalıdır

Bilindiği üzere Türkiyemizin her köşesinde emlak işi ile iştigal eden saygıdeğer emlak müşavirlerinin en büyük arzusu, emlakçılık mesleğinin ve sektörünün bir kanununun olmasıdır. Emlak Yasası Tasarısının, Meclisten geçmesini sağlamak amacıyla “ Kanunumu İstiyorum “ kampanyasını, Marmara Emlak Müşavirleri Derneğinin merkezinde 08.08.2008 tarihinde yapılan Yönetim Kurulu toplantısında alınan karar ile başlatmış bulunuyoruz. Bu konuda Marmara Emlak müşavirleri Derneğinin başlatmış olduğu “ Kanunumu İstiyorum “ kampanyasının amacı meslek yararına kurulmuş Odalar, Federasyonlar, Emlak Müşavirleri Dernekleri ile kamu yararına

Ben sadece bizi ilgilendiren ve yaşadıklarımızı bizzat yazmak istiyorum, Emlakçıların durumu nedir, neden böyle oldu? Bunlara değinmek istiyorum. Elbette ki Dünyadaki krizden son derece etkilendik. Dünya ekonomisinden ülkemizi ve bizleri soyutlamak mümkün değil. Ancak sadece ve sadece sebeplerden bir tanesi Dünya ekonomisindeki daralma ve kriz.

EMLAK SEKTÖRÜNDE ŞU ANKİ OLUŞAN PİYASADA MESLEKTAŞLARIMIZIN EN ÇOK SIKINTI ÇEKTİĞİ KONULARIN BAŞINDA, KİRALIK DAİRELERİN BAKIMSIZ OLMASI VEYA SAĞLIKLI YAŞAM STANDARTLARI AÇISINDAN BİLE TEHLİKELİ BOYUTLARDA OTURULAMAZ DURUMLARDA OLMASI GELMEKTEDİR.PARANIN ÇOK DEĞER KAZANDIĞI BU GÜNLERDE ARTIK İNSANLAR BAKIMLI VE MASRAFSIZ EVLERE YÖNELMEKTEDİRLER.DAİRELERE BAKAN KİRACILARIN ÖNCEKİ YILLARA GÖRE ÇOK DAHA FAZLA OLAN ŞİKAYETLERİ MUTFAK KÖTÜ,BANYO ESKİ TİP,CAMLAR AHŞAP VE BİTİK DURUMDA, PİMAPEN LAZIM,ÇELİK KAPI ŞART, BURDA İNSAN YAŞARMI? GİBİ LAFLARI HEPİMİZ MÜŞTERİLERDEN DUYUYORUZ. DEMEK Kİ MESLEKTAŞLARIMIZDA 2-3 AY VEYA DAHA FAZLA BEKLEYEN EVLER ONLARIN İYİ PAZARLAYAMAMASINDAN VEYA FİATTAN KAYNAKLANMIYOR.

Gayrimenkul sektörü de bu hareketlilikten nasibini alacak sektörler arasında bulunmakta. Önümüzdeki günlerde gayrimenkul sektöründeki aylardır beklemenin ve durgunluğun sonrasında aşırı dalgalanmalar yaşayacağız. Aylardır alıcılarını bekleyen ve fiyatları düşmüş konutlar, talep artışıyla birlikte bu dalgalanmanın baş aktörü olacaklar. Burada alıcılardaki artışı gören satıcıların kısmen fiyat arttırma istekleri olacaktır. Diğer taraftan banka kredilerinde kapatma davasının ardından başlayan yükselişin tersi bir durum gözleyeceğiz ve kapatma davası başladığında bulunan 1,28 faiz seviyelerine kadar gerileme söz konusu olacak. Bu durum konut sektöründe talebi bir kat daha arttıracaktır.

Dernekler birer sivil toplum kuruluşlarıdır. Dernekçilik topluma karşılıksız hizmet etmek demektir. Fikirlere saygı, eleştirilere açık olabilmek, adalet ve dürüstlük dernekçiliğin temel ilkelerindendir. Dernekler siyasetle uğraşamaz, çünkü her siyasi görüşten insan dernekte bulunabilir. Eğer siyasi görüşler derneğin içerisine sokulursa, bir siyasi görüşün tarafıymış gibi durulursa bu farklı görüşteki insanlara saygısızlık olur ve derneğin gelişmesini engeller.

Değişen fazla bir şey olmamış derken mortgage yasasının piyasadaki getirdiği değişikliklerden bahsediyorum. Zira tüketici hala eskiden olduğu gibi almayı düşündüğü konut için seçtiği bankaya müracaat ediyor. Banka yine çalıştığı değerleme şirketi vasıtasıyla eksper gönderip ekspertiz raporu hazırlatıyor. Bunu dosya gideri diye tüketicisine yansıtarak ücretini alıyor. Ekspertiz raporuna göre çıkan değer üzerinden hesaplama yapılarak tüketicisinin tercih ettiği konut kredi enstrümanlarından birini kullandırıyor demeyi çok isterdim. Zira Mortgage yasasının esas gayesi ekonomik platformda tüketiciye çeşitli kredi enstrümanları sunmak ve akabinde ipoteklerin menkul kıymete dönüştürülmesi idi. Ancak bu o kadar kolay değil.

Mesleğimize gönül verenlerin gönüllü derneğidir; özellikle mesleğinde doğru ve düzgün, bölgesinde sayılan ve sevilenlerden oluşmasına azami özen gösteren bir kuruluştur. Maremder daha önceki makalelerimde özellikle altını çizdiğim, bölgesinde markalaşmış ve markalaşma yolunda ilerleyen yerel firmaların birlikteliğidir, yani güçlerin esiri değil güçlerin birliği diyebiliriz. Küresel güçler; kalkınmamış veya kalkınmakta olan ülkelerdeki küçük ölçekli işletmelerin yok edilmesinde önde gelirler; sermayenin doğası gereği dev şirketler ile yarışamayan, pes eden veya kısa vadeli cazip tekliflere karşı gelemeyen küçük ölçekli firmaların kapanmasını sağlarlar. Bunu çok bilgili ve bilinçli bir şekilde yaparlar; adeta kendi işinde direnen firmaları küçümseyen gizli reklamlarla, gazete haberleri ile; örneğin, küçük ölçekli emlakçılar kapatıyor, batıyor, üç beş ofis birleşiyor, can çekişiyor, şeklinde, sermayenin bıktırıcı, bezdirici, umut kırıcı propagandası ile yaparlar.

Tütüncü- Gönen 1. önemde bir deprem ilçesidir. Kuzey 45 0 Doğu doğrultulu bu kırık KAK’ın Ege’ye inen en devingen, en korkutucu ana koludur. Gönen, geçmişte de, 5 bin yapıyı yıkan, 265 kişinin yaşamını yitirdiği, 50 km boylu kırık oluşturan, 3,3 ile 4,3 metre yatay yer değiştirmenin görüldüğü 18 Mart 1953’de 7,4, ayrıca 1969’da 5,7 büyüklüğünde depremler olmuştur. Bu yörede olan diğer depremler ile büyüklük ile yıkım güçleri(şiddetleri) şöyledir, 25.12.1960 Az yıkım olmuştur. 03.03.1969 M= 5,7 Gönen’de yıkım yapmıştır.

Yazıma başlarken ilk önce emlakçılar için kanun çıkarmaya çalışan!!, gecesini – gündüzünü bu işe adamış!!, her gün bu çok önemli konuyla ilgili gerekli yerlere müracaat eden!!, sevilip-sayılan, (kendilerinden önce!) emlak dünyasının yıllardır özlemini duyduğu, emlakçılar kanunun çıkmasını önemseyen!!, bunun için dernekler, federasyonlarda, odalarda görevler alan, emlakçılar kanunu bir gurur, namus meselesi olarak gören!! Büyüklerimin ellerinden küçüklerimin gözlerinden öperim., başarılar dilerim!!! NEDEN Mİ??

Bilindiği gibi, tüm emlakçı ofislerinde sıra sıra asılmış, duvarlarımızı süsleyen güzel çerçeveli (bazılarının içi boş) çeşitli sertifikalar bulunmaktadır. Şimdi “sertifika” nedir, onu inceleyelim. Sertifika, yasal, onaylanmış, tüm meslek erbabına çeşitli meslek kuruluşları tarafından, liyakat isbatı neticesi verilen, kişiye referans olabilecek bir mesleki yeterlilik belgesidir. Yani ilgili meslek mensubu olmayanların kanunen elde edemeyeceği bir belgedir. Örnek olarak, ustalık sertifikası almamış olan bir berberde traş olmak cesaret meselesidir. Atalarımız, berberlerin hep birbirine benzediğini; fakat, kellemizin Allah’a emanet olduğunu, bir darbımesel gibi tekerleme ile kısaca anlatmışlardır. Ehliyetsiz şoför kaza yapar, ehliyetsiz elektrikçi bina yakar, ehliyetsiz kazancı kazanı patlatarak koca binayı havaya uçurur. Yani, ezcümle, her meslek erbabında ehil olması şartı aranır.

Bugüne kadar bu çok kriz üst üste gelmemişti. Gerçekten de her taraf allak bullak oldu. Aslında yazımı geçen hafta başında yazacaktım ama bir türlü yazmak içimden gelmedi. Editörümüz Ayşe Yılmaz`a mail gönderdim yazımı daha sonra göndereceğim diye. Neden mi? Hemen söyleyeyim, "önümüzdeki günlerde enteresan gelişmeler olacak gibi görünüyor, bekleyelim görelim yazımı gönderirim" demiştim. Keşke demez olsaydım ve içinde bulunduğumuz bu zor günleri yaşamıyor olsaydık. Bir anda gündemin ilk sırasına neyi koyacağımızı hep birlikte şaşırdık. Haftalardır AKP’nin kapatılma davası ilk sırada yer alırken bir de Ergenekon davası çıktı. Ortalık toz duman, şimdi herkes bu davayı konuşuyor. Neler olacağı ve ne şekilde sonuçlanacağı merak ediliyor. Tüm gazeteler ve televizyonlar bununla meşgul. Gazetelerin sayfaları bu konuyla dolu. Televizyonlarda ise bir uzman gidiyor biri geliyor herkes durumu yorumluyor.

Sevgili Maremder üyesi dostlarım, Yıldız Teknik Üniversitesindeki Emlak Yönetimi bölümünden mezunum. Pratiğimi yani stajımı, Maremder Üyesi olan Dünyada Mekan Yeşiltaş Emlak Sanayi Ticaret limited Şirketinde, tam bir güven ortamında huzurla tamamladım. Bu arada Maremder”in haftalık toplantılarına az da olsa tanıklık ettim. Tanık olduğum herşeyi sevgiyle ve heyecanla izledim. Mesleki eğitimimi yaparken kafamdaki bir sürü olumsuz düşünceler birer birer kayboldu. Huzurlarınızda itiraf ediyorum ki bölgesini bilen ve bölgesinin gayrimenkullerini iyi tanıyan yerel emlak müşavirleri, işlerinde daha profesyonel daha süratlice gayrimenkul pazarlamaktadırlar, Eksik kalan eğitimimi tamamladıktan sonra tekrar Maremder üyelerinin arasına dönmek için gerekli yaşam programını şimdiden hazırlamaya başladım.

Değerli meslektaşlarım, İlk yazımı dünya insanlarının güzel ve düşündürücü sözleri ile başlamak istiyorum. Hayat süreci içerisindeki yaşamda, vefalı ve vefasız dostların azıcık bam teline vurarak ahde vefa davranışlarını, kırmadan, üzmeden ama düşündürmek amacıyla beklide okuduklarında bu da benim hatamdı ama görmedim, göremedim, düşünemedim; cözümsüzlük duygusunu, suçluluğunda yaşatmak ve doğruyu, kendisinde görmesini sağlamaya çalışarak, dostluğun, arkadaşlığın, birlik ve birlikte olmanın manevi hazzı ve maddi kazançlarını görmesini sağlamaktır.

TÜM MAREMDER AİLESİNE MERHABALAR… EMLAK DÜNYASIYLA YENİ TANIŞTIĞIMA RAĞMEN GÖRÜYORUM Kİ BU İŞE GÖNLÜNÜ VEREN BİR ÇOK İNSAN VAR VE BENDE BU YÜZDEN KARAR VERİP BÖYLE BİR MESLEKLE İLGİLENMEYİ DÜŞÜNDÜM VE EMLAK YÖNETİMİ ÜZERİNE OKUDUM… OKULDA TEKNİĞİMİ VE ŞUANDA DA STAJ YAPTIĞIM YEŞİLTAŞ EMLAK TA PRATİĞİMİ GELİŞTİYORUM. BU SİTE DE BİLGİ NOKSANIMI TAMAMLIYOR VE ÖĞRENMEK İSTEDİĞİM KONULARDA SORULARIMA CEVAP ALABİLİYORUM… BENİM GİBİ ÜNİVERSİTELERİN İLK YILLARIN DA ÜLKEMİZDE Kİ YABANCI EMLAK FİRMALARINA DAHA ETKİLİ OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORDUK ARKADAŞLARLA.. FAKAT İŞİN İÇİNE GİRİNCE YEREL EMLAKÇILARIN BÖLGEYİ DAHA İYİ TANIDIĞI EMLAK SAHİPLERİYLE İLİŞKİLERİNİN DAHA SICAK VE SAMİMİ OLDUĞU BU MESLEKTE KALICI OLMANIN YOLUNU YEREL EMLAKÇILARLA DAYANIŞMA İÇERİSİNDE YARDIMLAŞARAK OLACAĞINA İNANIYORUM…

Depozito nedir, depozitoyu kim verir, depozitoyu kim alır, neden depozito alınır, depozito gerekli midir? Depozitoyu tanımlamak için çeşitli hukuk sitelerinden bilgi edinmek yerine arz ve talep doğrultusunda, gündelik işleyişe bakarak; benim de meslek hayatımda yirmi iki yıllık emlakcılığın verdiği tecrübe ile sizlere anlatmayı düşündüğüm önemli bir konu hakkında bir inceleme yapalım. Depozito nedir? Depozito, bir taşınmaz değerin, yani gayrimenkulun geçiçi bir süre için kullanımı sırasında ve o mülkün tahliyesinden sonra gayrimenkul sahibine ödenecek, zarar ve ziyanı tazmin için alınan miktardır. Muhtemel zararların önlenmesi bakımından gereklidir, diyebiliriz.

Hayatımızda yaptıklarımız doğruda, yanlışta olsa hepimiz bir şeyi her zaman isteriz.`Doğru zamanda doğru yerde olmak` bu bizim hayat çizgimizi kendimiz düzenlemememizdir.. maremderle tanışmadan önce (yani M.Ö) kendi hayatını kabullenmiş,gelecek adına programlara heves ve heyecanı kalmamış,monoton bir şekilde yılları tüketmeye çalışıyorduk.içimizdeki projeleri hayata geçirip uygulamaya koyacagımız zemin ve platformları bulamıyorduk.sadece parmaklarımız kadar olan meslektaşlarımızla emlakçılık adına sorunları ve dertleri paylaşıyorduk.ama malesef bundan bir adım öteye gidecek cesaret ve kararlılık destek bulamayacagımızdan hiç birimizde oluşmuyordu.

Emlak müşavirleri, son zamanlarda tehkikeli boyutlara varan, dolandırıcılık olayları ile ilgili olarak birbirlerini uyardılar. Bütün gün göz önünde bulunan yerel emlakçılar dolandırıcıların ilk hedefleri arasındalar. Malesef bunun bilincinde olmayan halkımız, zaman zaman dolandırıcıların pençesinden kurtulamıyorlar. Hakikaten günümüzde şehir yaşamının zorlaştığı göz önüne alınırsa, emlakçıyla çalışmamakta direnen, sahibinden satmaya çalışan gayrimenkul sahiplerinin yaşadığı hikayeler de anlatıldı gerçekten çok çarpıcı olaylar yaşanabiliyor. İnsanın başına gelmeden bilemeyeceği bu olayların böyle organizasyonlarla, emlakçılar arasında paylaşılması

Konut sektöründe yaşanan durgunluk ve seçim sonrası beklenen hareketlilik yaşanmadığından, firmalar, kampanyalarla sektörü canlı tutmaya çalışıyor. Bu kampanyalarda genelde peşin alımlarda %5 ile %10 arası indirdim uygulanıyor, veya %10 ile %25 arasında peşinat ödeyip kalanı teslimde ödeyebiliyorsunuz. Bu şıkları şekillendirip çoğaltabiliriz. Dolardaki düşüşün etkisiyle sektörde canlılık beklenirken, durgunluğun devam etmesi dahi firmaların yeni projelerini satışa çıkararak beklentilerinin olduğunu ortaya koymuştur. Özellikle çeşitli firmalar münferiden veya ortak girişim halinde yeni projeler yaparak kampanyalara dahil olmuştur.

MARMARA DEPREMİ YAKLAŞIYORKEN İSTANBUL YILDIZ TEKNİK ÜNİVERSİTESİNDEKİ KONFERANSA MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLERİ OLARAK BİZDE DAVET EDİLDİK.KONFERANSTA EMLAK BAKANLIĞININ KURULMASI GEREKTİĞİNİ DİLE GETİRDİK. .İSTANBULDA YAŞANABİLECEK OLASI DEPREM FELAKETİNDE DEPREMİN DEĞİL BİNALARIN ÖLÜMLERE NEDEN OLACAĞINDAN BAHSETTİK. TEK ÇARENİN DE EMLAK BAKANLIĞI KURULARAK HER BİNANIN, HER BÖLGENİN DEPREM KARNESİNİN ÇIKARTILMASINI VE BU KONUDA İNSANLARIN BİLGİLENDİRİLMESİ GEREKTİĞİNİ VURGULADIK.

SEVGİLİ DOSTLAR Dünyanın en güzel ülkesinde ve ilinde yaşıyorsun. Üstelik bu şehirde, patates-soğan, çorap, mandal ve buna benzer ufak tefek şeyler satarak kazanmıyorsun hayatını.. Bu güzelim şehirde, insanların en değerli ihtiyaçlarından birini pazarlayarak yaşıyorsun.. Peki, mensubu olduğun meslek nereye; hangi bakanlığa, hangi meslek kuruluşuna bağlı? Bu konuda faaliyet gösteren kaç oda, kaç dernek, kaç federasyon mevcut? Meslek odaları hangi işleri yapar, hangi sorumlulukları taşır? Dernek nedir, neler yapar, olması gerekli midir? Dünyanın medeni ülkelerinde dernek sayıları az gelişmiş ülkelere göre az mıdır, çok mudur? Federasyon nedir, ne gibi işlevleri vardır ve sorumlulukları nelerdir?

SEVGİLİ DOSTLAR uzun yıllar emlak müşavirlerinin kurduğu çeşitli kurumlarda birlikteliklerin içinde bulundum.buralarda yönetici konumunda olanlar üyelerinin tanışmasından fikir alışverişinde bulunmalarından son derece rahatsız olurlardı.hala da bu aynıdır.suyun başındaki ne derse o olur.bir üye herhangi bir şekilde fikir beyan edemez,eleştiremez, başka derneklerin sitelerinde,toplantılarında görünemez.bunun aksini yaptığı takdirde yönetim kurulundaysa yönetim kurulundan çıkarılır,sade üye ise üyelikten atılır.işte maremderin kuruluş gayesi,yukarıda saydığım eksikliklerin aksine her fırsatta her meslektaşın tanışıp kaynaşmasını sağlamaktı.görüyorum ki kısa zamanda amacımıza ulaşma yolunda başarılı mesafeler katetmişiz

Global krizin etkilerinin yaşanmaya devam ettiği günümüzde emlak sektörü geçmişten bugüne gelen sorunlarıyla birlikte krizin en büyüğünü yaşıyor. Bu günlerde 20-25 yıldır piyasada bulunan emlakçılar dahi böyle bir durgun ortam görmediklerinden bahsetmekteler ve sorduğumuzda önlerini göremediklerinden yakınmaktalar. Çok acı bir durumdur ki emlakçılarımız geleceklerinin karanlık olduğunu düşünüyorlar. Gelecekten hiçbir umutları yok, umutsuzluğa gömülmüşler. Haksızlar mı ? hallerini hatırlarını soran birileri var mı ? Bazılarının telefonları kapanmış, büyük çoğunluğu uzun bir zamandır birikimlerinden harcayıp ayakta kalmaya çalışıyorlar, kiralarını ödeyemez duruma düşmüşler. Peki kim sahip çıkacak emlakçılara ? Emlakçılar kime sığınacaklar ? Bankaların bile adam yerine koymayıp kredi vermekte imtina ettikleri emlakçılar ne yapacaklar

Sevgili emlak müşaviri meslektaşlarım, içinde bulunduğumuz zor yılların meslektaşlarımızı mesleğimizin sorunlarına çözüm aramak, katkıda bulunmak gibi bir sorumluluk duygusuna sevk ettiğini izliyorum. Elbette farklı fikirler, çareler, çözümler oluyor farklı bakış açıları, değişik yaklaşımlar içinde belliki konuşuluyor. Belliki çare aranıyor, buradan tüm fikrini beyan edenleri saygı ile selamlıyorum. Teşekkür ediyorum sadece dernekler, odalar, federsyonlar değil bireysel olarak mesleğe çekidüzen vermeye çalışan, zaman ayıran meslektaşlarımı kutluyorum. Bu ülke hepimizin, bu meslek hepimizin, hiç kimsenin mesleği diğerinden daha fazla sevdiğini söyleme hakkı olmadığı gibi çözüm arayışlarında herkesin eşit oranda hakkı var diye düşünüyorum.

30`lu yaşların başlangıcındayım, herkes kendini bir kuşaktan sayar ellili kuşaklar, altmışlı kuşaklar, bizim kuşağımız ise tam bir ara bağlantı kuşağı. Bizler eski insanları anlayabilecek son kuşağız. Teknoloji devrini son anda yakalayabilen tek kuşağız. Bununla birlikte, şehirde sokakta akan çeşmelerden su içebilen son kuşağız. Biz teknolojiyi de iyi biliriz, babamızın önünde ayak ayak üstüne atmamayıda iyi biliriz. Yani bizler 60-70`li yaşlarda dedelerimizle de iyi anlaşabiliriz, 15 yaşındaki bilgisayar oyunlarıyla büyüyen bir çocuklada. Bizler sokakta misket oynayan son kuşağız. Bunları neden mi anlatıyorum diyorsunuz. Buradan sihirli bir sözcük olan ve biz büyürken sihiri de o denli artan bir sözcüğe lafı bağlamak istiyorum. Bu sihirli sözcük "devir hesap devri" sözcüğü. Bu sözcük bizimle birlikte söylenmeye başladı. Bizimle birlikte büyüdü ve anlamı son derece önemli olan önemli bir söz halini aldı.

KIYMETLİ EMLAK MÜŞAVİRLERİ İLAN VERDİĞİMİZ SİTELERİ BİR DÜŞÜNÜN, BİZLER NE YAPIYORUZ, BİZLER İLAN VEREREK BİR PAZAR YARATIYOR SONRA O PAZARDA SATILIYORUZ. SAHİBİNDEN İLANLARIDA BİZLER ÖDEMİYOR MUYUZ.? MÜŞTERİMİZİ KENDİ PARAMIZLA O PAZARA GÖNDERMİYOR MUYUZ? BU KONU ÇOK ÖNEMLİ. BÜYÜK GAZETELERİN KAYIĞINA BİNENLER GÜÇ KİMDE PARA KİMDE İSE ONUN DÜDÜĞÜNÜ ÇALARLAR.BUNLARIN KARŞISINA ÇIKMALARINI BEKLEMEK SAFLIK OLMUYOR MU.? EMLAK MÜŞAVİRİ ARKADAŞLAR BELKİDE ÇOĞUMUZUN BİLMEDİĞİ BİR ŞEYLER VAR, BELKİDE BİLİYORUZ AMA BİR ARAYA GELEMİYORUZ. BELKİDE BİZİM İÇİN BİR ARAYA GELENLER O PAZARLARDA TAHTALAR KOYUYOR PAZARCILIK YAPIYOR NEDERSİNİZ.?

Yazımın başlığına bakanlarda, sıkıcı bir inceleme ya da araştırma yazısı okuyacaklarını (ya da bu sebeple okumayacaklarını) düşündüren hisler oluşabilir. Bir yazar için en büyük talihsizlik kendince ürettiği fikir, emek ve birikimlerin randımanı olan; okuyucu ilgisinden uzak kalmak şanssızlığına uğramaktır. Bu sebeple meslek erbabından ziyade, emlak piyasasına alıcı olarak giren büyük kesimleri ilgilendiren genel konu ve sorunlardan olabildiğince anlaşılır bir şekilde söz edeceğim. Yazımın başlığına bakanlarda, sıkıcı bir inceleme ya da araştırma yazısı okuyacaklarını (ya da bu sebeple okumayacaklarını) düşündüren hisler oluşabilir. Bir yazar için en büyük talihsizlik kendince ürettiği fikir, emek ve birikimlerin randımanı olan; okuyucu ilgisinden uzak kalmak şanssızlığına uğramaktır. Bu sebeple meslek erbabından ziyade, emlak piyasasına alıcı olarak giren büyük kesimleri ilgilendiren genel konu ve sorunlardan olabildiğince anlaşılır bir şekilde söz edeceğim.

Emlakçıların en büyük sorunu olan, semtindeki alıcılara ulaşma problemi artık son buluyor. Emlakçılar bundan sonra tek bir platformda, rekabet ortamı olmayan, ilanların ön plana çıkmadığı ve sadece bulundukları semtteki gayrimenkul arayanlara hitap eden platforma kavuştular. Gayrimenkul arayanlar bundan sonra gayrimenkul aradıkları semt ve ilçelerdeki bütün emlakçılara tek tıkla ulaşabilecek ve ilan sitelerinin ilanları arasında kaybolmadan aradıkları gayrimenkule kolayca ulaşabilecekler. Sokak sokak gezip gayrimenkul aramalara son veren bu sistemde, alıcılar gayrimenkul aradıkları semtlerde bulunan emlakçıların sitelerine girip, güncel ilanlar arasından istedikleri gayrimenkule ulaşıp anında detaylarını sorabilecekleri bir muhattap bulabilecekler.

Uzun bir süredir iş dünyası üzerindeki ekonomik sıkıntılar, SSK ve Bağ-Kur primlerinin düzenli ödenmesini engellemekteydi. İşte bu yönde gelen talep sonucu 5763 Sayılı İş Kanunu Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 26. maddesiyle 5458 sayılı Sosyal Güvenlik Prim Alacaklarının Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla prim borçlarını yapılandırmasına rağmen, bozulmuş olan yeniden yapılandırma anlaşmaları, 5458 sayılı Kanuna göre yapılmış olan başvuru tarihi ve taksitlendirme süresi dikkate alınmak suretiyle ihya edilecek Ayrıca, aynı Kanunun 27. maddesiyle de, Belediyelerin uzlaşma Komisyonunca karara bağlanan ve Bakanlar Kurulunca onaylanarak Resmi Gazetede yayımlanan borçları hariç olmak üzere, bu maddeye göre yapılan başvuru tarihine kadar tahakkuk ettiği halde ödenmemiş olan, 2008/Mart ve önceki dönemlere ilişkin aşağıda açıklanan borçlar yeniden yapılandırılacak.

Emlakçı iyi bir pazarlamacıdır; Emlakçının vitrini elindeki pörtföyüdür. Emlakçı elindeki pörtföyü en iyi şekilde alıcılara sunmalı, iyi tanıtmalıdır. Emlakçı iyi bir değerleme uzmanıdır; Emlakçı elindeki pörtföyün değerini iyi bilmeli, ona göre pazarlamalıdır. Emlakçı iyi bir hukukçudur; Emlakçı iyi bir maratoncudur; Emlakçı gün içinde onlarca yeri gezipmüşterilerine en iyi pörtföyleri bulmalıdır. Emlakçı iyi bir habercidir;

EMLAKÇIDAN EN İYİ HİZMETİ ALMAK İÇİN… Emlak ofisine girerken önce elbisenize dikkat ediceksiniz, temiz olmalı! Çünkü emlakçı sizi ciddiye ancak bu şekilde alır, çünkü sizde emlakçının üstüne bakıp ona göre ciddiye alıyorsunuz.. değil mi ? Emlak ofisinde düzgün şekilde Türkçe ile kibarca konuşun. Çünkü emlakçının da sizle bu şekilde konuşmasını istiyorsunuz..değil mi?? Emlakçıya istediğiniz gayrimenkulu veya satmak istediğiniz gayrimenkulu gerçek değeriyle veya gerçek özellikleriyle anlatın. Çünkü emlakçınında bu şekilde anlatmasını istiyorsunuz. Değilmi ?? Emlakçıdayken sağa sola etrafa bakıp güvenebilirmiyim dürüstmüdür acaba diye bakınmayın. Çünkü sizde bunun size yapılmasını istemesiniz değilmi?? Emlakçıya kaparo verirken eliniz titremesin Çünkü emlakcı sizin verdiğiniz kaparo için çalışmıyor. Değilmi??

Medya patronlarına ait birçok günlük gazete; emlakçı esnafının ekmeğiyle oynayacak şekilde; adeta bir emlak tröstü gibi hareketle, büyük emlak gruplarının tarafını tutmakta, bu grupların tam sayfa ilanlarını yayınlayarak tüketici kesimini etkilemektedirler. Biz, küçük sayılabilecek münferit emlakçı esnafı ise güç yettiremeyecek kadar yüksek ilan fiatlariyle başa çıkamadığımız ve zaten pazarlayabilecek çok az gayrimenkul bulabildiğimiz için, gazete reklam ve ilanlarını arkamıza alıp sesimizi yeterince duyuramıyoruz. Bu arada en büyük medya kuruluşunun en büyük iki gazetesi, adeta gazete ilanlarına ambargo koyarcasına kendi logoları ile emlak ilanları yayınlamakta, bizlerin İst. Ticaret Odası üyesi olduğumuzu belirten logolarımızı basmaktan imtina etmektedirler. Aynı durum Ankara Ticaret Odası üyesi emlakçılar için de geçerlidir.

SON YILLARDA EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEKLERİ HIZLA ÇOĞALIYOR. MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEĞİ OLARAK ÇOK OLUMLU BİR GELİŞME OLARAK DEĞERLENDİRİYORYUZ. ÇAĞDAŞ İLERİCİ AYDINLANMIŞ TOPLUMLARIN SİVİL TOPLUM ÖRGÜTLERİ İLE SIKINTILARINI AŞTIKLARINI VE AYDINLANMADA EN ÖNEMLİ GÜÇ OLDUKLARINI DÜNYA KABUL EDİYOR ÜLKEMİZDE SİVİL TOPLUM ÖRGÜTLERİNİN ÇOĞALMASIYLA DAHA DEMOKRATİK BİR YÖNETİM OLDUĞUNU GÖRMEKTEYİZ. BU NEDENLE EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEKLERİ SON DERECE FAYDALI OLACAKTIR. GEREK MESLEĞİMİZ GEREK ÜLKEMİZ AÇISINDAN ÇOK CİDDİ KAZANIMLAR OLARAK DEĞERLENDİRİYORUZ. BU KONUDA DERNEK KURMAK İSTEYEN MESLEKTAŞLARIMIZA YARDIMCI OLACAĞIMIZI BİLDİRİR SAYGILARIMIZI SUNARIZ. MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLER DERNEĞİ YÖNETİM KURULU BAŞKANI ADNAN YEŞİLTAŞ

Ülkemizde gerek ekonomik, gerekse sosyal düzende bir karmaşa var.İnsanlar mutsuz ve umutsuz..sabahları işe gelirken metroda otobüste insan yüzlerini inceliyorum. Küçük çocuklar dışında gülen bir yüz göremiyorum. Akşam dönüşleri ise suratlar daha düşük, asık daha bir umutsuz ve yorgun..

Sizler için, bundan böyle sitemizde gayrimenkul konularında güncel olan ve merak edilen hususlara yer vereceğiz. Ben ve arkadaşlarım sitemizin bu işlevini, sizlerin de soru ve sorunlarınızı bildirmeniz durumunda yerine getirmeye çalışacağız. Bugüne kadar, beni televizyonlardan ve yazılı basından takip edenlere gayrimenkul konusunda bilgiler vermeye çalıştım. Bundan böyle, ben ve arkadaşlarım sitemiz aracılığıyla sizlere yakın olmaya çalışacağız. Yazımın başlığından da anlaşılacağı üzere konumuz hala

Aylardır yapılan yorumlar, safsatalardan sonra konut sektörünü etkileyen ve bundan sonra da etkilemeye devam edecek olan ilk kötü işaret geldi. Tabii bu soruların hepsi, şimdiye kadar olduğu gibi zamana kalmış. Fakat bir kısım var ki artık onların açısından tren kalkmak üzere denebilir. Kredi ile ev alacaklar, bekledikleri gibi faizlerin %1 seviyelerin altına inmesinin aksine, kredi oranları 10-15 puan yukarıya çıktı. Faizler 1,50 sınırına dayandı. Yurtdışı Mortgage piyasaları Türkiye”ye ilk etkisini bu şekilde göstermiş oldu. Türk

Sevgili dostlarım, dostlarım diyorum evet bu yazıyı okuyan herkes benim dostumdur. Hem insani olarak hem de meslektaşız hem de mesleğime ilgi duyuyorsunuz da ondan bir gün bir sohbette erdemli insan kime derler diye bir tartışma vardı, uzunca sürdü herkes kendince bir şeyler söyledi, bende işini iyi yapan insan erdemlidir dediğimde üzerinde uzlaşıldı, çünkü işini iyi yapan insan eşini çocuğunu kimseye muhtaç etmez, erdemli odur vatana ve milletine faydalıdır. Çözümün bir parçasıdır sorun çıkarmak yerine sorun çözendir.

Kira zammı enflasyonla aynı olmak zorunda değil... Kontratta `yüzde 100 zam` yazıyorsa bile kiracı buna uyacak. Kira zammının enflasyon oranıyla bağlantılı olması yargıya takıldı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira zammının enflasyon oranı ile sınırlı tutulması kuralının `mutlak` olmadığına, taraflar serbest iradeleriyle farklı oranda bir sözleşme yaptılarsa, kontrattaki oranın geçerli olacağına karar verdi.

2 Mart 2008, günlerden Pazar. Vapur önce Heybeli, sonra Burgaz’dan yolcuları almıştı. Kınalı Adaya yaklaştığında betikte 30 cu yaprağa gelmiştim. İyice betiğe dalmışken arkadan bir bağıran bir sesle irkildim, “Çek ayaklarını buraya oturcaz. Ne len bu masayı işgal etmişsin ?” “Hastayım. Ayaklarımı uzatmam gerektiği için uzattım” “Bırak ulan terbiyesizliği. Göster doktorun hasta kağıdını!” Hobbala çattık dedim kendi kendime. “Terbiyesiz olan senin sözlerin” Yanında iki kız olan bir külhanbeyi kılıklı 40 yaşlarında bir adam, gözleri katil gözü, yüzü ekşimi, ekşi, “Ne diyosun len sen. Sana bir kafa çakarım yere serim seni ülen, terbiyesiz herif. Yalan söyleme ulan. Sen mi hastasın?” Adam üzerime yürüyordu. Çevredeki kimseden tık yok, yalnızca izliyorlar.

Değerli bir arkadaşımızı daha maveraya yolcu ettik.Mustafa Öztürk, camiamızda sevilen bir insandı. Ani vefatı, her ölüm olayında olduğundan büyük şok etkisi yaptı emlakçılar arasında.. Onun o güleç yüzü, nazik ve düzgün duruşu, örnek iş ahlakı, hiç unutulmayacaktır sanırım. Ona ölüm hiç yakışmadı. Kimseye hastalığını belli etmeden, şikayetçi olmadan, nezaketinden ve alçak gönüllülüğünden hiçbirşey kaybetmeden, sessiz sedasız aramızdan ayrılıverdi. Onu tanıdığımız kadariyle, hiç de bu kadar şakacı olduğuna ve böylesi acı bir şakayı dostlarına yapabileceğine ihtimal bile vermezdik.

Biz böyle değildik. Biz, birini üzgün görsek; durup, sorardık, neyiniz var,derdik, yardımcı olurduk. Komşu açken uyuyamazdık, konuşmadığımız, küs olduğumuz birine bile yardım ederdik gizlice.. Bayramlarda, yetim bilmezdi yardımın nereden geldiğini; bilmezdi öksüz, onu kimin büyüttüğünü. Köylü para toplar, gönderirdi askerdeki yoksula. Karpuzun bile; belki alamayan olur diye üstünü örtüp götürürdük evlerimize; ne oldu bize:?

Emlak Sektöründe Arz Fazlası Var. Aslında Konut Açığı Var diyordunuz, diyeceksiniz. Nasıl Oluyor da Arz Fazlası Var. Şimdi Ne Oldu. Şu Oldu Efendim Şu Oldu. Alt Ve üst Gelir grupların Arasındaki mesafe öyle bir açıldı ki, birbirlerini germeyecek kadar. İki oda bir salona sığmıyoruz da üç oda bir salon arıyoruz diyen müşterimiz beş yıldır yok. İhtiyaç sahibi müşterimiz yok artık, çünkü bölge bölge ayrıldılar artık.

Dünyada mekan” ne sihirli bir sözcük,”dünyada mekan” enteresandır, çocukluğumdan bugüne kadar beni en çok etkileyen deyim desem az olur, yazımın sonlarına doğru siz de hak vereceksiniz. İnanıyorum ki, benim gibi çok insan vardır, “dünyada mekan”dan etkilenen. bizim insanımız duygusaldır. Yokluk nedir, bilir; mekan nedir, barınak nedir, bilir, biliyor diyorum. Evsizliğin ne demek olduğunu bizim insanımız iyi bilir. “Dünyada mekan”ı bizim kadar yaygın kullanan bir millet var mıdır bilmiyorum ama herkesin bir ev alabilmek için ömrünün yetmediğini biliyorum. Almanya’lara; uzak, çok uzaklara; başını sokacak bir ev almak için dünyanın öbür ucuna umuda yolculuk yaptıklarını bir çoğunun oralarda kaldığını biliriz

İki senaryoyuda burada ele almak isterim. Kötü senaryodan yola çıkalım, diyelim ki piyasalar bozuldu ve Türkiye”deki istikrar bi anda bitti. Siz krediyle almış olduğunuz konuttan zarar mı edersiniz kar mı ? Burada sorulacak soru, eğer istikrar bozulursa bu kredi imkanlarını piyasa bozulduğunda bulabilecekmisiniz olmalıdır. Sorunun cevabı apaçık ortadadır. Kredi imkanları olmayacaktır ve şu sıralar ortalama %1,25 oran ve 20 yıla kadar kredi alabilme olanağı kalmayacaktır. Eğer şimdiden kredi alırsanız, Türkiye”deki bir istikrarsızlık sizin konut değerinizi etkilese bile, enflasyonla orantılı olarak aldığınız krediden dolayı her zaman avantajlı olacaksınız.

Bankalar yazılı ve görsel medyanın büyük bir gündemini oluşturuyor. Hergün çeşitli reklamlarla müşteri potansiyelini arttırmak ve birbirleriyle yaptıkları rekabet dolayısıyla, kredi faizlerinde kademe kademe indirimler yaptıklarını duyuruyorlar. Hangi bankanın ne yaptığı belli değil. Banka kredisine ihtiyaç duyan müşterilerimize kolaylık sağlamak bakımından, günlük uğraşımızın bir bölümünü sayısı on’ları aşan bankalara ayırmak zorunda kalıyoruz. Randevulu, randevusuz; canlarının istediğince bürolarımıza gelip, faaliyetleriyle ilgili bilgilendirme yapıyor, bugün şu kadar, ertesi gün bu kadar faiz indirimi yaptık diye ortalığı harman yerine çeviriyorlar.

Medya patronlarına ait birçok günlük gazete; emlakçı esnafının ekmeğiyle oynayacak şekilde; adeta bir emlak tröstü gibi hareketle, büyük emlak gruplarının tarafını tutmakta, bu grupların tam sayfa ilanlarını yayınlayarak tüketici kesimini etkilemektedirler. Biz, küçük sayılabilecek münferit emlakçı esnafı ise güç yettiremeyecek kadar yüksek ilan fiatlariyle başa çıkamadığımız ve zaten pazarlayabilecek çok az gayrimenkul bulabildiğimiz için, gazete reklam ve ilanlarını arkamıza alıp sesimizi yeterince duyuramıyoruz. Bu arada en büyük medya kuruluşunun en büyük iki gazetesi, adeta gazete ilanlarına ambargo koyarcasına kendi logoları ile emlak ilanları yayınlamakta, bizlerin İst. Ticaret Odası üyesi olduğumuzu belirten logolarımızı basmaktan imtina etmektedirler. Aynı durum Ankara Ticaret Odası üyesi emlakçılar için de geçerlidir.

Bir süreden beri yazmayı düşünüyordum. 28 Ocak tarihli Hürriyet gazetesinin seri ilanlar sayfasındaki manşet haber, bu düşüncemi gerçekleştirmemi çabuklaştırdı. Saygıdeğer emlakçı arkadaşlarımın dikkatini çekmek isterim. Bu yazı, mükemmel bir reklam amacını taşımaktadır. Bundan önceki yazılarımda belirtmeye çalıştığım gibi, emlakçı kardeşlerimizin hakları bazı gruplara peşkeş çekilmektedir. Bir –adı da büyük- gayrimenkul brokeri; (!) tamamen kendi firmasının reklamını yapan yazıda, sadık müşteri potansiyelinden bahisle, ezcümle şunları empoze etmektedir: “

SEVGİ VE EMLAKÇILIK ÜSTÜNE Saygıdeğer Emlakçı Arkadaşlarım, Bu yazıyı yazmadan önce bir hayli düşündüm. “Nasıl yazayım” diye değil, “acaba okunur mu, yerini bulur mu, okuyanlara bir şey verir mi” diyerek. Bugün nedense, üst üste gelen bazı olaylar; bana, millet olarak iyimserliğimizi ve sevgimizi kaybettiğimizi düşündürdü. Tanrı’nın yarattığı; çiçek, böcek, hayvan, insan, doğa, ağaç, velhasılı akla gelen tüm objeleri sevmemiz gerektiği; sevgiden yoksun olan kişinin mutlu olamayacağı sonucuna vardım. Öylesine ki, “sevginin olmadığı yerde hayat yoktur” felsefesine inandım, diyebilirim. Hakikaten, düşününüz : Küçükken şefkat ve sevgi görmemiş bir çocuğun hayatı boyunca, kimseye gönülden bir sevgiyle bağlanabilmesine, kendi çocuğuna sevgi gösterebileceğine inanır mısınız ?

Sayın Adnan YEŞİLTAŞ MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLER DERNEĞİ BAŞKANLIĞI İstanbul Sevgili kardeşim Adnan Dernek Başkanlığın hayırlı, uğurlu olsun ! Genç yaşına rağmen emlakçılık mesleğine, emlakçı olarak, müşavir olarak büyük emek verdin.Bu mesleğin önemini ve saygınlığını korumak ve artırmak için büyük çaba harcadın, uzun yıllarını verdin, Şimdi dernek başkanı olarak,seni daha da büyük sorumluluklar Bekliyor,Ama ben, senin ne denli çalışkan ve ilke sahibi genç bir işadamı olarak,bu zorlu görevi de başarıyla, yüzünün akıyla omuzlayacağına gönülden inanıyorum… Bir kez daha tebrik ediyor, başarılar diliyorum… Suat YALAZ

Yazımın başlığına bakanlarda, sıkıcı bir inceleme ya da araştırma yazısı okuyacaklarını (ya da bu sebeple okumayacaklarını) düşündüren hisler oluşabilir. Bir yazar için en büyük talihsizlik kendince ürettiği fikir, emek ve birikimlerin randımanı olan; okuyucu ilgisinden uzak kalmak şanssızlığına uğramaktır. Bu sebeple meslek erbabından ziyade, emlak piyasasına alıcı olarak giren büyük kesimleri ilgilendiren genel konu ve sorunlardan olabildiğince anlaşılır bir şekilde söz edeceğim.

İdealleri olan güzel bir kuruluş içinde yer aldık. Doğal olarak; bu kutsal ve idealist çatı altında buluşmamızın önemli sebepleri bulunmaktadır. Bir ordu, ülkeyi korumak, bir şirket kazanmak; bir aile, sağlıklı bir nesil yetiştirmek ve kendi soyunun bekasını sağlamak amacıyla kurulduğu gibi, MAREMDER’in de amaç ve hedefleri bulunmaktadır. “Birlikten kuvvet doğar” gerçeğinden yola çıkarak, emlakçı esnafı olarak en büyük sorunlarımızdan biri olan “kendimizi duyurabilme” konusuna değinmek ve enine boyuna tartışmak, bir asgari, müşterekte birleşmenin yollarını araştırmak istiyorum.

Vergi yükü 10 ilin üzerinde Vergi gelirlerinin illere göre dağılımında, en çok vergi toplanılan ilin Türkiye`de toplanan verginin yüzde 43`ünü ödeyerek İstanbul olurken, en az vergi hasılası Bayburt ilinde görülüyor. Aralarında İstanbul, Kocaeli, Ankara, İzmir, Bursa, İçel, Antalya, Tekirdağ ve Hatay illerinin bulunduğu 10 il ise Türkiye vergi gelirlerinin yüzde 88’ini topluyor. Bu illerin Türkiye vergi gelirleri içindeki payı ise 84.1 katrilyon lira. Yahya Arıkan, "Tek başına İstanbul`u mercek altına yatırdığımızda ortaya çıkan tablo, acıklı bir Türkiye resmidir"

Gece doğru dürüst uyumadım ki.. Acaba yarın geleceğini söyleyen bayan gelecek mi ? Çok istekli görünüyordu ama, hiç güvenilmez. Her an fikir değiştirebilir.. Acaba mal sahibi komisyon verir mi ? Bu da adeta moda oldu. Dairesini satacak olan evvela peşin peşin, “ben paramı temiz isterim, bir kuruş komisyon vermem” diye kestirip attı. Satış için müşteriyi bul, yeri gösterebilmek için bir sürü eziyete katlan, götür,getir,dil dök, ikna etmeye çalış, yok anama da göstereyim, ağama da göstereyim, daha karar veremedim, bir sürü oyalama.. Hem bir satılığın, bir kiralığın müşteriye takdim aşamasına gelinceye kadar bir emlakçıyı nasıl zorladığını, nasıl portföye alınabildiğini ancak geleneksel usullerle emlakçılık yapanlar bilir.

Bilindiği gibi günümüzde herşey tek tuşla yapılır hale geldi. Artık insanların hayatında internet olmazsa olmaz bir hal aldı. Durum böyle olunca internet emlak sektörüne de girmiş oldu. Emlakçı şirketler de tek tek internet sitelerini yapmaya başladılar ve hızla devam ediyorlar. Teknolojiyi kullanmak, çağın gerektirdiği gibi davranmak ve günü yakalamak bir emlakçı için olmazsa olmaz bir olgudur. İnsanlar oturdukları yerden almak istedikleri gayrimenkule rahatlıkla ulaşabilmeliler.

Toplu yapı açısından `ortak yerler` kavramı açıklığa kavuşturulmuş ve özellikle park yeri ve okul gibi toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin mülkiyeti düzenlendi.

Maremder Marmara Emlak Müşavirleri Derneği her yılın son haftasında geleneksel olarak tüm emlak müşavirlerinin bir araya gelmesini Maremder`in merkezinde 29.12.2007 cumartesi günü yapılan toplantıda karar alarak her yılın son haftasını Dünya emlakçılar haftası olarak belirlemiştir. Bu hafta içerisinde bir günü, Dünya emlakçılar günü olarak tartışmaya açtık. Marmara emlak müşavirlerinin sitesinde, serbest kürsüde tüm emlakçılarında fikirlerini alarak Maremder fikir atölyeleri adında, derneğimizin kurduğu komisyonda geniş mülakatlar sonucunda, Dünya emlakçılar gününü geniş katılımlı bir basın açıklamasıyla tüm Dünyaya duyuracağız.

Günümüzde İlkokul mezunu bir kişi mebus olabiliyor da neden Emlakçı üniversiteli olmalı. Aslında Emlakçılığı alelade bir meslekten çıkarmak gibi görünse de, bence tamamen safsatadır. Sanılıyor ki Üniversiteli emlakçılar gelince Emlakçılık seviyeli bir meslek haline gelecek. Tamam eğitim şart, ama şart koşmamak gerek. Şart koşulduğu zaman araya menfaatler girer. Neymiş efendim yasa için belirli bir geçiş süresi tanınacakmış. Kendinizi öyle bir sıkıştırıyorsunuz ki başıboşluk yıllardır devam ediyor. Öyle şartlar koyuyorsunuz ki bu yasa bir türlü çıkmıyor.

Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.

Kira kontratı yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar: 1-Kira kontratının ön yüzünde bulunan "DAİRESİ" ibaresinin karşısına mecbur bulunduğu il yazılmalıdır. 2-Kiracı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır. 3-Kira kontratına pul yapıştırmaktan kaçınılmaması; ayrıca pulun üzerine kontratın imzalandığı tarih ve imza atılması gerekir.

İTO Emlak Komitesi ne yapar? Ticaret odasının 73 nolu meslek komitesi, emlak müşavirlerinin mesleki seviyesini yükseltecek işler için, seçimlerle gelir seçimlerle giderler. Bu meslektaşlar iddiası olan meslektaşlardır. Talip oldukları makam çok önemlidir, kanunu olmayan bir mesleğin, komite üyeleri çok daha önemlidir. İşleri daha da bir başka önem arz eder çünkü; onlara çok iş düşer. Mesleğin doğru düzgün yapılıp yapılmamasından tutun da, üyelerin ne gibi zorluklarla karşılaştığından, eksikliklerine kadar bilirler.İstanbul Ticaret Odası gibi türkiye’nin en büyük kuruluşunun bir meslek komitesi…Bir düşünün ne kadar zor.

Banka, vade, faiz ve para birimi değiştirilebilecek ! "Getirilen değişiklikleri örnekle açıklamak gerekirse, bir vatandaşımızın herhangi bir konut finansman kuruluşundan 100 bin YTL”lik, 5 yıl vadeli ve aylık % 1,45 faiz oranıyla konut kredisi kullandığını kabul edersek faiz oranlarının örneğin % 1”e düşmesi halinde, kredinin vadesi bitmeden karşılıklı mutabakat ile faiz oranı yeniden belirlenebilecektir. 5 yıl vade yine karşılıklı mutabakatla değiştirilebilecek, örneğin 8-10 ya da 15 yıllık vadeler geçerli olabilecektir. Gelişen ekonomik şartlar göz önünde bulundurularak, sabit faizden değişken faize ya da değişken faizden sabit faize geçilebilecektir. Tüketici, bir başka bankanın koşullarının toplam maliyet olarak lehine olması halinde, bir başka bankadan daha iyi koşullarda kredi alarak, eski kredisini kapatabilecek ve finansman kuruluşu değişerek kredisi yeniden yapılandırılmış olacaktır. Tüketicinin kredi kullandığı para birimi cinsinde değişiklikler yapılabilecektir."

Evinizde “çiçek bahçeleri” yaratın Evinizde yetiştirdiğiniz süs bitkilerinizin her zamankinden daha canlı olmalarını ve rengarenk çiçek açmalarını istemez misiniz? Botanika tarafından büyük bir titizlikle üretilen Çiçek Coşturan bitki besinleri, doğal ortamlarından uzakta yetişen saksı çiçeklerinizin ihtiyaç duyduğu tüm besinleri içeriyor. Siz de artık Çiçek Coşturan sayesinde evinizin bir köşesinde sağlıklı çiçeklerden oluşan “çiçek bahçeleri” oluşturabilirsiniz. Üstelik Çiçek Coşturanlarda büyük ilgi gören 3 al 2 öde kampanyası da devam ediyor.

Emlakçı ciddi iş adamı demektir, Bilmeyenlere duyurulur, en ciddi iş emlak işidir, pantolon, gömlek, çorap değil ki dolaşıpta gelesin, çorap satılmışsa seriden diğerini alasın.

Jeofizik Mühendisleri Odası Genel Başkanı, İTÜ Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ahmet Ercan, Kuzey Anadolu Fay Hattı`nda oluşan gerilimin Marmara Denizi`nde dağıldığını söyledi. Prof. Ercan, ‘‘Marmara, gerilimi en az iki kola ayırarak dağıtıyor. Ben, kırılmanın bir değil, en az iki parçalı, ardışık depremlerle olacağına inanıyorum’’ dedi. İTÜ öğretim üyesi Prof. Dr. Ahmet Ercan, sismolojik verilerdeki P ve S dalgalarının hızlarındaki ayrılıkları baz alarak Mürefte-İznik arasının 30 kilometrelik Yeraltı Jeofizik Kesiti`ni çıkardıklarını söyledi. Prof. Ercan, ‘‘İstanbul`un tam altındaki büzüşme nedeniyle kalınlaşan ilk iki katman, kırılmaya direniyor. Marmara, gerilimi en az iki kola ayırarak dağıtıyor. Ben kırılmanın bir değil, en az iki parçalı, ardışık depremlerle olacağına inanıyorum’’ dedi.

"Toplu yapı" uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngören Kat Mülkiyeti Kanunu tasarısı kabul edildi. -ALTI AYLIK GEÇİŞ SÜRECİ- Genel Kurulda tasarıya eklenen Geçici 3. Madde ile toplu yapılarda yeni düzenlemeler için geçiş süreci getirildi. Buna göre, toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut toplu yapı yönetimleri geçici yönetim olarak görevlerini sürdürecek. Üç ay içinde yeni yönetim seçimleri yapılacak.

İzolasyon nedir ve izolasyonun önemi İzolasyon Nedir ve Neden Yapılır? İzolasyon tabiatın ve içinde bulunduğumuz mekanların korunmasıdır.

a)EMLAKIN TAPUDAKİ SATIŞ DEĞERİ 2001 yılında satılacak olan emlak kaça satılacak olursa olsun tapuda ””asgari bir değer”” göstermek gerekiyor. Satış sırasında emlakın 2000 yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak zorunluluğu var. Örneğin , 2000 yılındaki emlak vergisi değeri 100 milyar lira olan emlak 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada Aralık ayında satılsın , alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakınca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.

Emlakçı Kimdir? : Emlakçı taşınmaz gayrimenkuller uzmanıdır. Emlakçı gayrimenkullerin degerini dogru tesbit edebilendir. Emlakçı taşınmaz degerlerin çevresel faktörlerini gelişebilir vede degişebilir kıymetleri önceden degerlendirebilendir.

Özgeçmişi : 1936 Kırcaaali doğumludur. Devlet parasız yatılı sınavlarını kazanarak ortaokulu Buca’da, liseyi İzmir Atatürk Lisesi’nde okudu. 1962 yılında polis memuru olarak İstanbul’da göreve başladı. Polis Akademisi’ni bitirdi. Emniyet hizmetlerinde muhtelif rütbelerde görev yaparak Emniyet Müdürlüğü’ne terfi ettirildi. Emniyet Müdürlüğü sırasında, mesleki bilgi-görgü yeniliklerini izlemek üzere, yurtdışında Amerika, Fransa, İngiltere ve Japonya’da muhtelif seminerlere katıldı. Trafikle ilgili 14 kitapçık, çok sayıda makale yazdı. Ülkemizde düzenlenen Yüksek Trafik Seminerleri’nde tebliğlerde bulundu. 10 yıl İstanbul Trafik fiube Mdr. ve Trafikten Sorumlu Emniyet Md. yaptı. İ.B.B. UKOME’de 5 sene çalıştı. Etiler Polis Okulu Müdürlüğü’nden 1996 yılında emekli oldu. FB ve Bakırköyspor Kulüpleri yönetiminde görev aldı. Evli ve iki çocuk babasıdır. İngilizce ve Bulgarca bilmektedir.

Lütfen ve lütfen mesleğimizi bize bırakın. Herkes kendi işine baksın, bu feryat bizim. Sevgili dostlar dünyada, ekonomide büyük krizler yaşanıyor ama bizim krizimiz başka. Emlakta Meslek Enflasyonu Krizi. Ben sadece bizi ilgilendiren ve yaşadıklarımızı bizzat yazmak istiyorum, Emlakçıların durumu nedir, neden böyle oldu? Bunlara değinmek istiyorum. Elbette ki Dünyadaki krizden son derece etkilendik. Dünya ekonomisinden ülkemizi ve bizleri soyutlamak mümkün değil. Ancak sadece ve sadece sebeplerden bir tanesi Dünya ekonomisindeki daralma ve kriz.

Eski Bir Maliyeci Olarak Öncelikle Marmara Emlak Müşavirleri Dernegine Teşekkürlerimi Sunar Başta Adnan Yeşiltaş Olmak Üzere Maremderein Tüm Üyelerini Saygı İle Selamlarım. İnşaat firmasının, bina inşaatının devam etmesi nedeniyle, daire ya da dükkan tapusu vermesi hukuken mümkün değildir. Bu durumda, alıcıya "Kat irtifaklı arsa tapusu" verilmektedir. Tapuda, örneğin "6 no.lu dairenin kat irtifakı" şeklinde bir bilgi bulunmakta ancak verilen tapu "arsa tapusu" olmaktadır.

DÜRÜSTLÜK Bir zamanlar Londra Ticaret Odasının en görünür yerinde şu mealde bir tavsiye levhası asılıydı: “Türklerle alışveriş et, yanılmazsın.” İTİBARLIK Bir zamanlar Hollanda Ticaret Odasının toplantılarında oylar eşit çıkınca, Osmanlılarla alışverişi olan tüccarın oyu iki sayılır, onun dediği olurdu.

EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir. HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir. PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.