SAYIN MESLEKTAŞLARIM TÜM EMLAK LA İLGİLİ OLAN EMLAK SİTELERİ BİLİNDİGİ GİBİ FALİYETTE HANGİSİ OLURSA OLSUN YAKLAŞIK YILLIK AİDATLARI 300 İLE 800 YTL CİVARINDA PEKİ BİZLER ÜYE OLUYORUZ YILLIK ÖDEMELERİMİZİ YAPIYORUZ KISACASI O FİRMAYI BİZ MESLEKTAŞLARIMIZ AYAKTA TUTUYORUZ O FİRMALAR NE YAPIYOR BİZİ TUZAGA DÜŞÜRÜP EKMEGİMİZİ ELİMİZDEN ALIYOR YANİ SAHİBİNDEN EKLİYOR SAHİBİ İLAN VERİYOR ALICI GİRİP YERİ BULUYOR ANLAŞIP İŞLERİNİ BİTİRİYORLAR BİZLER NE YAPIYORUZ SEYİRCİ KALIYORUZ GELİN MESLEKTAŞ OLARAK BİR KANPANYA BAŞLATALIM SAHİBİNDEN OLAN İNTERNET SİTELERİNE ÜYE OLMAYALIM HATTA ÜYELİGİMİZİ SİLDİRELİM BU SADECE BENİM BİR ÖNERİMDİR TERCİH SİZLERİN. HERKESE SAYGI VE SEVGİLERİMİ SUNAR İŞLERİNİZDE BAŞARILAR DİLERİM

Temmuz ayında bir tebliğ yayınlandı ve bu tebliğe göre bir konutta kiracı olanlar 500 YTL ve üzerinde kira ödüyorlarsa, işyeri olarak kullandıkları (mağaza, dükkan, büro vs..) yerler için böyle bir sınır olmadan kiralarını bankaya yatırmak zorundalar. Tebliğe göre bu uygulama 1 Kasım 2008 itibariyle başlayacak. Ülkemizde milyonlarca mülkün kiraya verildiği düşünülürse bankaların pençesine bırakılan vatandaşlarımız yine aynı adrese gönderilecektir. Bu kadar mülkün bulunduğu ortamda ciddi bir rant yaratacak olan bu durumun ortadan

Son günlerdeki krizden etkilenmiyoruz söylemlerini milletçe gülerek izliyoruz. Memleketin %1’i bile borsayla ilgilenmezken borsayla yatıp borsayla kalkıyoruz. Borsa çıkınca kazanmış gibi seviniyor, düşünce üzülüyoruz.

Finansal Emlak Danışmanlığı ne demek? Fedin amacı 1- Emlak değerlerinin salt emlak gerçeklere dayanan detaylardan dolayı prim yapıp yapmayacağı sorgulanabilir. 2- Alıma karar verildiğinde veya alım şartları sorgulanırken “ödeme, borçlanma cinsi-planı, paranın fırsat değeri” gibi detaylar sorgulanabilir. Bizi ilgilendiren, anlatmak istediğimiz hangisi? 1- FED kavramını bilmeyen bir müşterinin `emlak alım süreci` nasıl gelişir? Odaklanma sadece `emlak değerler` prim yapar mı? sorusu üzerinde oluşur ve `salt alım-satım farkına` dayanan senaryolar kurgulanırken, `borçlanma detayları, finans piyasalarındaki potansiyel dalgalanmalar, paranın fırsat getirisi` gibi kavramlar göz ardı edilir. Örnek: Ev almak isteyen bir dostumuz, bir emlak danışmanına (emlakçı) gider ve `fiyat, pozisyon, prim` gibi bileşenleri sorgular.

daha önceki dönemlerde yurt yok denecek kadar azdı ve bakımsızdı ögrencilerin ders çalışmaları imkansız haldeydi aileleride imkanlarını zorlayarak ama tek ama 3 -5 kişi olup daire tutuyordu daire sahipleride sag olsun ne daireye bakım yapıyordu nede fiat kırıyordu elini vicdanına koyup isteye bildiyi kadar istiyordu ögrencilerde eli mahkum tutuyordu şimdi ise devlet yurtları olsun özel yurtlar olsun şimdiki beşiktaştaki evlerden daha bakımlı ve fiat olarak daha uygun burada bizlere düşen görev ise daire sahiplerini uyararak mevsim bitmeden ögrenciler biryerlere yerleşmeden evlerini daha bakımlı hale getirmesini saglamasını ve kirasını makul tutmasını anlatmamız gerektigini izah ederek hem müşterilerimizin dairsinin degeri iyice düşmemiş olur hemde bizim işlerimiz azda olsa açılmış olur bu konu satılık içinde aynen geçerlidir satılık durumuda kiralıgı aratmayacak derecede çok kötü durumda.

Ben sadece bizi ilgilendiren ve yaşadıklarımızı bizzat yazmak istiyorum, Emlakçıların durumu nedir, neden böyle oldu? Bunlara değinmek istiyorum. Elbette ki Dünyadaki krizden son derece etkilendik. Dünya ekonomisinden ülkemizi ve bizleri soyutlamak mümkün değil. Ancak sadece ve sadece sebeplerden bir tanesi Dünya ekonomisindeki daralma ve kriz. Biz emlakçıların yaşadığı sorunların başında kanunumuzun olmayışı geliyor. Bizleri son derece rencide etmektedir. Kamu kuruluşlarında ve tapu dairelerinde adeta ayakçı gibi, vergi vermeyen, gayri yasal bir iş takipçisi gibi görülmemiz bizleri sıkıntılı, ürkek sanki yasadışı bir iş yapıyormuş duygularını yaratan bir duruma sokmaktadır. Öte yandan her önüne gelenin emlakçılık yapmasıyla birlikte meslek enflasyonu yaşıyoruz. Emlaktan fazla emlakçının olduğu bir bölgede, dünya ekonomisi bu işin neresinde kalır? Piyasalar açılsa bile aynı sokakta on tane emlakçının olduğu bir mahallede bizim piyasamız nasıl açılır?

Emlak Akademi ; emlakçılık eğitimi, gayrimenkul hukuku, kariyer, mortgage, banka kredileri, toplu konutlar, inşaat, emlak piyasası, piyasayı etkileyecek her türlü içeriği kaliteli bir şekilde Emlak Müşavirlerine sunmayı ve bilinçlendirmeyi amaçlamış sosyal bir topluluktur.

ABD’nin beşinci büyük yatırım bankası, 158 yıllık finans devi Lehman Brothers, en sonunda teslim bayrağını çekti. ABD’li dev yatırım bankası Lehman Brothers, iflas başvurusunda bulunacağını açıkladı. Lehman, iflas başvurusunda iştiraklerinin yer almayacağını belirtti. Cuma günü başlayan ve hafta sonu boyunca devam eden ABD’li yatırım bankası Lehman Brothers’ı kurtarma çabaları başarısızlıkla sonuçlandı. ABD’nin beşinci büyük yatırım bankası, 158 yıllık finans devi Lehman Brothers, en sonunda teslim bayrağını çekti ve iflas başvurusunda bulunacağını açıkladı. Konuya ilişkin bir açıklamada yapan Lehman, iflas başvurusunda iştiraklerinin yer almayacağını, broker-dealer işlemlerinin ise devam edeceğini bildirdi. İflas başvurusunda bulunarak varlıklarının değerini korumak ve firma değerini maksimize etmek istediğini belirten Lehman Brothers, yatırım bankacılığı birimini satma çabasının süreceğini ifade etti.

Artık olanlar karşısında endişelenmemek mümkün olmasa gerek. Ben bu yılın ilk çeyreğinden itibaren bu konuda okurlarıma karşı görevimi yaptım sanırım. Değerlendirme ve analizlerimin yanında hissettiklerimde beni yanıltmadı. Beni sadece zamanlama konusunda Amerikanın ekonomi kurmayları yanılttı. Ben olan bitene her şeye rağmen krizin öteleneceğini düşünüyordum. Nereye kadar mı derseniz,ta ki Amerikada başkanlık seçimlerine kadar. Şimdi bu yanılgımın Türk olmamdan kaynaklandığını görüyorum Amerikalılar ne olursa olsun hiçbir konuda duygusal değiller bunu da tüm dünyaya yaşatıyorlar.

Temmuz ayında bir tebliğ yayınlandı ve bu tebliğe göre bir konutta kiracı olanlar 500 YTL ve üzerinde kira ödüyorlarsa, işyeri olarak kullandıkları (mağaza, dükkan, büro vs..) yerler için böyle bir sınır olmadan kiralarını bankaya yatırmak zorundalar. Tebliğe göre bu uygulama 1 Kasım 2008 itibariyle başlayacak. Geçmişte 8.000 YTL ve üzeri ödemelerin bankadan yapılması uygulamasında bile banka masrafları sorgulanır olmuştu ki 500 YTL gibi bir miktar için banka zorunluluğu bu sefer çok tepki çekecek gibi görünüyor. Bankaların halihazırda havale, eft, vadesiz hesaplar, kredi kartları üzerinden aldığı fahiş masraflar sorgulanırken bir de bu zorunluluk ortalığı karıştıracaktır. Kiracıların üzerindeki kira yükünün üzerine banka havale veya eft masrafları yüklenecek. Ev sahiplerinden vergi alınmasını sağlamak için her zamanki gibi kiracının üzerine yüklenilmesi hiç de hoş karşılanmayacaktır.

Erdoğan Emlak olarak bizler bu alanda çok yeniyiz.Sizlere faaliyette bulunduğumuz bu kısa süre içinde edindiğimiz tecrübeleri ve MAREMDER ailesinin, yeni bir ferdi olarak, bizlere yaklaşımı hakkındaki izlenimlerimizi aktarmak isterim. Öncelikle tüm MAREMDER ailesine , özellikle de Başkanımız Adnan YEŞİLTAŞ`a ve MAREMDER Yönetim Kurulu Üyesi Turabi DOĞAN`a yardımlarından ve bize gösterdikleri yakınlıktan dolayı teşekkür ediyorum.MAREMDER sayesinde motivasyonumuzu her zaman üst seviyede tutabiliyoruz. Kısa süreli tecrübelerimiz ve bu tecrübeler neticesinde oluşan fikirlerimiz ise şu şekilde sıralanabilir; -Emlak Müşavirliği , kişinin her zaman motivasyonunu üst seviyede tutmasını , gün boyu karşılaştığı zorluklar karşısında oluşan strese yenilmemesini gerektiren bir meslek.Hayat gibi , ne kadar çabuk pes ederseniz o kadar çabuk yenilirsiniz.

Global ekonomik krizin etkileriyle artan faiz oranları nedeniyle durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörüne can suyunu bu kez Maliye verecek. Sabah Gazetesi`nin haberine göre, Maliye Bakanlığı`nda emlak alım satımında alıcı ve satıcıdan binde 15 (toplam binde 30) oranında alınan tapu harcının binde 5 veya binde 7.5 indirilmesi yolunda bir çalışma başlatıldı. Böylece 100 bin YTL`lik bir arsa veya konut alanlar hala ödedikleri 3 bin YTL yerine harç binde 5 olursa sadece bin YTL ödeyecek (alıcı 500 ve satıcı 500 YTL) eğer harç birde 7.5`e inerse toplam bin 500 YTL ödeyecek. Bütçe dengeleri gözetilerek yapılacak çalışma tamamlanınca önce Maliye Bakanı Kemal Unakıtan ardından Meclis açılınca yasalaşması için yasama organına gönderilecek

Uzun zamandan beri konut sektöründeki durgunluğu hepimiz biliyoruz. Dünya üzerindeki mortgage piyasasındaki hareketler de konut piyasasını etkisi altına almış durumda. Konut sektörüne en büyük etkiyi ise bankaların tüketiciye sunmuş olduğu yüksek faiz oranları yapmaktadır. Türkiye’deki konut kredi faizleri son aylarda dalgalı bir seyir izlemekte ve bu dalgalı seyir konut alıcıları üzerinde menfi bir etki oluşturmaktadır. Merkez Bankasının bence zaten gereksiz ve nedensiz faiz artırımlarının büyük bankalar tarafından iyi etüt edilip değerlendirilmesi ve buna göre konut kredi faizlerini belirlemesi gerekir. Burada kısa ve orta vadeye bakarak değil uzun vadeye bakarak konut kredi faizlerinin belirlenmesi lazımdır. Böyle yapılmadığı sürece insanlar devamlı bir beklenti içinde olmakta ve bu durum da maalesef konut piyasasını derinden yaralamaktadır.

Evet artık ``emlakçı`` sıfatından ayrılmış ``emlak müşaviri`` ünvanını almış yeni bir oluşum içersinde kılık kıyafetleriyle,duruşlarıyla,birlikteliliğiyle,ciddiyetleriyle,bu işi kendilerine gerçek meslek edinmiş,işlerini iyi yapan,dürüst ve karekterli üyelere sahip derneğimizi ve üyelerimizi kutlamak istiyorum.Her ``emlakçıyım``diyeni üye yapmayan ve standartlara uymayan emlakçıları üye yapmadığı için ayrıca teşekkür ediyorum.Her önüne gelene emlakçı sertifikası vermeyen,hikayeden belge vermeyen yönetim kurulumuzada minnettarım.Ayrıca ``KANUNUMU İSTİYORUM`` ve ``EMLAK BAKANLIĞI KURULMALI`` Kanpanyası da mükemmel bir çalışmalarla devam ettiği için çok mutluyum.

Sn. Başkanlar, Reha Medin ve Adnan Yeşiltaş; uzunca bir zamandır bu sütunlarda görmeyi arzu ettiğim satıhta kalmamış konulara değinmişler. Gözleri dünya gerçeklerine kapalı olmayan her vatandaşın görmesi, bilmesi gereken konuları işlemişler. Teşekkür ederiz ve bu uyandırma servisi gibi yazıların devam etmesini dileriz. İnsanımız öylesine bigane ki sorunlara, sadece ekmek parası peşinde koşmayı ve etliye sütlüye karışmamayı tercih ediyorlar. Oysa ki taa uzaklardaki Amerika`da vukua gelen bi,r Mortgage olayı tüm dünyayı dalga dalga sararken, ülkemizdeki dışa bağımlı bankalar halkı soyup, soğana çevirirken sadece sebepsiz bir iç sıkıntısı içinde, "ne olacak bu piyasanın durumu" sendromu içinde boyunlarını bıçağa uzatmış kurbanlıklar gibi akıbetlerini beklemektedirler

Bunların hepsi de demek oluyor ki gayrimenkul piyasasının önünde büyük bir kredi bolluğu var. Aynı şekilde Amerika’da yüzmilyarlarca dolar olan mortgage piyasası daha Türkiye’de yok denecek kadar az. Dolayısıyla böyle bir piyasada 2 yıldan beri gayrimenkul fiyatlarının düşmesi, gayrimenkule talebin az olması fırtınadan önceki sessizliği gösteriyor. Bu anlattıklarımın ışığında her gün büyüyen ve güçlenen ülkemizde gayrimenkulün çok iyi bir yatırım aracı olduğunu düşünüyorum ve fırtına kopmak üzere diyorum.

DÜNYA EKONOMİSİNDE SIKIŞMA..... Bu yazıma başlamadan önce merak ettiğim bir şeyi sizlerle paylaşmak istedim. Evet merak ettim acaba son yazdığım yazılarımın başlıkları nasıldı diye ,hatırlamak istedim birden. Bakın bana bayağı enteresan geldi,sizlere de enteresan gelecek sanırım. SİYASET VE GAYRİMENKUL… GAYRİMENKUL VE BELİRSİZLİKLER... HARÇ BİTTİ YAPI PAYDOS… PİYASA NASIL CANLANIR… PİYASA NEREYE KOŞUYOR… KRİZİN NERESİNDEYİZ… DÜNYA TÜRKİYE VE GAYRİMENKUL... HER TARAF ALLAK BULLAK… Bana çok enteresan geldi şu bakımdan. Sanki birkaç çeyrek öncesinden bu güne kadar gayrimenkule ilişkin neler yaşandığını yazılarıma koyduğum başlıklarla dahi özetlemişim gibi geldi bana. Şu anda içinde bulunduğumuz durum da hiç iç açıcı görünmüyor. Bakınız bu hafta içinde Merkez Bankası finansal kesim dışındaki firmaların net döviz açığının 74 milyar dolar seviyesinde olduğunu açıkladı. Bir açıdan sevinmek büyük açıdan da düşünmek gerekir.

Arkadaşlar merhabalar.derneğimizin çok ciddi çalışmalarından ve birlikteliğinden son derece mutlu ve umutluyum.sizlerde umutlu olunuz.çünki= ben 18.yılıma girdim,18 yıldır çeşitli derneklere üyü idim.ama gerçekten bizleri kucaklayan tasarı,fikir ve birliğinde olan emlak ile ilgili önümüzün açılıcağına inandığım ilk yer burası.diğer dernek ve odaları bu konuda kesinlikle suçlamıyorum,onlarda birtakım şeylerde bulundular ve hala bulunuyorlar.ancak emlakçıların sorunlarını birerbir dinlemediler.hepberaber hareketlerde bulunulmadı.bizler eğer emlakçılığın kanuni olmasını istiyorsak her üye ile mutlak suretle görüşmeler yapmak onları mutlaka bilgilendirmek lazımdır.sadece başkan,bşk yardımcıları ve yönetim yeterli değil.diğer herkesin bilgilendirilmesi lazımdı ve lazım.bunu yaparkende tabiiki bu işi meslek olarak kabul etmiş ciddiyetine varan emlak ofisleri ile birlikte olamamız lazım.EMLAK KANUNU ve hatta EMLAK BAKANLIĞI mutlak kurulmalıdır

Sevgili adnan başkan bu kampanyayla ilgili seni candan kutluyorum bir destek değil bin destek bir milyon destek sunuyorum sonuna kadar yanında olduğumu bilmeni istiyorum ama üzülerek bir konuyu açmak istiyorum ahkam kesenler kendilerini baba gösterenler emlakçılığa ve bu mesleğe sahip çıkıyorlarmış gibi görünenler şimdi neredeler neden bu kampanyaya destek vermiyorlar artık çok başlılığa son vermenin zamanı geldi ve geçiyor bu meslek için kişisel çekişmeleri bir kenera bırakıp mesleğe sahip çıkma günüdür. en derin saygılarımı sunar yolun ve yolumuz açık olsun.

Bilindiği üzere Türkiyemizin her köşesinde emlak işi ile iştigal eden saygıdeğer emlak müşavirlerinin en büyük arzusu, emlakçılık mesleğinin ve sektörünün bir kanununun olmasıdır. Emlak Yasası Tasarısının, Meclisten geçmesini sağlamak amacıyla “ Kanunumu İstiyorum “ kampanyasını, Marmara Emlak Müşavirleri Derneğinin merkezinde 08.08.2008 tarihinde yapılan Yönetim Kurulu toplantısında alınan karar ile başlatmış bulunuyoruz.

Kıymetli dostlar ; bir anlayış vardır. Çürük bir anlayış. Sana benzeyemezsem seni kendime benzetirim anlayışı. Bu anlayışın yoğun yaşandığı bireyler aileler , kurumlar , kuruluşlar ve devletler batmaya ve bitmeye mahkumdur. Bu duygu içinde olan bireyler fiziksel olarak çirkinleşir. Boyları uzamaz, kısalır. Huzursuzlardır. İç dünyaları karanlık olduğundan kıskançlık hasetlik kötü düşündükleri için karanlıktır yüzleri. Dünyayı karanlık görürler bunlar insanlığın , bilimin , ilimin , edebiyatın düşmanıdırlar. Bunlar güzel gömleklere , güzel t-shirtlere güzel kravatlara , çiçeklere , böceklere , kuşlara , ağaçlara , yeşil yapraklara bunlar yer yüzünün bütün güzelliklerine düşmandır. Bunlar barışan , kaynaşan , sevişen insan gördüklerinde kahrından ölür , kavga edenleri gördüklerinde mutluluktan uçarlar. Bunlar güzelliklerin düşmanıdır.

Esnaf ve sanatkarın finansman ihtiyacını karşılamak ve piyasada yaşanılan nakit sıkışıklığını bir ölçüde gidermek amacıyla sekiz bankadan sıfır faizli kredi verilecek. Hükümetleri döneminde daha çok esnafın kredi imkanından yararlanması yönünde önemli değişimlerin sağlandığını belirten Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan, Bakanlık olarak ilk kez KOSGEB aracılığıyla imalatçı esnaf ve sanatkara, ‘sıfır` faizli ve 18 ay vadeli 25 bin YTL`ye kadar kredi kullandırılacağını açıkladı. Esnaf ve sanatkara sağlanacak kredi hacminin toplamı 125 milyon YTL`ye ulaşacak.Bakan Çağlayan`ın açıkladığı ‘Esnaf ve Sanatkar Kredisi Destek Programı`na göre; sıfır faizli kredi kullanmak isteyen imalatçı esnaf ve sanatkarlar, 20 Ağustos Çarşamba gününden itibaren Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, Türkiye İş Bankası, Yapı Kredi Bankası, Garanti Bankası, Akbank ve Türk Ekonomi Bankası olmak üzere beş özel ve üç kamu bankasına başvurabilecek.

EMLAK SEKTÖRÜNDE ŞU ANKİ OLUŞAN PİYASADA MESLEKTAŞLARIMIZIN EN ÇOK SIKINTI ÇEKTİĞİ KONULARIN BAŞINDA, KİRALIK DAİRELERİN BAKIMSIZ OLMASI VEYA SAĞLIKLI YAŞAM STANDARTLARI AÇISINDAN BİLE TEHLİKELİ BOYUTLARDA OTURULAMAZ DURUMLARDA OLMASI GELMEKTEDİR.PARANIN ÇOK DEĞER KAZANDIĞI BU GÜNLERDE ARTIK İNSANLAR BAKIMLI VE MASRAFSIZ EVLERE YÖNELMEKTEDİRLER.DAİRELERE BAKAN KİRACILARIN ÖNCEKİ YILLARA GÖRE ÇOK DAHA FAZLA OLAN ŞİKAYETLERİ MUTFAK KÖTÜ,BANYO ESKİ TİP,CAMLAR AHŞAP VE BİTİK DURUMDA, PİMAPEN LAZIM,ÇELİK KAPI ŞART, BURDA İNSAN YAŞARMI? GİBİ LAFLARI HEPİMİZ MÜŞTERİLERDEN DUYUYORUZ. DEMEK Kİ MESLEKTAŞLARIMIZDA 2-3 AY VEYA DAHA FAZLA BEKLEYEN EVLER ONLARIN İYİ PAZARLAYAMAMASINDAN VEYA FİATTAN KAYNAKLANMIYOR.

Olumsuz herhangi bir tablo yaratılmadığı sürece 5-6 aylık kısır döngünün aşılacağı görüşündeyiz.Yaşadığımız sorunların istikrarlı olması ve karamsar görüşlerin baskısı tüm emlak sektörünün umut ve şevkini kırmamalı daha profesyonel bir danışmanlık için araştırmalarımızı sıklaştırmalıyız. Faizler düştüğü an oturmak için konut almak isteyenler uygun ortama kavuşacak. 2008 yılının belkide en güzel fırsatı olarak kabul edebiliriz bunu.Kendi inandığımız güvendiğimiz gayrimenkulleri müşterilere sunduğumuz taktirde içimizdeki yabancılarla eşit şartlarda mücadele edebiliriz.

Gayrimenkul sektörü de bu hareketlilikten nasibini alacak sektörler arasında bulunmakta. Önümüzdeki günlerde gayrimenkul sektöründeki aylardır beklemenin ve durgunluğun sonrasında aşırı dalgalanmalar yaşayacağız. Aylardır alıcılarını bekleyen ve fiyatları düşmüş konutlar, talep artışıyla birlikte bu dalgalanmanın baş aktörü olacaklar. Burada alıcılardaki artışı gören satıcıların kısmen fiyat arttırma istekleri olacaktır. Diğer taraftan banka kredilerinde kapatma davasının ardından başlayan yükselişin tersi bir durum gözleyeceğiz ve kapatma davası başladığında bulunan 1,28 faiz seviyelerine kadar gerileme söz konusu olacak. Bu durum konut sektöründe talebi bir kat daha arttıracaktır.

Dernekler birer sivil toplum kuruluşlarıdır. Dernekçilik topluma karşılıksız hizmet etmek demektir. Fikirlere saygı, eleştirilere açık olabilmek, adalet ve dürüstlük dernekçiliğin temel ilkelerindendir. Dernekler siyasetle uğraşamaz, çünkü her siyasi görüşten insan dernekte bulunabilir. Eğer siyasi görüşler derneğin içerisine sokulursa, bir siyasi görüşün tarafıymış gibi durulursa bu farklı görüşteki insanlara saygısızlık olur ve derneğin gelişmesini engeller.

Değişen fazla bir şey olmamış derken mortgage yasasının piyasadaki getirdiği değişikliklerden bahsediyorum. Zira tüketici hala eskiden olduğu gibi almayı düşündüğü konut için seçtiği bankaya müracaat ediyor. Banka yine çalıştığı değerleme şirketi vasıtasıyla eksper gönderip ekspertiz raporu hazırlatıyor. Bunu dosya gideri diye tüketicisine yansıtarak ücretini alıyor. Ekspertiz raporuna göre çıkan değer üzerinden hesaplama yapılarak tüketicisinin tercih ettiği konut kredi enstrümanlarından birini kullandırıyor demeyi çok isterdim. Zira Mortgage yasasının esas gayesi ekonomik platformda tüketiciye çeşitli kredi enstrümanları sunmak ve akabinde ipoteklerin menkul kıymete dönüştürülmesi idi. Ancak bu o kadar kolay değil.

SAYGIDEĞER MAREMDER YÖNETİCİLERİ BÖYLE BİR OLUŞUMA NE DER.BÖYLE BİR OLUŞUMU GERÇEKLEŞTİREBİLİR İSEK AYAKÇI İLE GERÇEK FİRMA SAHİPLERİ AYNI SİTEDE İLAN VERMEMİŞ VE AYAKÇILARLA AYNI KEFEYE KONULMAMIŞ OLUR.BİR ÖRNEKLE DURUMUN ÇİRKİNLİĞİNİ İZAH EDİYORUM BEN HÜRRİYET EMLAKTA ÜYEYİM PORTFÖYÜMÜ YAYINLIYORUM BÖLGEMDEKİ AYAKÇILARDA HÜRRİYET EMLAKTA İLAN YAYINLIYORLAR DURUMU HÜRRİYET EMLAK YETKİLİSİNE BİLDİRDİM BU KİŞİLER KAYITLI DEĞİLLER NEYE İSTİNADEN EMLAKÇI OLARAK BUNLARI BÜNYENİZE ALDINIZ ARAŞTIRDINIZMI DEDİĞİMDE ALACAĞIM CEVABI ZATEN BİLİYORDUM AYNEN ŞÖYLE BİZE EMLAKÇI OLDUĞUNU SÖYLEDİ VE PARASINIDA ÖDÜYOR VERİLEN CEVAP BUYDU.GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GERÇEK SAHİPLERİNİN BÜNYESİNDE OLMADIĞI SÜRECE BU GİBİ BİNLERCE OLUMSUZLUK,ÇİRKİNLİK,ÇIKARCILIK,SEVİYESİZLİK,HAYSİYETSİZLİK DEVAM EDECEKTİR.BEN 56 YAŞIMDAYIM BU SEKTÖRE GÖNÜL VERMİŞ ÜNİVERSİTELİ,KÜLTÜRLÜ,ÖZVERİLİ,İŞİN EHLİ GENÇLERİMİZ GELİN GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE SAHİP ÇIKIN YERLİ ,YABANCI TÜM ASALAKLARI SAF DIŞI BIRAKIN

Mesleğimize gönül verenlerin gönüllü derneğidir; özellikle mesleğinde doğru ve düzgün, bölgesinde sayılan ve sevilenlerden oluşmasına azami özen gösteren bir kuruluştur. Maremder daha önceki makalelerimde özellikle altını çizdiğim, bölgesinde markalaşmış ve markalaşma yolunda ilerleyen yerel firmaların birlikteliğidir, yani güçlerin esiri değil güçlerin birliği diyebiliriz. Küresel güçler; kalkınmamış veya kalkınmakta olan ülkelerdeki küçük ölçekli işletmelerin yok edilmesinde önde gelirler; sermayenin doğası gereği dev şirketler ile yarışamayan, pes eden veya kısa vadeli cazip tekliflere karşı gelemeyen küçük ölçekli firmaların kapanmasını sağlarlar. Bunu çok bilgili ve bilinçli bir şekilde yaparlar; adeta kendi işinde direnen firmaları küçümseyen gizli reklamlarla, gazete haberleri ile; örneğin, küçük ölçekli emlakçılar kapatıyor, batıyor, üç beş ofis birleşiyor, can çekişiyor, şeklinde, sermayenin bıktırıcı, bezdirici, umut kırıcı propagandası ile yaparlar.

Tütüncü- Gönen 1. önemde bir deprem ilçesidir. Kuzey 45 0 Doğu doğrultulu bu kırık KAK’ın Ege’ye inen en devingen, en korkutucu ana koludur. Gönen, geçmişte de, 5 bin yapıyı yıkan, 265 kişinin yaşamını yitirdiği, 50 km boylu kırık oluşturan, 3,3 ile 4,3 metre yatay yer değiştirmenin görüldüğü 18 Mart 1953’de 7,4, ayrıca 1969’da 5,7 büyüklüğünde depremler olmuştur. Bu yörede olan diğer depremler ile büyüklük ile yıkım güçleri(şiddetleri) şöyledir, 25.12.1960 Az yıkım olmuştur. 03.03.1969 M= 5,7 Gönen’de yıkım yapmıştır.

Yazıma başlarken ilk önce emlakçılar için kanun çıkarmaya çalışan!!, gecesini – gündüzünü bu işe adamış!!, her gün bu çok önemli konuyla ilgili gerekli yerlere müracaat eden!!, sevilip-sayılan, (kendilerinden önce!) emlak dünyasının yıllardır özlemini duyduğu, emlakçılar kanunun çıkmasını önemseyen!!, bunun için dernekler, federasyonlarda, odalarda görevler alan, emlakçılar kanunu bir gurur, namus meselesi olarak gören!! Büyüklerimin ellerinden küçüklerimin gözlerinden öperim., başarılar dilerim!!! NEDEN Mİ??

Bilindiği gibi, tüm emlakçı ofislerinde sıra sıra asılmış, duvarlarımızı süsleyen güzel çerçeveli (bazılarının içi boş) çeşitli sertifikalar bulunmaktadır. Şimdi “sertifika” nedir, onu inceleyelim. Sertifika, yasal, onaylanmış, tüm meslek erbabına çeşitli meslek kuruluşları tarafından, liyakat isbatı neticesi verilen, kişiye referans olabilecek bir mesleki yeterlilik belgesidir. Yani ilgili meslek mensubu olmayanların kanunen elde edemeyeceği bir belgedir. Örnek olarak, ustalık sertifikası almamış olan bir berberde traş olmak cesaret meselesidir. Atalarımız, berberlerin hep birbirine benzediğini; fakat, kellemizin Allah’a emanet olduğunu, bir darbımesel gibi tekerleme ile kısaca anlatmışlardır. Ehliyetsiz şoför kaza yapar, ehliyetsiz elektrikçi bina yakar, ehliyetsiz kazancı kazanı patlatarak koca binayı havaya uçurur. Yani, ezcümle, her meslek erbabında ehil olması şartı aranır.

Bugüne kadar bu çok kriz üst üste gelmemişti. Gerçekten de her taraf allak bullak oldu. Aslında yazımı geçen hafta başında yazacaktım ama bir türlü yazmak içimden gelmedi. Editörümüz Ayşe Yılmaz`a mail gönderdim yazımı daha sonra göndereceğim diye. Neden mi? Hemen söyleyeyim, "önümüzdeki günlerde enteresan gelişmeler olacak gibi görünüyor, bekleyelim görelim yazımı gönderirim" demiştim. Keşke demez olsaydım ve içinde bulunduğumuz bu zor günleri yaşamıyor olsaydık. Bir anda gündemin ilk sırasına neyi koyacağımızı hep birlikte şaşırdık. Haftalardır AKP’nin kapatılma davası ilk sırada yer alırken bir de Ergenekon davası çıktı. Ortalık toz duman, şimdi herkes bu davayı konuşuyor. Neler olacağı ve ne şekilde sonuçlanacağı merak ediliyor. Tüm gazeteler ve televizyonlar bununla meşgul. Gazetelerin sayfaları bu konuyla dolu. Televizyonlarda ise bir uzman gidiyor biri geliyor herkes durumu yorumluyor.

Sevgili Maremder üyesi dostlarım, Yıldız Teknik Üniversitesindeki Emlak Yönetimi bölümünden mezunum. Pratiğimi yani stajımı, Maremder Üyesi olan Dünyada Mekan Yeşiltaş Emlak Sanayi Ticaret limited Şirketinde, tam bir güven ortamında huzurla tamamladım. Bu arada Maremder”in haftalık toplantılarına az da olsa tanıklık ettim. Tanık olduğum herşeyi sevgiyle ve heyecanla izledim. Mesleki eğitimimi yaparken kafamdaki bir sürü olumsuz düşünceler birer birer kayboldu. Huzurlarınızda itiraf ediyorum ki bölgesini bilen ve bölgesinin gayrimenkullerini iyi tanıyan yerel emlak müşavirleri, işlerinde daha profesyonel daha süratlice gayrimenkul pazarlamaktadırlar, Eksik kalan eğitimimi tamamladıktan sonra tekrar Maremder üyelerinin arasına dönmek için gerekli yaşam programını şimdiden hazırlamaya başladım.

ANADOLU Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Selami Gökçe, yabancıların Türkiye’de ne kadar gayrimenkul aldığı ve hangi ülke vatandaşlarının çoğunlukta olduğuyla ilgili gazetemize açıklamalarda bulundu. Gökçe, şu bilgileri verdi: “Türkiye’de yabancılara; 37 milyon 125 bin 330 m2’li alan (60 bin 351 taşınmaz satılmış) bu veriler Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre Türkiye’den taşınmaz alan yabancı sayısı Ocak 2008 itibariyle, 70 bin 336 oldu. Alımlarda, Almanlar birinciliği kimseye kaptırmıyor. 15 bin 109 Alman, 15 bin 911 taşınmaz mal alırken, diğer ülkeler, İngiliz, Yunan ve İrlandalılar izliyor.

Değerli meslektaşlarım, İlk yazımı dünya insanlarının güzel ve düşündürücü sözleri ile başlamak istiyorum. Hayat süreci içerisindeki yaşamda, vefalı ve vefasız dostların azıcık bam teline vurarak ahde vefa davranışlarını, kırmadan, üzmeden ama düşündürmek amacıyla beklide okuduklarında bu da benim hatamdı ama görmedim, göremedim, düşünemedim; cözümsüzlük duygusunu, suçluluğunda yaşatmak ve doğruyu, kendisinde görmesini sağlamaya çalışarak, dostluğun, arkadaşlığın, birlik ve birlikte olmanın manevi hazzı ve maddi kazançlarını görmesini sağlamaktır.

TÜM MAREMDER AİLESİNE MERHABALAR… EMLAK DÜNYASIYLA YENİ TANIŞTIĞIMA RAĞMEN GÖRÜYORUM Kİ BU İŞE GÖNLÜNÜ VEREN BİR ÇOK İNSAN VAR VE BENDE BU YÜZDEN KARAR VERİP BÖYLE BİR MESLEKLE İLGİLENMEYİ DÜŞÜNDÜM VE EMLAK YÖNETİMİ ÜZERİNE OKUDUM… OKULDA TEKNİĞİMİ VE ŞUANDA DA STAJ YAPTIĞIM YEŞİLTAŞ EMLAK TA PRATİĞİMİ GELİŞTİYORUM. BU SİTE DE BİLGİ NOKSANIMI TAMAMLIYOR VE ÖĞRENMEK İSTEDİĞİM KONULARDA SORULARIMA CEVAP ALABİLİYORUM… BENİM GİBİ ÜNİVERSİTELERİN İLK YILLARIN DA ÜLKEMİZDE Kİ YABANCI EMLAK FİRMALARINA DAHA ETKİLİ OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORDUK ARKADAŞLARLA.. FAKAT İŞİN İÇİNE GİRİNCE YEREL EMLAKÇILARIN BÖLGEYİ DAHA İYİ TANIDIĞI EMLAK SAHİPLERİYLE İLİŞKİLERİNİN DAHA SICAK VE SAMİMİ OLDUĞU BU MESLEKTE KALICI OLMANIN YOLUNU YEREL EMLAKÇILARLA DAYANIŞMA İÇERİSİNDE YARDIMLAŞARAK OLACAĞINA İNANIYORUM…

SAYIN YEŞİLTAŞ UZUN SÜREDİR SİZİ VE MAREMDERİ İNTERNETTEN İZLİYOR VE TAKİP EDİYORUM.GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDEKİ DİĞER OLUŞUMLARLA ARNIZDAKİ FARK ÇOK NET BİR ŞEKİLDE FARKEDİLİYOR.BİREYLERİN DÜŞÜNCELERİ ,SÖYLEDİKLERİ,YAZDIKLARI,ANLATIMLARI VE BUNA PARALEL OLARAK UYGULAMALARI NEYAPMAK İSTEDİKLERİNİN KANITIDIR.MAREMDER VE YÖNETİCİLERİ KANITLANMIŞTIR.BU NEDENLE ÖNERİM MAREMDER SEÇKİN ÜYELERİNE FRANÇHİSE VEREBİLECEK KURUMSAL BİR MARKA NEDEN OLMASIN BU ÖNERİMİ OLUMLU KARŞILARSANIZ DETAYLARI GÖRÜŞÜR TARTIŞIRIZ BUNU BAŞARABİLİRSENİZ HİÇ OLMAZSA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDEKİ YABANCI MARKA İSTİLASINI DURDURMUŞ OLURSUNUZ.BANA BİRÇOK YABANCI FİRMALARDAN GELEN FRANÇHİSE VE ORTAKLIK TEKLİFLERİNE BİREYSEL TEPKİMİ GÖSTERİP KATILMADIM.MEVCUT ÜYELERİN HARİCİNDE BİNLERCE MESLEKTAŞIMIZIN DA SİZİ DESTEKLEYECEĞİNİ UNUTMAYINIZ.BEN 24 YILDIR SEKTÖRDEYİM SEKTÖR İÇİ TECRÜBEM BENİ YANILTMAZ SİZ BUNU BAŞARIRSINIZ.TEŞEKKÜRLER

Depozito nedir, depozitoyu kim verir, depozitoyu kim alır, neden depozito alınır, depozito gerekli midir? Depozitoyu tanımlamak için çeşitli hukuk sitelerinden bilgi edinmek yerine arz ve talep doğrultusunda, gündelik işleyişe bakarak; benim de meslek hayatımda yirmi iki yıllık emlakcılığın verdiği tecrübe ile sizlere anlatmayı düşündüğüm önemli bir konu hakkında bir inceleme yapalım. Depozito nedir? Depozito, bir taşınmaz değerin, yani gayrimenkulun geçiçi bir süre için kullanımı sırasında ve o mülkün tahliyesinden sonra gayrimenkul sahibine ödenecek, zarar ve ziyanı tazmin için alınan miktardır. Muhtemel zararların önlenmesi bakımından gereklidir, diyebiliriz.

Hayatımızda yaptıklarımız doğruda, yanlışta olsa hepimiz bir şeyi her zaman isteriz.`Doğru zamanda doğru yerde olmak` bu bizim hayat çizgimizi kendimiz düzenlemememizdir.. maremderle tanışmadan önce (yani M.Ö) kendi hayatını kabullenmiş,gelecek adına programlara heves ve heyecanı kalmamış,monoton bir şekilde yılları tüketmeye çalışıyorduk.içimizdeki projeleri hayata geçirip uygulamaya koyacagımız zemin ve platformları bulamıyorduk.sadece parmaklarımız kadar olan meslektaşlarımızla emlakçılık adına sorunları ve dertleri paylaşıyorduk.ama malesef bundan bir adım öteye gidecek cesaret ve kararlılık destek bulamayacagımızdan hiç birimizde oluşmuyordu.

Emlak müşavirleri, son zamanlarda tehkikeli boyutlara varan, dolandırıcılık olayları ile ilgili olarak birbirlerini uyardılar. Bütün gün göz önünde bulunan yerel emlakçılar dolandırıcıların ilk hedefleri arasındalar. Malesef bunun bilincinde olmayan halkımız, zaman zaman dolandırıcıların pençesinden kurtulamıyorlar. Hakikaten günümüzde şehir yaşamının zorlaştığı göz önüne alınırsa, emlakçıyla çalışmamakta direnen, sahibinden satmaya çalışan gayrimenkul sahiplerinin yaşadığı hikayeler de anlatıldı gerçekten çok çarpıcı olaylar yaşanabiliyor. İnsanın başına gelmeden bilemeyeceği bu olayların böyle organizasyonlarla, emlakçılar arasında paylaşılması

Konut sektöründe yaşanan durgunluk ve seçim sonrası beklenen hareketlilik yaşanmadığından, firmalar, kampanyalarla sektörü canlı tutmaya çalışıyor. Bu kampanyalarda genelde peşin alımlarda %5 ile %10 arası indirdim uygulanıyor, veya %10 ile %25 arasında peşinat ödeyip kalanı teslimde ödeyebiliyorsunuz. Bu şıkları şekillendirip çoğaltabiliriz. Dolardaki düşüşün etkisiyle sektörde canlılık beklenirken, durgunluğun devam etmesi dahi firmaların yeni projelerini satışa çıkararak beklentilerinin olduğunu ortaya koymuştur. Özellikle çeşitli firmalar münferiden veya ortak girişim halinde yeni projeler yaparak kampanyalara dahil olmuştur.

EMLAKTAKİ DURGUNLUK BAKKAL MANAV ŞARKÜTERİ VE BENZERİ ESNEFIN SONU OLMUŞTUR. NEDEN DERSENİZ ESNAFLARDA ALIŞ VERİŞLERİNİ BÜYÜK GRUPTAKİ GROSS MARKETLERDEN KREDİ KARTI İLE ALIP KENDİ MÜŞTERİSİNEDE NAKİT ALAMADIĞI İÇİN VERESİYE VEYA KREDİ KARTI İLE SIFIR FAİZLE SATIŞ YAPIYOR. KREDİ KARTI BORÇLARI PATLADIĞI İÇİN ESNAF İFLAS ETMİŞ DURUMDADIR. ÇAREYİ YA AİLEDEN KALMA EVİNİ BARKINI SATIYOR YA DA KOMŞUSUNDAN ALTIN VEYA DÖVİZ BORÇ ALIP KENDİNİ KURTARMAYA ÇALIŞIYOR AMA NAFİLE. BU FAİZE DEVLET BİLE DAYANAMIYOR. ÇÖZÜM KREDİ KARTLARININ FAİZİ DERHAL % 1 İN ALTINA İNMELİDİR. AVRUPADA ÖRNEĞİN İSVİÇREDE KREDİ KARTI FAİZLERİ YOK DENECEK KADAR AZDIR.

ASLINDA MESLEGİMİZ EVİMİZDEKİ AİLEMİZ GİBİ NE KADAR İLGİ ALAKA HOŞ GÖRÜ GÖSTERİRSEK O KADAR GETİRİ SADAKAT SAĞLAR E O ZAMAN DA DEMEK TİRKİ İŞİMİZE VE AİLEMİZE SAHİP CIKTIGIMIZ GİBİ SAHİP CIKALIM BU TÜMÜMÜZ İÇİNDE GECERLİDİR. DAĞILMAYALIM SESİMİZİ HEP BİRLİKTE CIKARTALIM KENDİMİZİ BELLİ EDELİM BİZİM BURDA OLDUGUMUZ VE VAR OLDUGUMUZU DUYURALIM .

MARMARA DEPREMİ YAKLAŞIYORKEN İSTANBUL YILDIZ TEKNİK ÜNİVERSİTESİNDEKİ KONFERANSA MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLERİ OLARAK BİZDE DAVET EDİLDİK.KONFERANSTA EMLAK BAKANLIĞININ KURULMASI GEREKTİĞİNİ DİLE GETİRDİK. .İSTANBULDA YAŞANABİLECEK OLASI DEPREM FELAKETİNDE DEPREMİN DEĞİL BİNALARIN ÖLÜMLERE NEDEN OLACAĞINDAN BAHSETTİK. TEK ÇARENİN DE EMLAK BAKANLIĞI KURULARAK HER BİNANIN, HER BÖLGENİN DEPREM KARNESİNİN ÇIKARTILMASINI VE BU KONUDA İNSANLARIN BİLGİLENDİRİLMESİ GEREKTİĞİNİ VURGULADIK.

ŞUNU UNUTMAYALIM Kİ ARKADAŞLAR MESLEĞİMİZ VE MESLEKTAŞIMIZ İÇİN NE KADAR ÇOK DERNEKLER ODALAR FEDERASYONLAR KONFEDERASYONLAR OLURSA BURADAN ÇOK DÜŞÜNCELER BİR ÇOK YENİ FİKİRLER VE DEĞİŞİK BAKIŞ AÇILARIYLA MESLEĞİMİZİN İTİBARININ DAHA DA YÜCELECEĞİNE İNANIYORUM. BUGÜN BU KURULUŞLARI GEREKSİZ GÖRENLER OLACAKTIR. NE GEREK VAR CANIM DİYEN OLACAKTIR. TEK PARTİLİ BİR DEMOKRASİ NASIL MÜMKÜN DEĞİLSE TEK SESLİ TEKELLEŞEN MESLEKİ BİRLİKTELİKLERDEN DE DEMOKRATİK BİR ORTAM BEKLEMEK MÜMKÜN DEĞİLDİR.

SEVGİLİ DOSTLAR Dünyanın en güzel ülkesinde ve ilinde yaşıyorsun. Üstelik bu şehirde, patates-soğan, çorap, mandal ve buna benzer ufak tefek şeyler satarak kazanmıyorsun hayatını.. Bu güzelim şehirde, insanların en değerli ihtiyaçlarından birini pazarlayarak yaşıyorsun.. Peki, mensubu olduğun meslek nereye; hangi bakanlığa, hangi meslek kuruluşuna bağlı? Bu konuda faaliyet gösteren kaç oda, kaç dernek, kaç federasyon mevcut? Meslek odaları hangi işleri yapar, hangi sorumlulukları taşır? Dernek nedir, neler yapar, olması gerekli midir? Dünyanın medeni ülkelerinde dernek sayıları az gelişmiş ülkelere göre az mıdır, çok mudur? Federasyon nedir, ne gibi işlevleri vardır ve sorumlulukları nelerdir?

KÜÇÜK ESNAFA VERGİ MÜJDESİ.Ayakkabı tamircisi, berber gibi küçük esnaf vergi yerine harç ödeyecek. Harç miktarı asgari ücrete göre belirlenecek ve nüfusu az olan illerde düşük tutulacak, büyükşehirlerde yüksek olacak. Berber, ayakkabı tamircisi gibi küçük esnafa vergi muafiyeti geliyor. Basit usulde vergilemeye tabi yaklaşık 800 bin esnaf bölgelerinin nüfus kriterlerine göre kademelendirilecek. Esnafın yaptığı harcamalarada harçtan düşülecek...saygılarımla karadenizemlak yavuz kır

SEVGİLİ DOSTLAR uzun yıllar emlak müşavirlerinin kurduğu çeşitli kurumlarda birlikteliklerin içinde bulundum.buralarda yönetici konumunda olanlar üyelerinin tanışmasından fikir alışverişinde bulunmalarından son derece rahatsız olurlardı.hala da bu aynıdır.suyun başındaki ne derse o olur.bir üye herhangi bir şekilde fikir beyan edemez,eleştiremez, başka derneklerin sitelerinde,toplantılarında görünemez.bunun aksini yaptığı takdirde yönetim kurulundaysa yönetim kurulundan çıkarılır,sade üye ise üyelikten atılır.işte maremderin kuruluş gayesi,yukarıda saydığım eksikliklerin aksine her fırsatta her meslektaşın tanışıp kaynaşmasını sağlamaktı.görüyorum ki kısa zamanda amacımıza ulaşma yolunda başarılı mesafeler katetmişiz

Global krizin etkilerinin yaşanmaya devam ettiği günümüzde emlak sektörü geçmişten bugüne gelen sorunlarıyla birlikte krizin en büyüğünü yaşıyor. Bu günlerde 20-25 yıldır piyasada bulunan emlakçılar dahi böyle bir durgun ortam görmediklerinden bahsetmekteler ve sorduğumuzda önlerini göremediklerinden yakınmaktalar. Çok acı bir durumdur ki emlakçılarımız geleceklerinin karanlık olduğunu düşünüyorlar. Gelecekten hiçbir umutları yok, umutsuzluğa gömülmüşler. Haksızlar mı ? hallerini hatırlarını soran birileri var mı ? Bazılarının telefonları kapanmış, büyük çoğunluğu uzun bir zamandır birikimlerinden harcayıp ayakta kalmaya çalışıyorlar, kiralarını ödeyemez duruma düşmüşler. Peki kim sahip çıkacak emlakçılara ? Emlakçılar kime sığınacaklar ? Bankaların bile adam yerine koymayıp kredi vermekte imtina ettikleri emlakçılar ne yapacaklar

Sevgili emlak müşaviri meslektaşlarım, içinde bulunduğumuz zor yılların meslektaşlarımızı mesleğimizin sorunlarına çözüm aramak, katkıda bulunmak gibi bir sorumluluk duygusuna sevk ettiğini izliyorum. Elbette farklı fikirler, çareler, çözümler oluyor farklı bakış açıları, değişik yaklaşımlar içinde belliki konuşuluyor. Belliki çare aranıyor, buradan tüm fikrini beyan edenleri saygı ile selamlıyorum. Teşekkür ediyorum sadece dernekler, odalar, federsyonlar değil bireysel olarak mesleğe çekidüzen vermeye çalışan, zaman ayıran meslektaşlarımı kutluyorum. Bu ülke hepimizin, bu meslek hepimizin, hiç kimsenin mesleği diğerinden daha fazla sevdiğini söyleme hakkı olmadığı gibi çözüm arayışlarında herkesin eşit oranda hakkı var diye düşünüyorum.

20 yıldır birlik beraberlige. dostluga. iç içe çalışmaya. tüm meslek dalları. EMLAK SEKTÖRÜNE imrenmeye ve emlak sektörünü örnek göstermeye hasret kaldım. çeşitli emlak sektörü adı altında deyişik isimlerle agaç dalları gibi kolara ayrılmış herkes bir arayış içinde herkes birşeyler peşinde koşmaya başlamış ama kimin nereye koştugunu kendide bende anlamış degilim anlamışlarda degiller. onlarca yüzlerce toplantılara katıldım her toplantıda öle bir ateşli çalışmalar öle bir hararetli çalışmalar konuşmalar olduki bende kendi kendime işte şimdi huzuru dostlugu birlik beraberligi yakaladık diye sevinerek işimin başına geldim ve o vaatlerin gerçekleşmesini bekledim bekledim ama ne bekleme bekleye bekleye saçlarımız agardı ömrümüz bitmek üzere ve her toplantıdaki vaatler verilen sözlerin meersen ne aslı varmış nede asterı. aziz nesinin dedigi gibi koyun gibi dinlemişiz. bu yaşandı yaşanıyorda bunu kise inkar edemez.

30`lu yaşların başlangıcındayım, herkes kendini bir kuşaktan sayar ellili kuşaklar, altmışlı kuşaklar, bizim kuşağımız ise tam bir ara bağlantı kuşağı. Bizler eski insanları anlayabilecek son kuşağız. Teknoloji devrini son anda yakalayabilen tek kuşağız. Bununla birlikte, şehirde sokakta akan çeşmelerden su içebilen son kuşağız. Biz teknolojiyi de iyi biliriz, babamızın önünde ayak ayak üstüne atmamayıda iyi biliriz. Yani bizler 60-70`li yaşlarda dedelerimizle de iyi anlaşabiliriz, 15 yaşındaki bilgisayar oyunlarıyla büyüyen bir çocuklada. Bizler sokakta misket oynayan son kuşağız. Bunları neden mi anlatıyorum diyorsunuz. Buradan sihirli bir sözcük olan ve biz büyürken sihiri de o denli artan bir sözcüğe lafı bağlamak istiyorum. Bu sihirli sözcük "devir hesap devri" sözcüğü. Bu sözcük bizimle birlikte söylenmeye başladı. Bizimle birlikte büyüdü ve anlamı son derece önemli olan önemli bir söz halini aldı.

KIYMETLİ EMLAK MÜŞAVİRLERİ İLAN VERDİĞİMİZ SİTELERİ BİR DÜŞÜNÜN, BİZLER NE YAPIYORUZ, BİZLER İLAN VEREREK BİR PAZAR YARATIYOR SONRA O PAZARDA SATILIYORUZ. SAHİBİNDEN İLANLARIDA BİZLER ÖDEMİYOR MUYUZ.? MÜŞTERİMİZİ KENDİ PARAMIZLA O PAZARA GÖNDERMİYOR MUYUZ? BU KONU ÇOK ÖNEMLİ. BÜYÜK GAZETELERİN KAYIĞINA BİNENLER GÜÇ KİMDE PARA KİMDE İSE ONUN DÜDÜĞÜNÜ ÇALARLAR.BUNLARIN KARŞISINA ÇIKMALARINI BEKLEMEK SAFLIK OLMUYOR MU.? EMLAK MÜŞAVİRİ ARKADAŞLAR BELKİDE ÇOĞUMUZUN BİLMEDİĞİ BİR ŞEYLER VAR, BELKİDE BİLİYORUZ AMA BİR ARAYA GELEMİYORUZ. BELKİDE BİZİM İÇİN BİR ARAYA GELENLER O PAZARLARDA TAHTALAR KOYUYOR PAZARCILIK YAPIYOR NEDERSİNİZ.?

Meslek taşlarımızın büyük bir çoğunluğu mesleki gelişmelerden bihaber yaşarken, bir kesimi ise gelişmeleri takip etmekte, ancak tabiri caizse deve kuşu misali gördüğü tehlike karşısında kafayı kuma gömmüş tehlikeyi atlatabileceğini düşünmektedir. Sektörümüzde yaşanabilecek olumsuzlukları ve öngörülerimizi dikkatinize sunma gereği duymaktayız saygılarımızla Emlakçı, Tapu Sicil Müdürlüklerindeki satış öncesi işlemlerini tek başına yürütebilmeli ya da bir çalışanını görevlendirebilmelidir.

Yazımın başlığına bakanlarda, sıkıcı bir inceleme ya da araştırma yazısı okuyacaklarını (ya da bu sebeple okumayacaklarını) düşündüren hisler oluşabilir. Bir yazar için en büyük talihsizlik kendince ürettiği fikir, emek ve birikimlerin randımanı olan; okuyucu ilgisinden uzak kalmak şanssızlığına uğramaktır. Bu sebeple meslek erbabından ziyade, emlak piyasasına alıcı olarak giren büyük kesimleri ilgilendiren genel konu ve sorunlardan olabildiğince anlaşılır bir şekilde söz edeceğim. Yazımın başlığına bakanlarda, sıkıcı bir inceleme ya da araştırma yazısı okuyacaklarını (ya da bu sebeple okumayacaklarını) düşündüren hisler oluşabilir. Bir yazar için en büyük talihsizlik kendince ürettiği fikir, emek ve birikimlerin randımanı olan; okuyucu ilgisinden uzak kalmak şanssızlığına uğramaktır. Bu sebeple meslek erbabından ziyade, emlak piyasasına alıcı olarak giren büyük kesimleri ilgilendiren genel konu ve sorunlardan olabildiğince anlaşılır bir şekilde söz edeceğim.

Emlakçıların en büyük sorunu olan, semtindeki alıcılara ulaşma problemi artık son buluyor. Emlakçılar bundan sonra tek bir platformda, rekabet ortamı olmayan, ilanların ön plana çıkmadığı ve sadece bulundukları semtteki gayrimenkul arayanlara hitap eden platforma kavuştular. Gayrimenkul arayanlar bundan sonra gayrimenkul aradıkları semt ve ilçelerdeki bütün emlakçılara tek tıkla ulaşabilecek ve ilan sitelerinin ilanları arasında kaybolmadan aradıkları gayrimenkule kolayca ulaşabilecekler. Sokak sokak gezip gayrimenkul aramalara son veren bu sistemde, alıcılar gayrimenkul aradıkları semtlerde bulunan emlakçıların sitelerine girip, güncel ilanlar arasından istedikleri gayrimenkule ulaşıp anında detaylarını sorabilecekleri bir muhattap bulabilecekler.

Uzun bir süredir iş dünyası üzerindeki ekonomik sıkıntılar, SSK ve Bağ-Kur primlerinin düzenli ödenmesini engellemekteydi. İşte bu yönde gelen talep sonucu 5763 Sayılı İş Kanunu Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 26. maddesiyle 5458 sayılı Sosyal Güvenlik Prim Alacaklarının Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla prim borçlarını yapılandırmasına rağmen, bozulmuş olan yeniden yapılandırma anlaşmaları, 5458 sayılı Kanuna göre yapılmış olan başvuru tarihi ve taksitlendirme süresi dikkate alınmak suretiyle ihya edilecek Ayrıca, aynı Kanunun 27. maddesiyle de, Belediyelerin uzlaşma Komisyonunca karara bağlanan ve Bakanlar Kurulunca onaylanarak Resmi Gazetede yayımlanan borçları hariç olmak üzere, bu maddeye göre yapılan başvuru tarihine kadar tahakkuk ettiği halde ödenmemiş olan, 2008/Mart ve önceki dönemlere ilişkin aşağıda açıklanan borçlar yeniden yapılandırılacak.

MERHABA SEVGİLİ MESLEKTAŞLARIM BAŞIMIZDA BULUNAN YÖNETİCİLERİMİZ NE YAPTIKLARINI ANLAYAN VARMI BİRTARAFTAN BİZİ MEDYA GURUPLARINA PAZARLIYORLAR BİR TARAFTAN ALDIĞIMIZ DİPLOMALARI TANIMIYORLAR SÖZDE SANAİİ TİCARET BAKANLIĞINDA DENETİM YETKİSİNİ ALDIK DİYORLAR AMA BİRDE DENETİM ŞEKİLLERİNİ GÖRÜN İÇLER ACISI BU MESLEK BU DENETİMLERLEMİ KURTULACAK VAY HALİMİZE. YAPILAN DENETİMLER NASI YAPILIYOR KAPINIZ ÇALINIYOR ESNAF SANATKÂRLARDAN GELİYORUZ ODA KAYDINIZ VARMI DİPLOMANIZ VARMI SORULAN SORU SADECE BUKADAR ODA KAYDINIZ YOKSA HEMEN ÜYE OLUN ALDIĞINIZ DİPLOMA ODADAN VERİLMEMİŞİSE BU DİPLOMA OLMAZ ODADAN ALMANIZ ŞART YANİ ANLIYACAĞINIZ HERKES RANT PEŞİNDE STANDART

kestırmeden görülsün" gibisinden.ki,bu anlayiş müşteriyede kazandırmiyor.biz emlak müşaviri esnafı da sıkıntıya sokabiliyor.kendi arkadşalarımızla ,bu konuda sohbet ettiğimizde,"haklısınız,doğrusu budur,ama tüm emlakcılar bunu uygulamaya başlamadan bir anlamı olmaz "diyebiliyorlar.kısa vadelı düşünüldüğün de bu dostlarımız kendilerince haklı da olabilirler,ancak uzun vadede de kayipetmekten kendilerini alikoyamiyacaklarınıda biliyoruz.peki ,emlakcılık mesleğını icra eden herkes böyle düşünürse,bunu kim oturtacak,kimden bekliyeceğiz?.bena sorarasanız,herkes kendinden ,bu uygulamayi başlatarak,eksileri artılara dönüştürebiliriz.şöyle bir şiarla güzel bir başlangıç yapabiliriz:" FİRMAMIZDA SÖZLEŞMESİZ HİÇ BİR HİZMET VERİLMEMEKTEDİR"!... Bol,sözleşmeli işler dileğiyle,saygılarımızla.

Emlakçı iyi bir pazarlamacıdır; Emlakçının vitrini elindeki pörtföyüdür. Emlakçı elindeki pörtföyü en iyi şekilde alıcılara sunmalı, iyi tanıtmalıdır. Emlakçı iyi bir değerleme uzmanıdır; Emlakçı elindeki pörtföyün değerini iyi bilmeli, ona göre pazarlamalıdır. Emlakçı iyi bir hukukçudur; Emlakçı iyi bir maratoncudur; Emlakçı gün içinde onlarca yeri gezipmüşterilerine en iyi pörtföyleri bulmalıdır. Emlakçı iyi bir habercidir;

EMLAKÇIDAN EN İYİ HİZMETİ ALMAK İÇİN… Emlak ofisine girerken önce elbisenize dikkat ediceksiniz, temiz olmalı! Çünkü emlakçı sizi ciddiye ancak bu şekilde alır, çünkü sizde emlakçının üstüne bakıp ona göre ciddiye alıyorsunuz.. değil mi ? Emlak ofisinde düzgün şekilde Türkçe ile kibarca konuşun. Çünkü emlakçının da sizle bu şekilde konuşmasını istiyorsunuz..değil mi?? Emlakçıya istediğiniz gayrimenkulu veya satmak istediğiniz gayrimenkulu gerçek değeriyle veya gerçek özellikleriyle anlatın. Çünkü emlakçınında bu şekilde anlatmasını istiyorsunuz. Değilmi ?? Emlakçıdayken sağa sola etrafa bakıp güvenebilirmiyim dürüstmüdür acaba diye bakınmayın. Çünkü sizde bunun size yapılmasını istemesiniz değilmi?? Emlakçıya kaparo verirken eliniz titremesin Çünkü emlakcı sizin verdiğiniz kaparo için çalışmıyor. Değilmi??

Medya patronlarına ait birçok günlük gazete; emlakçı esnafının ekmeğiyle oynayacak şekilde; adeta bir emlak tröstü gibi hareketle, büyük emlak gruplarının tarafını tutmakta, bu grupların tam sayfa ilanlarını yayınlayarak tüketici kesimini etkilemektedirler. Biz, küçük sayılabilecek münferit emlakçı esnafı ise güç yettiremeyecek kadar yüksek ilan fiatlariyle başa çıkamadığımız ve zaten pazarlayabilecek çok az gayrimenkul bulabildiğimiz için, gazete reklam ve ilanlarını arkamıza alıp sesimizi yeterince duyuramıyoruz. Bu arada en büyük medya kuruluşunun en büyük iki gazetesi, adeta gazete ilanlarına ambargo koyarcasına kendi logoları ile emlak ilanları yayınlamakta, bizlerin İst. Ticaret Odası üyesi olduğumuzu belirten logolarımızı basmaktan imtina etmektedirler. Aynı durum Ankara Ticaret Odası üyesi emlakçılar için de geçerlidir.

Esat Suyabatmaz, İstanbul 31.01.2008 Sayın, Adnan Yeşiltaşın bu konu ile ilgili tesbitini içtenlikle takdir ediyor ve son derece isabetli buluyorum. Küresel sermayenin acımasız saldırganlığına karşı varlık mücadelesi veren tüm esnaf gurubuna giren meslek sahiplerinin bu hayasız saldırı karşısında ejdadımızın gösterdiği Çanakkale misali kahramanca duruş sergileme zorunluluğu doğmaktadır. Bu konuda safların ciddi olarak sıklaştırılmsı gerekmektedir. Uyarı mahiyetinde yazmış olduğunuz son derece isabetli yazınız dolayısı ile sizi samimi duygularımla bir kez daha kutluyorum. Saygılarımla..