|
|
Marmara Emlak Müşavirleri Derneği (MARAMDER) olağanüstü genel kurulunu yaparak yeni yönetim kurulunu seçti.
» Devamı
Tarih: 06.10.2008
Marmara Emlak Müşavirlerinin Olağanüstü Genel Kurulu 05 Ekim Pazar günü saat 12.00’de yapılacak.
» Devamı
Tarih: 04.10.2008
Adnan Yeşiltaş ın başlattığı “Kanunumu İstiyorum” kampanyasına herkes gibi alelacele sitesine birkaç yazı yazarak göndermek istemedim. Özellikle çok uzun yıllardır tanıdığım, gerçekten mesleğe ve ilk günkü gibi de mesleğe bir şeyler verme çabasında olmanın şevkiyle kampanyasını başlattığı için bizzat yanına giderek kutlamak istedim. Karşılıklı olarak konu hakkında bilgi aldım. Böyle bir kampanyanın biz Türkiye deki meslek odalarının bile aklına gelmezken, böyle bir kampanyayla Türkiye kamuoyunun dikkatini çekmesi, mesleğimiz dışından da birçok meslek odalarından desteğini alması, bu kampanyanın gündemde kalacağı, Türkiye deki tüm meslektaşlarımız tarafından kabul göreceğini destekleneceğini biliyorum.
» Devamı
Tarih: 06.09.2008
1 Ocak 2009 Emlakçılar için kritik gün. AB uyum yasaları çerçevesinde neler değişiyor? Kimler emlakçılık yapabilecek, eğitimleri kimler verecek?
» Devamı
Tarih: 04.09.2008
Uzun zamandır gayrimenkul piyasası ile ilgili pek iyi yorumlar yapılmıyor. Amerika’daki konut krizinden tutun, uzun zamandır beklenen dünyada olması muhtemel global krize kadar beklentiler hep olumsuz. Son günlerdeki Rusya’nın bölgedeki tehlikeli oyunları da bu iyi olmayan yorumlara eklenir oldu.
» Devamı
Tarih: 01.09.2008
Bu yazıma başlamadan önce merak ettiğim bir şeyi sizlerle paylaşmak istedim.
Evet merak ettim acaba son yazdığım yazılarımın başlıkları nasıldı diye ,hatırlamak istedim birden.
Bakın bana bayağı enteresan geldi,sizlere de enteresan gelecek sanırım.
» Devamı
Tarih: 01.09.2008
"Menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nevi mukavele, senet ve kâğıtlarda değer gösterilmesi mecburidir. Rehin bordroları ile kamu idarelerine verilmek üzere ilgili mevzuatla belirlenen kurallara uyulacağına ilişkin olarak düzenlenen taahhütnameler hakkında bu hüküm uygulanmaz."
» Devamı
Tarih: 06.08.2008
Sabah Gazetesi`nin haberine göre aynı düzenleme ile ücret gelirlerine de bankaya yatırılması zorunluluğu getirilmesi ise Çalışma Bakanlığı tarafından Sosyal Güvenlik Yasası kapsamında çıkarılacak yönetmelik ile düzenlenecek. Her iki uygulamanın da yılbaşında yürürlüğe girecek şekilde Maliye ve Çalışma Bakanlığı tarafından koordineli bir şekilde yürütüldüğü öğrenildi.
» Devamı
Tarih: 17.07.2008
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 25.11.2007
» Devamı
Tarih: 24.11.2007
» Devamı
Tarih: 24.11.2007
TÜRKİYE DE TAŞINMAZ TASARRUFUNA İLİŞKİN YABANCI ÜLKELER LİSTESİ( 5444 SAYILI KANUNA GÖRE YENİDEN DÜZENLENMİŞTİR)
» Devamı
Tarih: 24.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
UYGULAMA İMAR PLANI
Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR ?
Ülke ve varsa bölge planı kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen, 1/100 000, 1/ 50 000 veya 1/25 000 ölçekte Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca İmar Kanunu çerçevesinde yapılan, yaptırılan ve onaylanan, raporuyla bir bütün olan plandır.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
BÖLGE PLANLARI NEDİR ?
Sosyo - ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak bölge planlarını, gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı yapar veya yaptırır.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
MEVZİ İMAR PLANI
Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, bu Yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planıdır.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
PARSELASYON PLANI NEDİR ?
İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hüküm uygulanır. Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre re`sen tanzim ve tesis ederler. Bir parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin yapımı gerektiğinde (Kooperatif evleri, siteler, toplu konut inşatı gibi)
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
PARSELASYON PLANI NEDİR ?
İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hüküm uygulanır. Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre re`sen tanzim ve tesis ederler. Bir parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin yapımı gerektiğinde (Kooperatif evleri, siteler, toplu konut inşatı gibi)
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
İLAVE İMAR PLANI
Mevcut imar planının gelişme alanları açısından ihtiyaca cevap vermediği hallerde, mevcut imar planına bitişik ve mevcut imar planının genel arazi kullanış kararları ile tutarlı ve yine mevcut imar planı ile ulaşım açısından bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanmış bulunan plandır
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
REVİZYON İMAR PLANI
Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu durumlarda; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI NEDİR
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
NERELERDE İMAR PLANI YAPILABİLİR ?
Son nüfus sayımında, nüfusu 10.000`i aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılmaları zorunludur.Son nüfus sayımında nüfus 10.000`i aşmayan yerleşmelerde, imar planı yapılmasının gerekli olup olmadığına belediye meclisi karar verir.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
Adnan YEŞİLTAŞ Marmara Emlak Müşavirleri Başkanı
ALTI AYLIK GEÇİŞ SÜRECİ-
Genel Kurul’da tasarıya eklenen Geçici 3. Madde ile toplu yapılarda yeni düzenlemeler için geçiş süreci getirildi. Buna göre, toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut toplu yapı yönetimleri geçici yönetim olarak görevlerini sürdürecek. Üç ay içinde yeni yönetim seçimleri yapılacak.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
KAT MÜLKİYETİ
Tanımı: Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri arsa payı ve bağımsız yerlerle bağlantılı olarak kurulan ve o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri adına ( Kat mülkiyeti kütüğünde ) veya (kat mülkiyeti zabıt defterinde) kaydı gereken bağımsız ve yeni bir mülkiyet çeşididir.
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
» Devamı
Tarih: 22.11.2007
Avrupa Yakası" dizisinin öykülerinin odağını oluşturan nişantaşı dünya prestij listesinde. Abdi İpekçi, 5th Avenue’nin birinci olduğu dünyanın en pahalı caddeleri listesinde 33. sırada...
» Devamı
Tarih: 17.11.2007
Güvenli ve en az riskle kazanç sağlamak isteyenlere yeni bir alternatif sunan emlak yatırım ortaklğı, Türkiye`de henüz yeni bir yatırım modelidir.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Emlak : Ev, arsa, bahçe gibi taşınamayan mal ve mülklerin ortak adı, taşınmazlar, gayrimenkulle emlak denir.
Emlakçı : Emlak alıp satma işiyle geçinen kimse.
Arsa : Üzerine yapı yapılmak için ayrılmış yer.
Daire : Bir yapının konut olarak kullanılan bölümlerinden her biri, kat.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
2001 yılında satılacak olan emlak kaça satılacak olursa olsun tapuda ``asgari bir değer`` göstermek gerekiyor. Satış sırasında emlakın 2000 yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak zorunluluğu var. Örneğin , 2000 yılındaki emlak vergisi değeri 100 milyar lira olan emlak 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada Aralık ayında satılsın , alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakınca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Eğer satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı verilmekte ise, bu sisteme devremülk adı verilmektedir. Bir devremülk alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi satıldığıdır. Devremülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Yazılı olarak kooperatif yönetim kuruluna başvurmak,
- Varsa şahsi sorumluluk ve ek ödemeleri yazılı olarak kabul etmek,
- Gerekli sermaye payını taahhüt etmek ve dörtte birini peşin ödemek,
- Ana sözleşmelerle getirilen diğer şartları taşımak.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Kira kontratı yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar:
1-Kira kontratının ön yüzünde bulunan "DAİRESİ" ibaresinin karşısına mecbur bulunduğu il yazılmalıdır.
2-Kiracı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda
imzalamalıdır.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Güvenli ve en az riskle kazanç sağlamak isteyenlere yeni bir alternatif sunan emlak yatırım ortaklğı, Türkiye`de henüz yeni bir yatırım modelidir.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
587 sayılı kanun hükmünde kararname gereğince , 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler , tapuya kayıtlı ve mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar , bu binalar içinde yer alan ve ticarethane , büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir. Bu sigorta ile , deprem , yangın , infilak ve yer kayması dahil sigortalı binalarda ve temellerinde , doğrudan neden olacağı maddi zararlar , sigorta bedeline kadar Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından teminat altına alınmıştır.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Miras, vefat eden bir kimsenin menkul, emlak mal varlığının alacakları ve borçları ile birlikte mirasçılarına geçmesidir.
Mirasta hak sahipliği kanuna veya miras bırakanın beyan ettiği arzu ve iradesine dayanır.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Bağış yapan kişi tapu siciline koyduğu şerhle bağışladığı kimsenin kendisinden önce vefatı halinde bağışladığı mülkiyetin tekrar kendisine geçmesini isteme hakkına sahiptir. 18 yaşını bitirmemiş veya zihinsel özürlü kimseler bağış yapamaz. Kanuni temsilcilerin izni olsa dahi reşit olmayan kişiler de bağış yapamaz. Vasi vesayeti altındaki kimsenin malını da bağışlayamaz. Anne-baba aynı şekilde velayetleri altındaki bulunan küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
Emlak kredi başvurusunda gerekli belgeler aşağıdaki gibidir;
a) Nüfus cüzdanı sureti
b) İmza sirküleri
c) Serbest çalışanlar için vergi levhası fotokopisi
d) Ücretliler için aylık net gelirlerini gösteren ücret bordrosu
e) Satın alınacak taşınmaza ait:
f) Kat mülkiyeti tapusu, ya da Kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesi, yada Kat irtifakı tapusu
g) inşaat ruhsatının fotokopileri
» Devamı
Tarih: 13.11.2007
MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLERİ BAŞKANI TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR MAREMDER SİTESİNDEN CEVAP VERİYOR...
» Devamı
Tarih: 19.09.2007
|
|
 |
 Yazarlarımız |
|
| | | |
HABER ve DUYURULAR
MARAMDER YENİ YÖNETİMİNİ SEÇTİ (20)
.jpg)
.jpg)
