Haberler

MARAMDER YENİ YÖNETİMİNİ SEÇTİ
Marmara Emlak Müşavirleri Derneği (MARAMDER) olağanüstü genel kurulunu yaparak yeni yönetim kurulunu seçti.
» Devamı

Tarih: 06.10.2008

MARAMDER OLAĞANÜSTÜ TOPLANIYOR
Marmara Emlak Müşavirlerinin Olağanüstü Genel Kurulu 05 Ekim Pazar günü saat 12.00’de yapılacak.
» Devamı

Tarih: 04.10.2008

İSTANBUL UMUM EMLAKÇILAR ESNAF ODASI BAŞKANI SAYIN SABRİ ATEŞ MAREMDERİ ZİYARET ETTİ
Adnan Yeşiltaş ın başlattığı “Kanunumu İstiyorum” kampanyasına herkes gibi alelacele sitesine birkaç yazı yazarak göndermek istemedim. Özellikle çok uzun yıllardır tanıdığım, gerçekten mesleğe ve ilk günkü gibi de mesleğe bir şeyler verme çabasında olmanın şevkiyle kampanyasını başlattığı için bizzat yanına giderek kutlamak istedim. Karşılıklı olarak konu hakkında bilgi aldım. Böyle bir kampanyanın biz Türkiye deki meslek odalarının bile aklına gelmezken, böyle bir kampanyayla Türkiye kamuoyunun dikkatini çekmesi, mesleğimiz dışından da birçok meslek odalarından desteğini alması, bu kampanyanın gündemde kalacağı, Türkiye deki tüm meslektaşlarımız tarafından kabul göreceğini destekleneceğini biliyorum.
» Devamı

Tarih: 06.09.2008

EMLAKÇILAR İÇİN KRİTİK GÜN!..
1 Ocak 2009 Emlakçılar için kritik gün. AB uyum yasaları çerçevesinde neler değişiyor? Kimler emlakçılık yapabilecek, eğitimleri kimler verecek?
» Devamı

Tarih: 04.09.2008

Hakan Yımaz Emlak Dünyasını Değerlendirdi
Uzun zamandır gayrimenkul piyasası ile ilgili pek iyi yorumlar yapılmıyor. Amerika’daki konut krizinden tutun, uzun zamandır beklenen dünyada olması muhtemel global krize kadar beklentiler hep olumsuz. Son günlerdeki Rusya’nın bölgedeki tehlikeli oyunları da bu iyi olmayan yorumlara eklenir oldu.
» Devamı

Tarih: 01.09.2008

Resul Medin Emlak Dünyasını Değerlendirdi
Bu yazıma başlamadan önce merak ettiğim bir şeyi sizlerle paylaşmak istedim. Evet merak ettim acaba son yazdığım yazılarımın başlıkları nasıldı diye ,hatırlamak istedim birden. Bakın bana bayağı enteresan geldi,sizlere de enteresan gelecek sanırım.
» Devamı

Tarih: 01.09.2008

HARÇLAR KANUNU GENEL TEBLİĞİ
"Menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nevi mukavele, senet ve kâğıtlarda değer gösterilmesi mecburidir. Rehin bordroları ile kamu idarelerine verilmek üzere ilgili mevzuatla belirlenen kurallara uyulacağına ilişkin olarak düzenlenen taahhütnameler hakkında bu hüküm uygulanmaz."
» Devamı

Tarih: 06.08.2008

Kiracı ve ev sahiplerine uyarı
Sabah Gazetesi`nin haberine göre aynı düzenleme ile ücret gelirlerine de bankaya yatırılması zorunluluğu getirilmesi ise Çalışma Bakanlığı tarafından Sosyal Güvenlik Yasası kapsamında çıkarılacak yönetmelik ile düzenlenecek. Her iki uygulamanın da yılbaşında yürürlüğe girecek şekilde Maliye ve Çalışma Bakanlığı tarafından koordineli bir şekilde yürütüldüğü öğrenildi.
» Devamı

Tarih: 17.07.2008

ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

BANLİYÖ NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

BANLİYÖ NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

SOSYAL KONUT NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ARSA SPEKÜLASYONU NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

DOĞAL DEĞERLER ALANI NEDİR

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

PEYZAJ DÜZENLEMESİ NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

JEOTERMAL ENERJİ NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

BİYOLOJİK ARITMA NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

OZON TABAKASI NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ASBEST NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ŞUF`A HAKKI NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ZİLYETLİK NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ŞERH NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

JEOLOJİK HARİTA NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

YAKIT PARASI KALORİFER DİLİM SAYISINA GÖRE ALINABİLİR Mİ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ÇED NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

SÜRESİ SONA ERMEDEN KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ MÜMKÜN MÜDÜR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

İZALE-İ ŞÜYU NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

KOOPERATİF NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

BÜYÜKŞEHİR VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

ARSA OFİSİ NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

SİT NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

MÜCAVİR ALAN NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

GECEKONDU NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

KAÇAK YAPI NEDİR?

» Devamı

Tarih: 25.11.2007

GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TAŞINMAZ TASARRUFLARI

» Devamı

Tarih: 24.11.2007

TAPU İŞLEMLERİ

» Devamı

Tarih: 24.11.2007

TÜRKİYE DE TAŞINMAZ TASARRUFUNA İLİŞKİN YABANCI ÜLKELER LİSTESİ( 5444 SAYILI KANUNA GÖRE YENİDEN DÜZENLENMİŞTİR)
TÜRKİYE DE TAŞINMAZ TASARRUFUNA İLİŞKİN YABANCI ÜLKELER LİSTESİ( 5444 SAYILI KANUNA GÖRE YENİDEN DÜZENLENMİŞTİR)
» Devamı

Tarih: 24.11.2007

NAZIM İMAR PLANI

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

UYGULAMA İMAR PLANI
UYGULAMA İMAR PLANI Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR ?
ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR ? Ülke ve varsa bölge planı kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen, 1/100 000, 1/ 50 000 veya 1/25 000 ölçekte Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca İmar Kanunu çerçevesinde yapılan, yaptırılan ve onaylanan, raporuyla bir bütün olan plandır.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

BÖLGE PLANLARI NEDİR ?
BÖLGE PLANLARI NEDİR ? Sosyo - ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak bölge planlarını, gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı yapar veya yaptırır.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

MEVZİ İMAR PLANI
MEVZİ İMAR PLANI Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, bu Yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planıdır.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

PARSELASYON PLANI NEDİR
PARSELASYON PLANI NEDİR ? İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hüküm uygulanır. Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre re`sen tanzim ve tesis ederler. Bir parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin yapımı gerektiğinde (Kooperatif evleri, siteler, toplu konut inşatı gibi)
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

İLAVE İMAR PLANI
İLAVE İMAR PLANI Mevcut imar planının gelişme alanları açısından ihtiyaca cevap vermediği hallerde, mevcut imar planına bitişik ve mevcut imar planının genel arazi kullanış kararları ile tutarlı ve yine mevcut imar planı ile ulaşım açısından bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanmış bulunan plandır
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

REVİZYON İMAR PLANI
REVİZYON İMAR PLANI Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu durumlarda; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI NEDİR
KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI NEDİR
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

NERELERDE İMAR PLANI YAPILABİLİR ?
NERELERDE İMAR PLANI YAPILABİLİR ? Son nüfus sayımında, nüfusu 10.000`i aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılmaları zorunludur.Son nüfus sayımında nüfus 10.000`i aşmayan yerleşmelerde, imar planı yapılmasının gerekli olup olmadığına belediye meclisi karar verir.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

PLANLAR NASIL ONAYLANIR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

İMAR PLANLARINDA BAKANLIĞIN YETKİSİ NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

HANGİ TADİLATLAR İÇİN BELEDİYEYE BAŞVURULMALIDIR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

KENTSEL YENİLEME NEDİR?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

KİMLER İMAR PLANI YAPABİLİR?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN TEKLİFLERİNDE ARANACAK BELGELER

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

YAPI KULLANMA İZNİ NASIL ALINIR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

TAPUSU OLAN HER ARSANIN İMAR DURUMU VAR MIDIR

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

İMAR ADASI NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

İMAR ADASI NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

18 MADDE UYGULAMASI NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

KAMULAŞTIRMA NEDİR ?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

HİSSELİ, MÜSTAKİL (BAĞIMSIZ) TAPU NEDİR?

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

YENİ KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Adnan YEŞİLTAŞ Marmara Emlak Müşavirleri Başkanı ALTI AYLIK GEÇİŞ SÜRECİ- Genel Kurul’da tasarıya eklenen Geçici 3. Madde ile toplu yapılarda yeni düzenlemeler için geçiş süreci getirildi. Buna göre, toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut toplu yapı yönetimleri geçici yönetim olarak görevlerini sürdürecek. Üç ay içinde yeni yönetim seçimleri yapılacak.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

BİR EMLAKCININ ELİNDE OLMASI GEREKEN
KAT MÜLKİYETİ Tanımı: Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri arsa payı ve bağımsız yerlerle bağlantılı olarak kurulan ve o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri adına ( Kat mülkiyeti kütüğünde ) veya (kat mülkiyeti zabıt defterinde) kaydı gereken bağımsız ve yeni bir mülkiyet çeşididir.
» Devamı

Tarih: 22.11.2007

İSTANBULUN ALTI SAGLAM ÇIKTI

» Devamı

Tarih: 22.11.2007

NİŞANTAŞI DÜNYA PRESTİJ LİSTESİNDE
Avrupa Yakası" dizisinin öykülerinin odağını oluşturan nişantaşı dünya prestij listesinde. Abdi İpekçi, 5th Avenue’nin birinci olduğu dünyanın en pahalı caddeleri listesinde 33. sırada...
» Devamı

Tarih: 17.11.2007

EMLAK YARIM ORTAKLIĞINDA DİKKAT EDİLECEKLER
Güvenli ve en az riskle kazanç sağlamak isteyenlere yeni bir alternatif sunan emlak yatırım ortaklğı, Türkiye`de henüz yeni bir yatırım modelidir.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

ARAZİ ALIRKEN DİKKAT EDİLECEKLER
Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

EMLAK TERİMLERİ
Emlak : Ev, arsa, bahçe gibi taşınamayan mal ve mülklerin ortak adı, taşınmazlar, gayrimenkulle emlak denir. Emlakçı : Emlak alıp satma işiyle geçinen kimse. Arsa : Üzerine yapı yapılmak için ayrılmış yer. Daire : Bir yapının konut olarak kullanılan bölümlerinden her biri, kat.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

EMLAK SATILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
2001 yılında satılacak olan emlak kaça satılacak olursa olsun tapuda ``asgari bir değer`` göstermek gerekiyor. Satış sırasında emlakın 2000 yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak zorunluluğu var. Örneğin , 2000 yılındaki emlak vergisi değeri 100 milyar lira olan emlak 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada Aralık ayında satılsın , alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakınca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

DEVREMÜLK ALIRKEN DİKKAT EDİLECEKLER
Eğer satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı verilmekte ise, bu sisteme devremülk adı verilmektedir. Bir devremülk alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi satıldığıdır. Devremülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

KOOPARATİF ALIKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ
Yazılı olarak kooperatif yönetim kuruluna başvurmak, - Varsa şahsi sorumluluk ve ek ödemeleri yazılı olarak kabul etmek, - Gerekli sermaye payını taahhüt etmek ve dörtte birini peşin ödemek, - Ana sözleşmelerle getirilen diğer şartları taşımak.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

KİRALIK EMLAKTA DİKKAT EDİLECEKLER
Kira kontratı yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar: 1-Kira kontratının ön yüzünde bulunan "DAİRESİ" ibaresinin karşısına mecbur bulunduğu il yazılmalıdır. 2-Kiracı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

EMLAK SİGORTASINDA DİKKAT EDİLECEKLER
587 sayılı kanun hükmünde kararname gereğince , 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler , tapuya kayıtlı ve mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar , bu binalar içinde yer alan ve ticarethane , büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir. Bu sigorta ile , deprem , yangın , infilak ve yer kayması dahil sigortalı binalarda ve temellerinde , doğrudan neden olacağı maddi zararlar , sigorta bedeline kadar Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından teminat altına alınmıştır.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

EMLAK MİRASINDA DİKKAT EDİLECEKLER
Miras, vefat eden bir kimsenin menkul, emlak mal varlığının alacakları ve borçları ile birlikte mirasçılarına geçmesidir. Mirasta hak sahipliği kanuna veya miras bırakanın beyan ettiği arzu ve iradesine dayanır.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

EMLAK HİBESİNDE DİKKAT EDİLECEKLER
Bağış yapan kişi tapu siciline koyduğu şerhle bağışladığı kimsenin kendisinden önce vefatı halinde bağışladığı mülkiyetin tekrar kendisine geçmesini isteme hakkına sahiptir. 18 yaşını bitirmemiş veya zihinsel özürlü kimseler bağış yapamaz. Kanuni temsilcilerin izni olsa dahi reşit olmayan kişiler de bağış yapamaz. Vasi vesayeti altındaki kimsenin malını da bağışlayamaz. Anne-baba aynı şekilde velayetleri altındaki bulunan küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

EMLAK KREDİSİNDE İSTENEN BELGELER
Emlak kredi başvurusunda gerekli belgeler aşağıdaki gibidir; a) Nüfus cüzdanı sureti b) İmza sirküleri c) Serbest çalışanlar için vergi levhası fotokopisi d) Ücretliler için aylık net gelirlerini gösteren ücret bordrosu e) Satın alınacak taşınmaza ait: f) Kat mülkiyeti tapusu, ya da Kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesi, yada Kat irtifakı tapusu g) inşaat ruhsatının fotokopileri
» Devamı

Tarih: 13.11.2007

TAPU İŞLEMİ NASIL YAPILIR ?
MARMARA EMLAK MÜŞAVİRLERİ BAŞKANI TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR MAREMDER SİTESİNDEN CEVAP VERİYOR...
» Devamı

Tarih: 19.09.2007